Дело № 2-1295/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 30 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «ГСК «Фиолент», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на паенакопление, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, признании недействительными приказа Фонда коммунального имущества, свидетельства о праве собственности, аннулировании записи о праве собственности, возложении обязанности выдать документы для оформления права собственности, иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ПК «ГСК «Фиолент», указав, что 18.01.2011 она приобрела у своего брата ФИО3 гараж № 302 в ПК «ГСК «Фиолент», выплатив ему стоимость гаража в полном объеме в размере 51 000 гривен, после чего ФИО3 написал заявление о выходе из членов кооператива, а она написала заявление о принятии ее в члены кооператива. Председатель ПК «ГСК «Фиолент» выдал ей членскую книжку, она платила членские и целевые взносы. Задолженность отсутствует. 28.06.2017, оплачивая взносы за 2017 год, председатель кооператива ФИО4 сообщил, что гараж № 302 ей не принадлежит, позднее сообщил, что гараж принадлежит его жене ФИО2 Полагает, что действия председателя незаконны, поскольку ее брат ФИО3 участвовал в долевом строительстве гаража, что подтверждается договором, полностью выплатил пай в общей сумме 51 000 гривен, однако правоустанавливающие документы на его имя выданы не были. Гараж до настоящего времени находится в ее фактическом пользовании. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просила:

Признать за ФИО1 право на паенакопление на помещение гаража № 1-19, площадью 17,1 кв.м., по 

<

адрес>-

<

адрес> в г. Севастополе.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО2, ФИО3

Истец уточнила и дополнила свои требования, просила:

1. Признать за ФИО1 право собственности на паенакопление в размере 51 000 гривен, что соответствует 153 000 рублей по состоянию на 08.10.2010, на помещение гаража № 1-19, площадью 17,1 кв.м., по 

<

адрес>-

<

адрес> г. Севастополе.

2. Признать действительным договор купли-продажи гаража № в ПК «ГСК «Фиолент», заключенный между ФИО3 и ФИО1

3. Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаража 1-19, расположенного в офисном здании на участке № в ГСК «Фиолент» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

4. Признать недействительным приказ Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № 1844 от 10.11.2010 о выделении в собственность ФИО2 помещения гаража № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, расположенного в офисном здании на участке № в ГСК «Фиолент». 

5. Признать недействительным свидетельство от 17.11.2010 о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество – помещение гаража № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, расположенного в офисном здании на участке № в ГСК «Фиолент».

6. Аннулировать запись о праве собственности ФИО2 на гараж № 1-19 по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, расположенного в офисном здании на участке № в ГСК «Фиолент». 

7. Обязать ПК «ГСК «Фиолент» выдать необходимые документы для оформления права собственности на гараж.

ФИО2 в отдельном производстве предъявила иск ФИО3, указав, что является собственником гаража № в ГСК «Фиолент» по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и выпиской из ЕГРН. Ответчик создает ей препятствия в пользовании гаражом, в связи с чем просила:

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании имуществом – гаражом № в ГСК «Фиолент», находящимся по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, путем освобождения гаража.

Гражданское дело № 2-1295/2018 по иску ФИО1 к ПК «ГСК «Фиолент», ФИО2 объединено в одно производство с гражданским делом № 2-2153/2018 по иску ФИО2 к ФИО3

В ходе судебного разбирательства ФИО2 уточнила требования, предъявила их также ФИО1, просила:

Обязать ФИО3, ФИО1 устранить препятствия в пользовании гаражом № (в правоустанавливающем документе №), расположенном в офисном строении на участке № в ГСК «Фиолент» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО3 согласился с исковыми требованиями ФИО1, не признал иск ФИО2

Представитель ПК «ГСК «Фиолент» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, полагала обоснованными требования ФИО2, в обоснование ссылалась на то, что ФИО3 не выплатил в полном объеме паевой взнос на строительство гаража, ФИО1 не принималась в члены кооператива. Строительство спорного гаража осуществлено на денежные средства ФИО2, которой гараж передан в собственность.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО2 следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Фиолент» зарегистрирован 15.10.2014, является правопреемником ГСК «Фиолент», созданного 12.11.1991 (т.2 л.д. 54-62).

Согласно Государственному акту на право постоянного пользования землей от 25.07.1994 ГСК «Фиолент» на основании решения Севастопольского городского Совета от 17.11.1992 предоставлен в постоянное пользование земельный участок по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, для строительства подземных гаражей-стоянок (т.1 л.д. 145-148).

05.06.2009 инспекцией ГАСК в г. Севастополе выдано разрешение № на выполнение строительных работ по реконструкции гаражных помещений для размещения паркинга и строительства офисных зданий на участке № в ГСК «Фиолент» по 

<

адрес>. Строительство офисного здания (т.2 л.д. 209).

В соответствии с Сертификатом соответствия, выданным инспекцией ГАСК в г. Севастополе 03.06.2010, и актом о готовности объекта к эксплуатации от 13.05.2010 закончен строительством указанный объект, включающий в себя 20 гаражных боксов и встроенные нежилые помещения, генеральный подрядчик – ЧП «Плавитан» (т.2 л.д. 210-217).

Строительство осуществлялось на территории ГСК «Фиолент», участок № по 

<

адрес>, с привлечением средств физических лиц, принятых в члены ГСК «Фиолент», путем заключения договоров о совместном долевом строительстве гаражных боксов (паркинга) с офисными помещениями с последующим распределением и получением в собственность участниками долей в виде гаражного бокса либо нежилого офисного помещения.

Так, 20.10.2006 между ГСК «Фиолент» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор № о совместном долевом строительстве здания гаражных боксов с двухэтажной офисной надстройкой на территории ГСК «Фиолент» г. Севастополя (т.1 л.д. 9).

Предметом договора является совместное долевое строительство в ГСК «Фиолент», место расположения которого определено в районе б. Омега у жилого 

<

адрес> в г. Севастополе, с последующей передачей дольщику в собственность его доли в виде гаражного бокса с двухэтажной офисной надстройкой (пункт 1.1).

Согласно пункту 3.1 договора цена гаражного бокса с двухэтажной офисной надстройкой определяется после окончания его строительства путем расчета фактической стоимости строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора дольщик имеет право производить оплату стоимости строительства как денежными средствами, так и материалами и оказанием услуг.

ФИО3 был принят в члены ГСК «Фиолент», что подтверждается его членским билетом (т.1 л.д. 10).

Согласно записям в членском билете ФИО3 уплатил целевые взносы на строительство гаражного бокса в размере 51 000 гривен.

По окончании строительства ФИО3 передан гаражный бокс № (согласно проектной документации №), который находился в его пользовании до 2010 года.

На основании договора купли-продажи гаража от 26.12.2010 ФИО3 продал ФИО1 гараж № площадью 17,1 кв.м., находящийся в ПК «ГСК «Фиолент» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, за 51 000 гривен (т.1 л.д. 8, 179).

Согласно членской книжке, выданной ГСК «Фиолент», 18.01.2011 ФИО1 была принята в члены кооператива, с 2011 года по 2017 год уплачивала членские и целевые взносы (т.1 л.д. 6, 7). 

В настоящее время спорный гаражный бокс находится в пользовании ФИО1

30.12.2006 между ГСК «Фиолент» и ФИО2 заключен договор № 16/302, согласно которому стороны договорились осуществить совместное долевое строительство в ГСК «Фиолент», место расположения которого определено в районе б. Омега у жилого 

<

адрес> в г. Севастополе, с последующей передачей дольщику в собственность его доли в виде гаражного бокса с офисной надстройкой (т. 2 л.д. 150).

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Фиолент» ФИО4, ФИО2 осуществила финансирование строительства в полном объеме (т.2 л.д. 151).

В соответствии с представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными ЧП «Плавитан», ФИО2 уплатила в кассу предприятия денежные средства на строительство гаража в сумме 10 000 гривен 30.11.2009 и в размере 25 000 гривен 12.05.2010 (т.2 л.д. 143-144). 

Приказом Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 10.11.2010 № 1844 приказано оформить право собственности физических лиц – членов ОК «ГСК «Фиолент» на гаражи и нежилые помещения, расположенные в офисном здании на участке № в ГСК «Фиолент» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> с выдачей свидетельств о праве собственности, в том числе в собственность ФИО2 передано помещение гаража №, площадью 17,1 кв.м., а также еще 6 помещений гаражей и 3 нежилых помещения (т.2 л.д. 223-224).

17.11.2010 Фондом коммунального имущества выдано свидетельство о праве собственности ФИО2 на гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу (т.1 л.д. 164). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с действовавшим ранее Законом Украины от 10.07.2003 «О кооперации» кооператив - юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, добровольно объединившимися на основе членства для ведения совместной хозяйственной и иной деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других потребностей на принципах самоуправления.

Согласно статье 19 Закона Украины «О кооперации» источниками формирования имущества кооператива являются вступительные, членские и целевые взносы его членов, паи и дополнительные паи.

Статьей 2 данного закона определено, что пай - это имущественный возвратный взнос члена (ассоциированного члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу имущества, в том числе денег, имущественных прав, а также земельного участка; паевой фонд - фонд, который формируется из паевых взносов членов кооператива при создании кооператива и является одним из источников формирования имущества кооператива.

В соответствии со статьей 10 данного закона членами кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, юридические лица Украины и иностранных государств, которые внесли вступительный взнос и пай в размерах, определенных уставом кооператива, придерживаются требований устава и пользуются правом голоса. Вступление в кооператив осуществляется на основании письменного заявления. Лицо, подавшее заявление о вступлении кооператива, вносит вступительный взнос и пай в порядке и размерах, определенных его уставом. Кооператив обязан вести учет своих членов и выдать каждому из них удостоверение о членстве.

Статьей 12 Закона Украины «О кооперации» определены основные права члена кооператива, к которым отнесено право на получение пая в случае выхода из кооператива в порядке и в сроки, определенные его уставом.

Согласно статье 13 закона членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из него; прекращения трудового участия в деятельности производственного кооператива; неуплаты взносов в порядке, определенном уставом кооператива; смерти члена кооператива - физического лица; ликвидации члена кооператива - юридического лица; прекращения деятельности кооператива. Исключение из членов кооператива может быть обжаловано в суд.

В соответствии со статьей 19-1 Закона Украины «О кооперации» член жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражно-строительного, жилищного, дачного, гаражного или иного соответствующего кооператива имеет право владения, пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, дачей, гаражом, другим зданием, сооружением или помещением кооператива, если он не выкупил это имущество.

В случае выкупа квартиры, дачи, гаража, иного строения, сооружения или помещения член жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражно-строительного, жилищного, дачного, гаражного кооператива или другого соответствующего кооператива становится собственником этого имущества.

Согласно статье 21 Закона Украины «О кооперации» пай каждого члена кооператива формируется за счет разового взноса или долей в течение определенного периода. Имущественные взносы оцениваются в денежной форме. Размер пая члена кооператива зависит от фактического его взноса в паевого фонда. Паи, в том числе резервного и специального фондов, является персонифицированными и в сумме определяют общую долю каждого члена кооператива в имуществе кооператива.

В случае выхода или исключения из кооператива физическое или юридическое лицо имеет право на получение своей общей доли натурой, деньгами или (по желанию) ценными бумагами в соответствии с их стоимости на момент выхода, а земельного участка - в натуре. Срок и другие условия получения членом кооператива своей общей доли устанавливаются уставом кооператива, при этом срок получения указанной доли не может превышать двух лет, а отсчет его начинается с 1 января года, который наступает с момента выхода или исключения из кооператива.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 был принят в члены ГСК «Фиолент», выплатил стоимость паевого взноса на строительство гаражного бокса в размере 51 000 гривен, ему в пользование был выделен гаражный бокс № 302. 18.01.2011 в связи с продажей имущественного пая в члены ГСК «Фиолент» принята вместо ФИО3 истец М.Т.МБ., в ее пользовании до настоящего времени находится тот же гаражный бокс №. 

В судебном заседании стороны подтвердили, что гаражный бокс № и гаражный бокс №, переданный в собственность ФИО2, является одним и тем же боксом. 

Вместе с тем, сведений о прекращении членства в кооперативе ФИО3 или ФИО1 не имеется, решение об их исключении из членов кооператива суду не принималось, суду не представлено. Отсутствуют в материалах дела и сведения о выплате ФИО3 или ФИО1 внесенного паевого взноса в размере 51 000 гривен.

В соответствии со статьей 19-1 Закона Украины «О кооперации» ФИО3, а в последующем ФИО1 правомерно получили право владения и пользования гаражным боксом, на строительство которого были внесены паевые взносы.

В отсутствие решения об их исключении из членов кооператива или прекращения членства по иным основаниям ФИО2 не мог быть перераспределен имущественный пай в виде спорного гаражного бокса, а затем передано в собственность помещение гаража №.

Поскольку решение о выделении в собственность ФИО2 спорного гаражного бокса нарушает права истца, требования ФИО1 о признании недействительным приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 10.11.2010 № 1844 об оформлении права собственности ФИО2 на гаражный бокс № подлежат удовлетворению. 

Поскольку после 21.03.2014 упразднен Фонд коммунального имущества, которым 17.11.2010 выдано свидетельство о праве собственности ФИО2 на гараж № 1-19, иной орган власти не уполномочен отменить указанное свидетельство, в то время как оно является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, указанное свидетельство также следует признать недействительным.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела отсутствуют сведения о полной выплате имущественного пая ФИО3 или ФИО1, также отсутствуют сведения об окончательном размере паевого взноса на строительство спорного гаражного бокса, который в силу пункта 3.1 договора от 20.10.2006, заключенного между ГСК «Фиолент» и ФИО3 должен был быть определен после окончания его строительства путем расчета фактической стоимости строительства. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на спорный гаражный бокс, в том же время в связи с наличием спора между истцом и ПК «ГСК «Фиолент» суд полагает необходимым признать за ней право собственности на паенакопление в размере 51 000 гривен в виде помещения спорного гаража, а также обязать ПК «ГСК «Фиолент» выдать ФИО1 документы, необходимые для получения в собственность гаража, в том числе определенные в соответствии с договором сведения о полной стоимости пая, а в случае его полной выплаты – справку о выплате пая и документы, необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс.

Требования ФИО1 о признании договора купли-продажи гаража от 26.12.2010, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действительным являются излишне заявленными, поскольку договор составлен в установленной письменной форме, подписан сторонами, содержит существенные условия сделки. Его заключение кем-либо не оспаривается.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 об аннулировании записи о праве собственности ФИО2 на гараж №, поскольку запись в ЕГРН, являясь правоподтверждающим доказательством, не подлежит самостоятельному оспариванию, исключается в случае признания недействительным или отмены правоустанавливающего документа. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на спорный гараж отсутствует (т.2 л.д. 30-33).

В связи с удовлетворением иска ФИО1 не подлежат удовлетворению встречные требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании спорным гаражом.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ПК «ГСК «Фиолент» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 970 рублей (т.1 л.д. 104, 107), а также оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 3 000 рублей (т.1 л.д. 129). Сведений о представлении интересов истца в суде представителем ФИО7, за что истцом уплачено 3 000 рублей, материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПК «ГСК «Фиолент», ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на паенакопление в размере 51 000 гривен в ПК «ГСК «Фиолент» на помещение гаража №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Признать недействительным приказ Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № 1844 от 10.11.2010 в части передачи в собственность ФИО2 помещения гаража №, площадью 17,1 кв.м., расположенного в офисном здании на участке № в ГСК «Фиолент» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимого имущества, выданное 17.11.2010 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

Обязать ПК «ГСК «Фиолент» выдать ФИО1 документы, необходимые для получения в собственность гаража №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

В остальной части требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Взыскать с ПК «ГСК «Фиолент» и ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 9 970 рублей, по 4 985 рублей с каждого из ответчиков. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 06.11.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова