УИД 63RS0028-01-2024-001514-95

Дело № 2-183/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 марта 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С., 

при секретаре Андреевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указал, что здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех частей – квартир (домов блокированной застройки) с кадастровыми номерами 63:31:1811004:226 (

<

адрес>), 63:31:1811004:227 (

<

адрес>), 63:31:1811007:171 (

<

адрес>).

Собственниками части жилого дома – 

<

адрес> (дома блокированный застройки) с кадастровым номером 63:31:1811004:226 является истец и его мать ФИО2 по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности.

Собственником части жилого дома – 

<

адрес> (дома блокированной застройки) с кадастровым номером 63:31:1811004:227 является истец.

Квартира № (дом блокированной застройки) с кадастровым номером 63:31:1811007:171 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в 

<

адрес> период с 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ее дети А. И. А., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр.

В 2006 году семья А-вых выписалась из указанной квартиры и съехала в неизвестном направлении.

С позволения администрации сельского поселения Захаркино ФИО1 пользуется указанным помещением как своим собственным. Оплачивает налоги и коммунальные услуги, сделал косметический ремонт.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением с 2006 года по настоящее время.

При этом, за весь период владения указанным домом блокированной застройки никто прав на домовладение не заявлял, право владения истца никто не оспаривал.

Просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 показала, что она соседка истца. Проживает в 

<

адрес> более 40 лет. ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 20 лет, и пользуется им, как своим собственным, сделал ремонт, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО6 показал, что проживает в 

<

адрес> с 1984 года. Знает, что ФИО1 давно проживает в спорном жилом помещении и ухаживает за ним, оплачивает коммуналку. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Здание – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Сергиевский, 

<

адрес>, состоит из трех частей – квартир (домов блокированной застройки) с кадастровыми номерами 63:31:1811004:226 (

<

адрес>), 63:31:1811004:227 (

<

адрес>), 63:31:1811007:171 (

<

адрес>).

Собственниками части жилого дома – 

<

адрес> (дома блокированный застройки) с кадастровым номером 63:31:1811004:226 является ФИО1 и его мать ФИО2 по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником части жилого дома – 

<

адрес> (дома блокированной застройки) с кадастровым номером 63:31:1811004:227 является ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № (дом блокированной застройки) с кадастровым номером 63:31:1811007:171 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в 

<

адрес> период с 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ее дети А. И. А., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выписками из домовой книги.

В 2006 году семья А-вых выписалась из указанной квартиры и съехала в неизвестном направлении.

С позволения администрации сельского поселения Захаркино ФИО1 пользуется указанным помещением как своим собственным. Оплачивает налоги и коммунальные услуги, сделал косметический ремонт.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением с 2006 года по настоящее время.

При этом, за весь период владения указанным домом блокированной застройки никто прав на домовладение не заявлял, право владения истца никто не оспаривал.

Решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-1246/2024) исковое заявление администрации сельского поседения Захаркино муниципального района 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1811007:168, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Захаркино, 

<

адрес>, - оставлено без удовлетворения.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СО ЦТИ Северное управление, общая площадь жилого дома (дома блокированной застройки), расположенного в 

<

адрес>, составляет 37,3 кв.м, жилая - 37,3 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 37,3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что согласно представленных суду доказательств ФИО1 открыто с 2006 года, то есть более 20 лет, владеет и пользуется спорным жилым помещением, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Жилое помещение истца квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

В связи с этим исковые требования о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Захаркино муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:181107:168, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, жилой - 37,3 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 37,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова