Гражданское дело № 2-50/2025 (№ 2-1084/2024)

УИРД: 52RS0007-01-2024-002202-98

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, 

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Нижний Новгород с исковым заявлением к ФИО2, которым просил:

- взыскать 395 000 рублей 00 копеек - сумму основного долга по Договору займа с ипотекой от 18.11.2022 г.;

- взыскать 94 800 рублей 00 копеек - сумму процентов за пользование займом с 19.09.2023 по 18.03.2024 по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года, а также взыскать сумму процентов за пользование суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года в размере 4 % за месяц, начиная с 19.03.2023 года по день фактической уплаты задолженности;

- взыскать 302 175 рублей 00 копеек – сумму года неустойки с 19.10.2023 года по 18.03.2024 года за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года;

- взыскать штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 19.03.2024 года до момента фактической уплаты задолженности;

- обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от 18.11.2022 г, а именно квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,6 (Тридцать семь целых шесть десятых) кв.м., номер этажа, на котором расположено жилое помещение Этаж №), кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 500 000 руб. 00 коп.;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 420 руб. 00 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ФИО2 (заемщик-залогодатель) и ФИО3, действующим от имени ФИО4 («ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, адрес регистрации по месту жительства: 

<

адрес>) был заключен Договор займа с ипотекой от 18.11.2022 года (далее - Договор). В соответствии с условиями указанного Договора ФИО2 обязался возвратить заем в размере 395 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом из расчета 4 % в месяц, (п. 1.3, п. 1.4. Договора). Факт получения денежных средств по Договору в полном объеме подтверждается распиской заемщика.

Далее, между ФИО5, действующим от имени ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки требования (цессии) от 28.11.2022 года. Согласно п. 1 Договора уступки требования (цессии) цедент передал цессионарию право требования по договорному обязательству - договор займа от 18.11.2022. Имущественные права к ФИО2

По состоянию на «18» марта 2024 года сумма задолженности ФИО2 составляет:

- 395 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга;

- 94 800 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользование займом с 19.09.2023 по 18.03.2024;

- 395 000 руб. 00 коп. * 4% * 6 месяцев = 94 800 руб. 00 коп.;

- 302 175 руб. 00 коп. - сумма неустойки за период с 19.10.2023 по 18.03.2024;

- 395 000 руб. 00 коп. * 0,5% = 1 975 руб. 00 коп. сумма неустойки в день;

- 1 975 руб. 00 коп. * 153 дня = 302 175 руб. 00 коп.

Таким образом, с момента заключения Договора и до настоящего времени ФИО2 в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены. Оплата по Договору была произведена только в размере 142 200 руб. 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3 ст. 808 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 4 % за месяц, а начиная с 19.03.2024 года (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

Согласно п. 1.12 Договора в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом более чем за 2 календарных месяца ЗАЕМЩИК ежемесячно, начиная с первого дня третьего месяца оплачивает ЗАИМОДАВЦУ неустойку в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от «Суммы займа» за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 г. № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Также согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 23.10.2001 г. № 777/01 также ссылается на п. 51 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. и содержит вывод: довод суда кассационной инстанции о том, что суд не вправе присуждать проценты на будущее время без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию, ошибочен.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и по день уплаты суммы этих средств кредитору - может рассматриваться одновременно с требованием о взыскании основной задолженности по договору займа. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами - допускается в том числе и на будущее, на случай неисполнения судебного акта и не противоречит закону, разъяснениям высших судов и судебной практике.

Согласно п. 2.1 Договора с целью обеспечения указанных выше обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,6 (Тридцать семь целых шесть десятых) кв.м., номер этажа, на котором расположено жилое помещение этаж № кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Последнее дает Истцу право в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от «16» июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному договору ипотеки. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 2.4. Договора залоговая стоимость квартиры, по соглашению сторон, составляет 1 500 000 рублей 00 копеек.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями.

05 июня 2024 года Советский районный суд г. Нижний Новгород вынес определение, которым гражданское дело передано на рассмотрение по существу по подсудности в Конаковский городской суд Тверской области.

04 июля 2024 года материалы гражданского дела поступили в Конаковский городской суд Тверской области.

06 августа 2024 года в судебном заседании протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

01 октября 2024 года в судебном заседании протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5.

06 ноября 2024 года в судебном заседании протокольным определением суда принято заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд:

- взыскать 395 000 рублей 00 копеек - сумму основного долга по Договору займа с ипотекой от 18.11.2022 г.;

- взыскать 214 880 рублей 00 копеек - сумму процентов за пользование займом с 19.09.2023 по 06.11.2024 по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года, а также взыскать сумму процентов за пользование суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года в размере 4 % за месяц, начиная с 07.11.2024 года по день фактической уплаты задолженности;

- взыскать 758 400 рублей 00 копеек – сумму года неустойки с 19.10.2023 года по 06.11.2024 года за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года;

- взыскать штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 года до момента фактической уплаты задолженности;

- обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от 18.11.2022 г, а именно квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,6 (Тридцать семь целых шесть десятых) кв.м., номер этажа, на котором расположено жилое помещение Этаж № кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 500 000 руб. 00 коп.;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 420 руб. 00 копеек.

03 декабря 2024 года в судебном заседании протокольным определением суда принято заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд:

- взыскать 395 000 рублей 00 копеек - сумму основного долга по Договору займа с ипотекой от 18.11.2022 г.;

- взыскать 228 573 рублей 00 копеек - сумму процентов за пользование займом с 19.09.2023 по 03.12.2024 по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года, а также взыскать сумму процентов за пользование суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года в размере 4 % за месяц, начиная с 04.12.2024 года по день фактической уплаты задолженности;

- взыскать 811 725 рублей 00 копеек – сумму года неустойки с 19.10.2023 года по 03.12.2024 года за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от 18.11.2022 года;

- взыскать штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.12.2024 года до момента фактической уплаты задолженности;

- обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от 18.11.2022 г, а именно квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,6 (Тридцать семь целых шесть десятых) кв.м., номер этажа, на котором расположено жилое помещение Этаж № кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 500 000 руб. 00 коп.;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 420 руб. 00 копеек.

Истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая отсутствие ответчика, который суд извещен по последнему известному месту жительства и регистрации, суд считает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 ноября 2022 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор займа с ипотекой (далее по тексту – договор займа) (л.д. 8-14). В соответствии с п. 1.1. договора займа, Представитель займодавца (ФИО3, действующий от имени ФИО4) передает в собственность Заемщика (ФИО8) денежные средства в размере 395 000,00 рублей, а Заемщик (ФИО8) обязуется возвратить Займодавцу (ФИО4) указанные денежные средства с процентами, в срок не позднее 18 ноября 2027 года. В соответствии с п. 1.3. договора займа Представитель займодавца и Заемщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование земными денежными средствами в размере 4 % в месяц от суммы фактического долга. В соответствии с п. 1.4. договора займа Заемщик обязуется ежемесячно, но не позднее 19 числа каждого месяца выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в соответствии с графиком погашения платежей. В соответствии с п. 1.5. договора займа общий размер выплат Заемщика, при соблюдении графика, будет составлять 1 343 000 рублей. В соответствии с п. 1.12. договора займа, в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных платежей, он уплачивает Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В соответствии с п. 2.1. договора займа, с целью обеспечения указанных обязательств, Залогодатель передает залог Залогодержателю квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 37,6 кв.м., номер этажа: №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.4. договора займа, залоговая стоимость указанной квартиры, по согласованию сторон, составляет 1 500 000,00 рублей.

В соответствии с п. 7.1. договора займа, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Залогодателем, Заемщиком своих обязательств.

Договор залога удостоверен нотариусом ФИО9 18 ноября 2022 года.

28 ноября 2022 года между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор уступки требования (цессии) (далее по тексту- договор цессии) (л.д. 15-17). В соответствии с п. 1.1. договора цессии, Представитель Цедента (ФИО5) от имени Цедента (ФИО4) уступает Цессионарию (ФИО1), а Цессионарий принимает имущественные права (требования) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вытекающие из договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, включая выплату суммы основного долга, уплату процентов, штрафов, неустоек, а также права, обеспечивающие исполнение договорного обязательства. В соответствии с п. 7.1. договора цессии, договор вступает в силу с даты его нотариального удостоверения и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему в полном объеме.

Договор цессии удостоверен нотариусом ФИО10 28 ноября 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распиской в получении денежных средств от 18 ноября 2022 года также подтверждается получение денежных средств ФИО2 в размере 395 000,00 рублей (л.д. 18). Расписка в получении денежных средств от 18 ноября 2022 года не содержат каких-либо пропусков текста, обширных пробелов, дающих основания полагать, что текст ее не полон и представляет собой проект документа. Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика. Расписка написана заёмщиком собственноручно, указав на обязательство вернуть денежные средства. 

Заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласованы, в связи с чем, сторона ответчика приняла на себя риск по исполнению договора займа.

Оснований не доверять расписке сомнений у суда не имеется.

Исходя из названной нормы и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих возврат суммы займа, лежит на ответчике.

В п. 1 ст. 810 ГК РФ закреплена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума от 21.12.2017 № 54, в соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. В этом случае новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора (статьи 15, 309, 389.1, 393 ГК РФ).

Уведомление об уступке права требования по договору займа с ипотекой от 18 ноября 2022 года было направлено 01 декабря 2022 года ФИО2 (л.д. 19-20).

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование займом, руководствуясь положениями статьи 309, 310, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы займа и процентов за пользование суммой займа в полном объеме, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела подтвержден факт получения ответчиком денежных средств, доказательств исполнения обязательств по договору займа суду не представлено, что предполагает пользование ответчиком займом в невозвращенной части.

Взыскание процентов, неустойки и штрафной неустойки до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, требованиям действующего законодательства не противоречит.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафных санкций, неустойки, предусмотренных договором займа, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворении требований в полном объеме, исходя из того, но обращает внимание, что договор займа предусматривает чрезмерно высокий размер штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком фактически направленный не на минимизацию финансовых потерь займодавца, а на его неправомерное обогащение.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по спорному договору займа, суд, руководствуясь положениями статьи 334, 340, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную стоимость, в соответствии с договором займа, в размере 1 500 000 рублей.

Вместе с тем истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату государственной пошлины.

В соответствии со ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату юридических услуг, представителя.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 11 420 рублей, что подтверждено чек-ордером ПАО Сбербанк от 27.03.2024 года (л.д. 7). 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- 395 000 рублей 00 копеек - сумму основного долга по Договору займа с ипотекой от 18.11.2022 года;

- 228 573 рублей 00 копеек - сумму процентов за пользование займом с 19 сентября 2023 по 03 декабря 2024 по Договору займа денежных средств от 18 ноября 2022 года, а также взыскать сумму процентов за пользование суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от 18 ноября 2022 года в размере 4 % за месяц, начиная с 04 декабря 2024 года по день фактической уплаты задолженности;

- 811 725 рублей 00 копеек – сумму года неустойки с 19 октября 2023 года по 03 декабря 2024 года за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от 18 ноября 2022 года;

- штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04 декабря 2024 года до момента фактической уплаты задолженности;

- обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 37,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 500 000 рублей 00 копеек;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 420 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М. Ю. Любаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года

Председательствующий М. Ю. Любаева