Дело № 2-368/2025 

УИД 42RS0020-01-2025-000087-06 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер-Шмидт К.Е. 

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 07.03.2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Осинниковского городского округа к наследственному имуществу умершего наследодателя ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершего наследодателя ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился на горном отводе шахты «Капитальная», граждане, проживающие в нем, подлежали переселению за счет средств социальной выплаты. ДД.ММ.ГГГГ администрация Осинниковского городского округа и ФИО1 заключили договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Также администрацией Осинниковского городского округа и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления. Фактически ФИО1 освободил и безвозмездно передал вышеуказанный жилой дом органу местного самоуправления. В настоящее время осуществлён снос жилого дома, в связи с этим необходимо снять данный объект с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена супруга умершего ФИО1 - ФИО2

В судебное заседание представитель истца администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает рассмотреть дело в заочном производстве.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1

В судебное заседание третьи лица - нотариусы Осинниковского нотариального округа ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные ходатайства от нотариуса ФИО7 и нотариуса ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., инв. № лит. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п. 1.2.2 данного договора следует, что ФИО1 обязуется передать в администрацию занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 12-13). Обязанность о передаче вышеуказанного жилого помещения администрации Осинниковского городского округа, а также о снятии с регистрационного учета предусмотрена также в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления (л.д.14). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал вышеуказанный жилой дом администрации Осинниковского городского округа (л.д.15). 

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (

<

адрес>) внесен в реестр муниципальной собственности, значится под № (л.д.56).

Администрация Осинниковского городского округа произвела снос данного жилого помещения, объект недвижимости прекратил существование, что подтверждается Актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблице к нему (л.д.52). 

Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не прекращено (л.д.9-11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно актовой записи о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брак, после брака жене присвоена фамилия «ФИО2» (л.д.33).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, наследственное дело не открывалось (л.д. 21).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что собственнику ФИО1, взамен ветхого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена социальная выплата. Дом, же был передан в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО1

В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время фактически отсутствует, так как дом был снесен, то есть отсутствует в натуре. 

Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Осинниковского городского округа удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., инв. №, лит. № адрес объекта: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., инв. №, лит. №., адрес объекта: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Осинниковский городской суд Кемеровской области, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Осинниковский городской суд Кемеровской области. 

Заочное решение принято в окончательной форме 21.03.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт