Дело № 2-1204/2023 

УИД 32RS0027-01-2022-006044-08

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июня 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В., 

при секретаре Хижонковой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Дом классик» Гапеева В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Классик», Баркунову Евгению Николаевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного 

<

адрес>.

По инициативе ответчика ФИО2 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты, в том числе, решения об избрании ООО «Дом Классик» в качестве лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, утверждены существенные условия договора управления, а также, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № 1 от 11 августа 2022 года.

С данными решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец не согласен, поскольку считает их принятыми без необходимого кворума, с нарушением процедуры проведения очно-заочного собрания, а также, по мнению истцов, инициатором собрания не была исполнена обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные Протоколом № 1 от 11 августа 2022 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Дом классик» Гапеев В.К., исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания. В ходатайствах, направленных в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при указанной явке.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, суд, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно статье 181.4 (пункты 1, 3, 4) Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Как следует из материалов дела, истец ООО «Русский капитал» является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

дата> №....

В период с 11 августа 2022 года по 23 августа 2022 года в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Инициатором проведения собрания в многоквартирном доме 

<

адрес> выступил ФИО2

Результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом № 1 от 11 августа 2022 года.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО2 (квартира №...) и секретарем собрания Б.Н. (квартира №...) и наделить председателя и секретаря полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией УК «Нормаль-М» с 31 августа 2022 года.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом 

<

адрес> – управление управляющей компанией.

4. Избрать Совет многоквартирного дома – ФИО2 (кв. №...), Б.Н. (кв. №...), Д. (кв. №...). Избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО2 (кв. №...) и наделить его полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений дома.

5. Выбрать управляющую компанию ООО «Дом Классик» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с 01 сентября 2022 года.

6. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома в размере 15 рублей с 1 кв.м., применяя индексацию тарифа с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ или любая другая экономически обоснованная формула на соответствующий год.

7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией «Дом Классик» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

8. Обязать действующую управляющую компанию УК «Нормаль-М» в 3-х дневный срок передать техническую документацию на многоквартирный дом 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую компанию «Дом Классик», с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

9. Заключить прямые договоры между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами) согласно Постановлению № 354.

10. Разместить результаты голосования на информационных досках всех подъездов дома 

<

адрес>.

11. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно официальным данным портала ГИС ЖКХ в жилом доме 

<

адрес> общая площадь жилых помещений составляет 1875 м2, общая площадь нежилых помещений 870 м2, то есть общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 745 м2

Соответственно, для наличия кворума на общем собрании необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, совокупная площадь которых составляет более чем 1372,50 м 2.

Из протокола №1 от 11 августа 2022 года следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2 015 кв.м., что составляет 80,3% от общего числа голосов.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом были заслушаны свидетели - собственник квартиры №... вышеуказанного жилого дома Г. и собственник квартиры №... - Б.Н., которые подтвердили, что не принимали участие в голосовании за смену управляющей компании с ООО «Нормаль-М» на ООО «Дом Классик», что подписи, имеющиеся на бланках для голосования, им не принадлежат. 

Жилая площадь принадлежащей Г. квартиры составляет 40,3 м2, Б.Н. - 81,5 м2.

Общая площадь и количество голосов собственников помещений, указанных в списке вручений уведомлений и присутствующих (участвующих) на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (Приложение к протоколу №1 от 11 августа 2022 года) приведена в следующей таблице:

№

кв.

Ф.И. О.

Количество

голосов

3

ФИО2

7,5

3

Б.Е.

12,2

3

Б.Ю.

12,2

3

Б.А.

16

3

Я.

47,05

5

Ю.

18,1

5

А.Н.

18,1

5

А.М.

18,1

7

Б.Н. (не участвовала)

-

8

С.Е.

26,4

9

Л.Н.

94,8

9

Л.И.

94,8

10

К.Е.

16,6

10

К.А.

16,6

11

Г. (не участвовала)

-

12

К.Т.

36

15

С.А.

12,21

15

П.О.

12,21

16

А.Т.

61,4

17

К.С.

40,7

17

К.С.

40,7

18

Б.В.

33,5

22

Х.Е.

117,6

24

Х.С.

61,9

27

С.С.

61

29

Л.В.

33,7

30

Д.

61

К.Т.

53,6

С.Г.

63,2

П.Д.

63,2

К.Л.

90,2

М.

33,6

ито

"О по жилым помещениям:

1274,17

ООО «Русский капитал» (не участвовал)

-

ООО «Русский капитал» (не участвовал)

-

ЗАО «Инвест-Алмаз-Холинг»

58,7

ИТОГО по нежилым помещениям:

58,7

ВСЕГО по жилым и нежилым помещениям

1332,87

При необходимом общем количестве голосов в 2 745 м2 в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов равные 1332,87 кв. м, что составляет 48,56% от общего количества голосов собственников. 

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Кворум – это наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать имеющие силу решения. Кворум определяется процентным соотношением к общему числу членов собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома кворум отсутствовал, что не соответствует требованиям части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Жилищное законодательство устанавливает специальные требования относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - это план собрания, содержащий перечень вопросов, которые выносятся на рассмотрение конкретного собрания. Данная повестка формируется до начала проведения собрания, и согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении собрания, которое предварительно (за 10 дней до дня проведения собрания) направляется каждому собственнику помещения в соответствующем многоквартирном доме, должно содержать информацию о повестке дня планируемого собрания.

Таким образом, инициатором собрания грубо нарушено жилищное законодательство в части оповещения собственников помещений в доме о проведении такого собрания, в связи, с чем до собственников не была доведена, в том числе и повестка дня собрания, которая играет существенную роль в части обеспечения прав указанных собственников на информацию, поскольку предварительно позволяет каждому из них оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы. Каждый из сособственников, при получении информации о повестке дня, смог бы предварительно согласовать с иными собственниками, с учетом наличия группового интереса, позицию по голосованию на собрании и т.п.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании.

Ввиду чего, исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что порядок уведомления собственников о проведении собрания нарушен, принятые решения существенно нарушают права и законные интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме и приходит к выводу, что изложенная совокупность нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствует о его недействительности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Классик», Баркунову Евгению Николаевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 11 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Мазур