№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Сызрани

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при помощнике судьи Фатьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ЗАО «Строительные материалы» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Строительные материалы» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом - железнодорожные пути, принадлежащим ЗАО «Строительные материалы» на праве собственности и предоставить доступ на арендуемый земельный участок с КН № ***, адрес: 

<

адрес>, освободить железнодорожный путь от загромождения, для демонтажа, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Строительные материалы» железнодорожного пути.

Для реализации своих прав и демонтажа указанного железнодорожного пути представитель ЗАО «Строительные материалы» ФИО4 обращался неоднократно к ответчику для предоставления доступа на арендуемый им земельный участок. КИО администрации г.о.Сызрань также было направлено письмо Еловацкому об обеспечении доступа, однако, несмотря на неоднократные просьбы, ФИО1 препятствует в доступе к имуществу, принадлежащему ЗАО «Строительные материалы», с целью его демонтажа и утилизации. Кроме того, на арендуемом ответчиком земельном участке, на железнодорожных путях, принадлежащих ЗАО «Строительные материалы» установлены различные некапитальные металлические сооружения, а также железнодорожные пути завалены строительным материалом (щебень, песок), что препятствует доступу специальной техники к указанным путям. Истец считает действия ответчика незаконными, нарушающими его права и законные интересы, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца – ФИО10, действующая на основании доверенности от 22.11.2023 года в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, письменных пояснений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы в судебном заседании представлял ФИО5 по доверенности № *** от 27.07.2022, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель администрации г.о. Сызрань, Комитета имущественных отношений – руководитель Комитета имущественных отношений ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, раннее исковые требования поддержала, предоставила в суд письменные пояснения на доводы искового заявления.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества № *** от 02.02.1994 ЗАО «Строительные материалы» является собственником объекта недвижимости - сооружение железнодорожные пути (железнодорожный тупик), общей протяженностью 200м.

Данный договор был заключен с АООТ «Строительные материалы» (сокращенное наименование согласно устава АО «Стройматериалы») в порядке приватизации Сызранского государственного лесоторгового предприятия.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом № *** от 22.11.1993 Сызранского государственное лесоторговое предприятие было решено реорганизовать в АООТ «Строительные материалы», утвержден план приватизации, устав общества.

Затем, постановлением Администрации г. Сызрань № *** от 03.12.1993 было зарегистрировано АООТ «Строительные материалы».

Согласно п. 2.3. договора № *** от 02.02.1994 свидетельство о собственности переданного в собственность имущества выдается Фондом имущества Самарской области. АООТ «Стройматериалы» было выдано свидетельство № *** от 19.04.1994.

В 1996г. общим собранием акционеров АООТ «Стройматериалы» было решено реорганизовать АООТ «Строительные материалы» в ЗАО «Строительные материалы», принят устав в новой редакции, что подтверждается протоколом № *** от 29.04.1996 г.

Постановлением Администрации г. Сызрань № *** от 21.05.1996 г. был зарегистрирован устав в новой редакции ЗАО «Строительные материалы».

Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе на ЗАО «Строительные материалы» юридическое лицо было поставлено на учет в налоговом органе 19.10.1994г., т.е. еще до регистрации устава в новой редакции (ЗАО «Строительные материалы»), правопреемство от Государственного лесоторгового предприятия к АООТ «Строительные материалы» и к ЗАО «Строительные материалы» подтверждается также карточкой постановки на налоговый учет, (номер ИНН тот же, что и в выписке ЕГРЮЛ), а также коды ОКОНХ, ОКПО, дата регистрации в пенсионном фонде согласно выписке ЕГРЮЛ 1991 год.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справе фонда имущества Самарской области, выданной в 1998г. ЗАО «Строительные материалы», указан перечень имущества, вошедший в состав уставного капитала АО «Стройматериалы», в том числе ж/д тупик.

Смена типа АООТ на ЗАО и приведение в соответствие учредительных документов в соответствии с требованиями Закона №208-ФЗ от 26.12.1995 не влечет изменений состава имущества юридического лица.

Таким образом, истец является собственником железнодорожного тупика на основании договора № *** передачи имущества в собственность акционерного общества от 02.02.1994г., заключенного в порядке, установленном Законом от 03.07.1991г. № *** «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».

Согласно ст.7 Закона от 03.07.1991г. № ***, продавцами государственных и муниципальных предприятий являлись соответствующие фонды имущества.

Продавцом имущества по договору № *** от 02.02.1994г. выступал Фонд имущества Самарской области, созданный Решением Самарского областного Совета народных депутатов от 20.11.1991г. «О мерах по организации исполнения Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» на территории Самарской области».

Право собственности АООТ «Стройматериалы» на имущество Сызранского государственного лесоторгового предприятия, в том числе на железнодорожный тупик, находящийся по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Свидетельством о собственности № *** от 19.04.1994г., выданным председателем Фонда имущества Самарской области ФИО7

К акционерному обществу «Стройматериалы» также перешло право на использование земельного участка, площадью 1,61 га, предоставленного в постоянное бессрочное пользование Сызранской лесоторговой базе. Железнодорожный путь необщего пользования отражен на плане земельного участка.

Наименование объектов в бухгалтерских документах сохраняется в том виде, в каком принимается к бухгалтерскому учету. Железнодорожный тупик – это часть железнодорожных путей, которая имеет соединение с другими путями только с одной стороны, которая используется в том числе для погрузо-разгрузочных работ.

На основании постановления Администрации г.Сызрани от 21.05.1996г. № *** зарегистрирован устав ЗАО «Стройматериалы». С 01.01.1996 года был введен в действие Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Пунктом 3 статьи 94 указанного закона установлено, что учредительные документы акционерных обществ, созданных до введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами Закона № 208-ФЗ не позднее 01.07.1996г.

Таким образом, изменение типа АООТ на ЗАО и приведение учредительных документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ, не влечет изменений в составе имущества ЗАО «Стройматериалы», что также подтверждено справкой Фонда имущества Самарской области № *** от 29.06.1998г. При изменении типа акционерного общества (с АООТ на ЗАО) ИНН налогоплательщика (№ ***) не изменилось. ИНН - идентификационный номер налогоплательщика, цифровой код, который ИФНС присваивает при постановке на налоговый учет (п. 7 ст. 84 Ж РФ). ИНН является уникальным и неизменяемым.

В деле имеются документы подтверждающие право собственности ЗАО «Стройматериалы» на железнодорожные пути, расположенные на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности с КН № ***, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Протяженность железнодорожных путей также указана в договоре на эксплуатацию железнодорожного пути ЗАО «Строительные материалы» при станции Сызрань-1, заключенного сроком на 5 лет с 25.04.2000г. по 24.04.2005г. Развернутая длина железнодорожного пути, принадлежащего ЗАО «Строительные материалы» составляет 200м(п.2 договора). В соответствии с п.8 Постановления ВС РФ от 03.03.1993 № *** (ред. от 18.12.2006) «О некоторых вопросах применения законодательства Союза ССР на территории Российской Федерации», впредь до принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации к перевозке грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта на территории Российской Федерации применяется Устав железных дорог СССР, утвержденный Постановлением Совета Министров СССР от 6 апреля 1964 года. Согласно ст. 87 Устава, взаимоотношения железной дороги с предприятием, организацией или учреждением, имеющими железнодорожные подъездные пути, регулируются договором на эксплуатацию железнодорожного подъездного пути. Согласно п.2 Инструктивного письма Госарбитража СССР от 31.05.1976 № № *** «О практике разрешения споров, возникающих при заключении и исполнении договоров на эксплуатацию железнодорожных подъездных путей и на подачу и уборку вагонов», термин «ветвевладелец» употребляется в отношении предприятий, имеющих железнодорожные подъездные пути. В представленном истцом договоре «ветвевладельцем» является ЗАО «Строительные материалы» ИНН № *** Данным договором подтверждается, что бремя содержания железнодорожных путей нес истец.

Муниципальное образование, являясь собственником земельного участка, по которому проходят железнодорожные пути, не оспаривает право истца на спорное имущество, у которого есть собственник.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2001г. истцом было принято решение о списании железнодорожного пути.

В связи с чем, у истца есть основания для демонтажа железнодорожного пути и реализации демонтированных рельсов в лом.

Ответчик по делу не является ни собственником железнодорожного пути (тупика), ни собственником земельного участка.

Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок КН № ***, по адресу: 

<

адрес> под зданиями, находящимися в его собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Нахождение на муниципальном земельном участке железнодорожного пути, принадлежащего иному лицу, не препятствовало заключению договора аренды с ответчиком, так как использование земельных участков под линейными объектами допускается на основании сервитута (без предоставления земельного участка).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). ЗАО «Строительные материалы» сделок по отчуждению железнодорожного пути не совершало. Учитывая, что имущество было списано 04.12.2001г., оно может быть реализовано только в лом специализированной организации. Правила обращения с ломом и отходами черных металлов и их отчуждения утверждаются Постановлением Правительства РФ. На момент принятия решения о списании путей действовало Постановление Правительства от 11.05.2001 N 369 «Об утверждении Правил обращения с ломом и отходами черных металлов и их отчуждения». В настоящее время реализация черных металлов (непригодных железнодорожных рельсов) осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.05.2022 № *** «О некоторых вопросах лицензирования деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов, а также обращения с ломом и отходами черных и цветных металлов и их отчуждения».

Тот факт, что путь не демонтирован истцом и проходит по земельному участку, предоставленному в аренду ответчику, подтверждается актом обследования земельного участка от 31.08.2023г.

Железнодорожный тупик – это часть железнодорожного пути, имеющая соединение с основными путями только с одной стороны.

В акте оценки стоимости имущества, передаваемого в собственность АООТ «Строительные материалы» и приказе о списании подъездной железнодорожный путь имеет наименование ж/д тупик, т.е. в бухгалтерских документах АО «Стройматериалы» наименование имущества было указано в том виде, в каком было принято на учет.

Кроме того, в инструкции по эксплуатации ж/д пути указано, что данный ж/д подъездной путь является тупиковым. Земельный участок, площадью 1,61 га был предоставлен в бессрочное пользование Сызранской лесоторговой базе в 1992 г. границы участка обозначены на плане к свидетельству, в том числе и ж/д путь. На ситуационном плане к техническому паспорту указан также железнодорожный путь с протяженностью 200 м., Конфигурация и расположение зданий и сооружений на ситуационном плане совпадает с планом к свидетельству. Данный железнодорожный путь проходит по нескольким земельным участкам, в том числе по земельному участку с КН № ***, местоположение: 

<

адрес>. Указанный участок является муниципальной собственностью, и предоставлен во временное владение и пользование по договору аренды ФИО1.

В судебном заседании установлено, собственник земельного участка на котором расположено спорное имущество – Администрация г.о. Сызрань, не оспаривает права собственности на указанный ж/д путь за ЗАО «Строительные материалы». Факт наличия железнодорожных путей на указанном земельном участке подтверждается актом обследования земельного участка, составленном Комитетом имущественных отношений администрации г.о.Сызрань. ЗАО «Строительные материалы» находится в стадии ликвидации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «Об обществах с ограниченной ответственностью» имущество, принадлежащее ЗАО «Строительные материалы» подлежит распределению между его участниками.

Представитель ответчика в судебном заседании возражая против удовлетворения исковых требований мотивировал тем, что право на истребуемый железнодорожный подъездной путь, расположенный на земельном участке с КН № ***, принадлежащем на праве собственности Муниципальному образованию г.о.Сызрань, перешло к ответчику вместе с земельным участком, т.к. в межевом деле при разделе исходного земельного участка с КН № ***, площадью 1,6 га, и образовании земельного участка с КН № ***, площадью 9900 кв.м., и затем в кадастровой выписке на данный земельный участок, указана часть земельного участка под железнодорожным путем. А также что с момента продажи зданий с КН № ***, № *** и № *** предыдущим собственникам, к ответчику перешло право на расположенный на земельном участке с КН № *** железнодорожный путь.

Суд считает, данные доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, наличие в выписке и межевом деле сведений о частях земельного участка, занятых в том числе линейными объектами ( ж/д путь относится к линейным объектам согласно п. 10.1) Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ) не означает приобретения права собственности на эти линейные объекты арендатором земельного участка, а лишь свидетельствует об установленных ограничениях и сервитутах на земельный участок.

Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с КН № *** под зданиями, принадлежащими ему на праве собственности. Собственником земельного участка КН № *** является Муниципальное образование г.о. Сызрань, на котором расположен подъездной ж/д путь. Право собственности на данный ж/д путь за ЗАО «Строительные материалы», собственником земельного участка - муниципальным образованием г.о. Сызрань, не оспаривается, т.к. согласно представленным документам (договор № *** от 02.02.1994 г., свидетельство о собственности, выданное фондом имущества Самарской области в подтверждение права собственности приватизированного имущества, договор на эксплуатацию железнодорожного пути от 25.04.2000, заключенный с Куйбышевской железной дорогой сроком на 5 лет,) и в соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.06.2015 г. №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

К доводам представителя ответчика, о том, что ФИО1, был передан данный железнодорожный путь, проходящий по земельному участку с КН № ***, и к нему перешло право пользования данным путем от предыдущих арендаторов земельного участка, суд относится критически, поскольку они, не подтверждены никакими документами, договорами, актом передачи указанного имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что перед разделом земельного участка КН № ***, принадлежащего правопреемнику ЗАО «Строительные материалы» - лесоторговой базе, сначала на праве бессрочного пользования, а затем на праве аренды ЗАО «Строительные материалы», было заключено письменное соглашение между ФИО2, будущим арендатором земельного участка с КН № ***, о том, что по данному участку проходят железнодорожные пути, принадлежащие ЗАО «Строительные материалы» и он обязуется обеспечивать доступ к железнодорожным путям работникам ЗАО «Строительные материалы», таким образом, договоров, направленных на отчуждение железнодорожного пути, в том числе продажи, дарения, мены ЗАО «Строительные материалы» не заключало.

При таких обстоятельствах суд считает требования ЗАО «Строительные материалы» к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжением недвижимым имуществом—железнодорожными путями, принадлежащим ЗАО «Строительные материалы» на праве собственности и предоставить доступ на арендуемый земельный участок с КН № *** адрес: 

<

адрес>, освободить железнодорожный путь от загромождения, для демонтажа, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Строительные материалы» железнодорожного пути. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Строительные материалы», – удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

дата> г.р., СНИЛС № ***, не чинить препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом - железнодорожными путями, принадлежащим ЗАО «Строительные материалы» ИНН № *** на праве собственности и предоставить доступ на арендуемый земельный участок с КН № *** адрес:

<

адрес>, освободить железнодорожный путь от загромождения, для демонтажа.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Решение в окончательной принято 17 апреля 2024 года.

Судья: Уварова Л.Г.