Дело № 2-1827/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что она, является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 130,4 кв.м. Жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения от 28.11.1992 года. Земельный участок принадлежит на основании распоряжения Главы Администрации г.Копейска Челябинской области от 19.01.1993 года. В жилом доме была произведена реконструкция, которая заключалась в следующих работах: был демонтирован старый дом с пристройками лит. а и лит. А1, на его месте был построен новый дом. Общая площадь жилого дома в результате реконструкции изменилась и составляет 130,4 кв.м. Администрацией КГО было отказано в согласовании переустройства. Согласно заключению ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС в реконструированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и расположенного на нём жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР Жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения от 28.11.1992 года. Земельный участок принадлежит на основании распоряжения Главы Администрации г.Копейска Челябинской области от 19.01.1993 года (л.д.10, 11).

Судом установлено, что в жилом доме была произведена реконструкция, которая заключалась в следующих работах: был демонтирован старый дом с пристройками лит. а и лит. А1, на его месте был построен новый дом. Общая площадь жилого дома в результате реконструкции изменилась и составляет 130,4 кв.м.

Согласно технического плана по состоянию на 09.04.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общуюплощадь130,4 кв.м., ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.15-25).

На л.д.20 имеется заключение кадастрового инженера из которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в границах кадастрового квартала НОМЕР, имеет общуюплощдаь130,4 кв.м. 

18.03.2019г. истица обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

20.03.2019г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома было возвращено, поскольку оно является неправильным. Дополнительно было сообщено, что возведенное ею здание в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой и было рекомендовано обратиться в суд (л.д.26). 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключения по результатам технического обследования жилого дома, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» было установлено, что проведенные работы по реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц(л.д.29-61).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилое помещение - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 130,4 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилое помещение - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 130,4 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова