дело № 2-82/2024

(50RS0050-01-2023-002826-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 22 января 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что решением суда от 19.08.2022 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> установлением начальной цены в размере 1 040 166 руб.

На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, в раках которого залоговое имущество было передано на реализацию. По договору реализации арестованного имущества № от 12.06.2023 ФИО1 приобрела спорное жилое помещение, в котором до настоящего времени ответчики сохраняют свою регистрацию. Все требования о снятии с учета игнорируют. Регистрация ответчиков нарушает её права как собственника. Просит прекратить право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Шатурский», привлеченный к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением суда от 19.08.2022 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> установлением начальной цены в размере 1 040 166 руб. На основании указанного решения впоследствии Шатурским РОСП ГУФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 24-26).

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом исполнителем Шатурского РОСП был составлен Акт о наложении ареста, постановлением от 02.12.2022 произведена оценка спорного объекта и далее постановлением от 12.12.2022 имущество передано на торги (л.д.8-10, 12-16). 

По результатам проведения торгов 12.06.2023 г. между ТУ ФАУГИ Московской области, в лице ООО «Аполон» и ФИО1 был заключен договор реализации арестованного имущества №, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

В силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем - ФИО5 и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и членов его семьи.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Материалами дела установлено, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, членами семьи истца они не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024 г.

Судья З.Г. Богаткова