50RS0014-01-2019-000813-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-644/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры в соответствии с договором №21 купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2019 года, заключенного им с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «Новый город». Право собственности на имущество зарегистрировано в установленном порядке, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2019 года. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. В связи со сменой собственника право пользования ответчиками квартирой подлежит прекращению, и их необходимо снять с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, извещенные судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по существу требований не поступило. 

Представитель третьего лица - МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское», в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представлено.

С учетом мнения истца, и в порядке ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.237 ГК РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Ранее квартира принадлежала ФИО3, которая стала должником по исполнительному производству №31409/18/50033-ИП от 03.09.2018 года. 

Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2019 года, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «Новый город». Предметом договора является имущество, реализованное во исполнение Поручения по реализации от 04.02.2019 года № 21 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 25.09.2018 судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от 05.02.2019 года). 

Согласно выписке из домовой книги от 16.05.2019 года в квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 с 20.08.2016 года, ФИО5 с 17.12.2015 года, ФИО3 с 17.12.2015 года. 

Из акта установления фактического проживания от 03.07.2019 года, составленного управляющей организацией ООО «Ок-Сервис» следует, что в спорной квартире проживает только истец ФИО1 вместе с семьей в составе 2-х человек. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 сообщила суду, что является женой истца, они приобрели квартиру с торгов. Ответчики тогда проживали в квартире пару недель, потом съехали.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются. 

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу действующего законодательства, правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 13.05.2019 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из объяснений истца.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к истцу не усматривается. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что законом, предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке и реализовано с публичных торгов.

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан 

Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков по адресу жилого помещения не имеется, и они должны быть сняты с регистрационного учета, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 19.07.2019 года