Дело № 2-1042/2019

УИД: 42RS0005-01-2019-000839-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «07» марта 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Бакаевой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет-СВ» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства, 

Установил:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Тибет-СВ» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства. 

Требования мотивирует тем, что 03.06.2013 между ООО «Тибет-СВ» (Застройщиком) и 

<

данные изъяты> (Участником долевого строительства) был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Затем, право требования к Застройщику передачи гараж-стоянки (Объекты №) на основании Договора уступки права требования от 

<

данные изъяты> перешло к ФИО5 Обязанность по оплате Договора об уступке права требования по договору произведена в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с условиями Договора долевого участия гараж-стоянки должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31 декабря 2013 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию – третий квартал 2013 года.

Ответчиком обязательства застройщика по передаче указанных нежилых помещений и указанных гараж-стоянок не исполнены.

Далее, 02.08.2017 между ФИО5 и истцом ФИО2 был заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Обязанность по оплате Договора уступки права требования истцом исполнена в полном объеме.

Просит признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гараж-стоянки №, расположенная на отметке – 7,000, площадью 21,4 кв.м., в жилом доме со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 3969,99 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома; право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гараж-стоянки №, расположенная на отметке – 7,000, площадью 17,5 кв.м., в жилом доме со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон № 

<

адрес> на земельном участке площадью 3969,99 кв.м. с кадастровым номером№, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Тибет-СВ» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования не оспаривала, представила заявление о признании исковых требований ответчиком в полном объеме (л.д. 42-.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КО, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 37)..

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей130 ГК РФобъектынезавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи25Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрацииправ собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождениев собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектовнезавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.06.2013 между ООО «Тибет-СВ» (далее – Застройщик) и 

<

данные изъяты> (далее – Участник долевого строительства) был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома (л.д. 8-20).

Указанный Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 24 июля 2013 № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ООО «Тибет-СВ и 

<

данные изъяты> были заключены Дополнительные соглашения о внесении изменений к договору долевого участия 03.12.2014 (л.д. 23-24), 10.06.2015 (л.д. 27).

По условиям данного договора, Застройщик обязуется поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты недвижимости – гараж-стоянки (Объекты №,34).

31.03.2015 между ООО «Тибет-СВ» и ООО «Финансы и недвижимость» было заключено Соглашение о расторжении Договора № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Судом также установлено, что 02.08.2017 между ФИО5 и истцом ФИО1 заключен Договор об уступке права требования (л.д. 28-31). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № Оплата по договору уступки права требования произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно условиям данного договора ФИО5 уступил истцу право требования к ООО «Тибет-СВ» по договору долевого участия, в отношении гараж-стоянки (Объекты № 33,34).

В соответствии с п.3.4. Договора долевого участия, гаражи-стоянки должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31 декабря 2013 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию – третий квартал 2013 года. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче гараж-стоянок досрочно.

Как следует из письменного заявления ответчика о признании иска, до настоящего времени обязательства Застройщика по передаче указанных нежилых помещений и указанных гараж-стоянок не исполнены. На данный момент ООО «Тибет-СВ» не завершило строительство жилого дома в полном объеме, дом в эксплуатацию не сдан. Жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, окончен строительством более чем на 90% (процентов). Нежилые помещения созданы и существуют как отдельные помещения, имеющие окна и стены.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований. Последствияпризнания иска и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает признание иска не противоречащим закону и не ущемляющий права и интересы других лиц и в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание ответчиком заявленных требований

Таким образом, на основании ст.39, 173 ГПК РФ суд считает, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, признаны ответчиком, в связи с чем требование истца о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет-СВ» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гараж-стоянки №, расположенную на отметке – 7,000, площадью 21,4 кв.м., в жилом доме со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 3969,99 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома; право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гараж-стоянки №, расположенную на отметке – 7,000, площадью 17,5 кв.м., в жилом доме со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 3969,99 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2019.