Дело №2-1532/2023

УИД: 36RS0022-01-2023-002223-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 07 ноября 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.

при секретаре Теплинской М.О., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании отсутствующим права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 15.09.1999 между истцом (покупателем) с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО7, (продавцами) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По передаточному акту от 15.09.1999 вышеуказанный дом передан истцу и она пользуется и владеет им на праве собственности по настоящее время.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1196 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

Данный земельный участок также передан истцу при заключении вышеуказанного договора купли-продажи вместе с жилым домом. Истец пользуется земельным участком по настоящее время, оплачивает за него налог.

Ответчик ФИО3, как на дату заключения договора купли-продажи, так и в настоящее время является единственным собственником земельного участка, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО3 не желает обращаться в органы Росреестра с заявлением о переходе права собственности на земельный участок от него к истцу.

В связи с изложенным, истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, осуществить в Управлении Росреестра по Воронежской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ответчика ФИО3 к истцу ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах его не явки в материалах дела не имеется. Почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по адресу регистрации ответчика возвратился в суд из-за истечения срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области также не явился в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1-2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 обзора судебной практики №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.09.1999 между истцом ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО5, с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 10).

По условиям договора ФИО6, действующая на основании доверенности, и ФИО3 продали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а истец ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В этот же день, 15.09.1999 продавцы передали, а покупатель приняла указанный жилой дом по передаточному акту (л.д. 11).

15.09.1999 ФИО2 зарегистрировала право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14). Согласно данной выписки жилому дому присвоен кадастровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:16:0901011:156, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 15-17).

Согласно данной выписки и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 18) собственником земельного участка является ответчик ФИО3, запись регистрации № от 14.09.1999.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано на основании постановления Воленской сельской администрации Новоусманского района Воронежской области №124 от 07.07.1999.

Из реестрового дела на спорный земельный участок следует, что с момента регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 иных собственников на данный участок не значится.

С момента приобретения истцом ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 пользуется также и спорным земельным участком, что не оспаривается участвующими в деле лицами, а также подтверждается представленными квитанциями об оплате земельного налога на спорный земельный участок.

Таким образом, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО3 на момент продажи жилого дома являлся собственником спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, в силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 552 ГК РФ) право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, также подлежит передаче истцу.

Ответчик ФИО3 своих возражений относительно исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО3 на спорный земельный участок следует признать отсутствующим, поскольку запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок нарушает права истца, так как в рассматриваемом случае истец обладает аналогичными правами в отношении земельного участка.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН запись регистрации № от 14.09.1999 о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести в Управлении Росреестра по Воронежской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.