2-539/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 г. г. Буйнакск

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.О., при секретаре Мамаевой С.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Буйнакский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что на основании свидетельства о государственной регистрации серия 05-05-05/311/001/2016-4369/1 14.12.2016, ему принадлежит земельный участок площадью 2402м? (05:11:000056:773, категория земель, земли населенных пунктов) по адресу: Буйнакский район с. Н. Дженгутай - под объекты обслуживания автотранспорта. В целях осуществления предпринимательской деятельностью им была осуществлена постройка объектов придорожного сервиса (автозаправочная станция, операторская, комната отдыха, магазин сопутствующей торговли, молельные комнаты в качестве объектов придорожного сервиса) однако им не были получены соответствующие разрешения и постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила - 326,12 м?, (литера «А», «Б», «В», «Г»), на земельном участке по адресу: Буйнакский район с. Н. Дженгутай. На его обращение в администрацию Буйнакского района об узаконении за ним права собственности на указанную постройку он получил ответ о том, что признание права собственности на самовольную постройку не относится к компетенции администрации и ему рекомендуется обратиться суд. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством решение суда для него единственный способ стать законным собственником осуществленной им самовольной постройки. Его самовольная постройка не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц инженерных и надзорных служб, в том числе со стороны отдела землеустройства и.архитектур Буйнакской районной администрации, что подтверждается прилагаемыми строительными заключениями №26072017-21-17 от 26.07.2017. Потому просит суд, признать его право собственности на самовольные постройки (объекты придорожного сервиса): автозаправочная станция (литера «А», «Б», «В», «Г») обшей площадью 326,12 м?, расположенной по адресу: Буйнакский район, с. Н. Дженгутай.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что фактически автозаправочная станция, расположена в с.Н-Дженгутай Буйнакского района, вместо бывшего объекта обслуживания автотранспорта истец на земельном участке построил новое здание.

Надлежаще извещенный о времени и месте представитель ответчика - администрации МО «Буйнакский район» в суде не явился. В направленном суду ходатайстве представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности от 19.06.2017 №0-261, просил суд рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Из исследованных в суде документов видно, а именно: 

- постановления главы Администрации МО «Буйнакский район» ФИО3 №19 от 19.04.2017, что рассмотрев обращение гражданина ФИО1, земельному участку с кадастровым номером 05:11:0000056:773 изменен вид разрешенного использования с «Обслуживание автотранспорта» на «Объекты придорожного сервиса»;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2017 № 05/311/101/2017-1210, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу с.Нижний Дженгутай Буйнакского района, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации объектов придорожного сервиса, площадью 2402+/- 18 м?, с кадастровым номером 05:11:000056:773;

- технического паспорта, составленным ООО «Интерстрой» по состоянию на 24.07.2017, что ФИО1 возведено здание постройки, общая полезная площадь которой составила 326,12 кв.м. (литера «А», «Б», «В» «Г») расположенное в с.Нижний Дженгутай Буйнакского района, которое по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, длине и размерам путей эвакуации, противопожарным разрывам до строений на соседних участках, устройству систем отопления, наружному противопожарному водоснабжению и электрооборудования;

- заключения обследования объекта специалиста ООО «Интерстрой» от 26.07.2017, что возведенное ФИО1 здание постройки. (литера «А», «Б», «В» «Г») расположенное в с.Н-Дженгутай Буйнакского района пригодна к эксплуатации в качестве нежилых строений АЗС;

- письма администрации МО «Буйнакский район» от 14.07.2017 № 0-345, что рассмотрев обращение истца о выдаче разрешений на строительство объектов автозаправочной станции на земельном участке с кадастровым номером 05/11/00000566773 и ввод его в эксплуатацию, ему в выдаче разрешений отказано.

Учитывая, что объект - здание АЗС возведено истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок использован в соответствии с его целевым назначением, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки (объекты придорожного сервиса).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку (объекты придорожного сервиса): автозаправочная станция (литера «А», «Б», «В», «Г») обшей площадью 326,12 м?, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:11:0000056:773 по адресу: Республика Дагестан Буйнакский район, с. Нижний Дженгутай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: А.О. Омаров

Отпечатано в совещательной комнате