РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просила суд: взыскать в свою пользу с ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>., неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., штраф. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи Объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору, в том числе оплатила стоимость квартиры. Кроме того, в соответствии с Приложением № к Договору участия в долевом строительстве стоимость отделочных работ составила 

<

данные изъяты> 

Истец полагает, что Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры Истцу, не передал объект в установленные сроки и отделочные работы до настоящего момента не выполнены, что повлекло нарушение прав Истца.

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил возражения о том, что договор не является смешанным, в случае удовлетворении иска применить ст. 333 ГК РФ и отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи Объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору, в том числе оплатила стоимость квартиры. Кроме того, в соответствии с Приложением № к Договору участия в долевом строительстве стоимость отделочных работ составила 362 000 рублей. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (185 дней), неустойка равна 

<

данные изъяты>

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены в связи с чем снижает размер неустойки до 

<

данные изъяты>

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты>

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве квартиры с отделкой определённого размера, в определённой секции, на конкретном этаже строящегося многоквартирного дома с единой ценой объекта - 

<

данные изъяты>. (п.4.1 договора) и определённым сроком передачи её участнику.

Согласно пункту 2 ст. 2 ФЗ – 214 под объектом долевого строительства понимается - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ -214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 2.1 заключённого сторонами Договора Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, произвести Отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику.

По условиям договора (п. 5.1.4) Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют приложению № к настоящему договору, а в части выполнения работ по отделке приложению № к настоящему договору.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено выполнение отделочных работ в период с даты подписания договора, до и до ДД.ММ.ГГГГ, организовать сдачу-приёмку отделочных работ участнику в течение 4 календарных месяцев после выполнения отделочных работ.

Под ценой договора (пункт 4.1) понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания объекта долевого строительства. Цена Договора составляет 

<

данные изъяты> Согласно Приложению № стоимость отделочных работ, входящих в цену договора составляет 

<

данные изъяты> Понятия «Отделочные работы» ФЗ-214 не содержит. 

Пунктом 6.1 Договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а так же выполненных отделочных работ по настоящему договору в течение 4 месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку предметом договора является объект долевого строительства с отделочными работами, то квартира подлежит передаче с выполненными отделочными работами, поэтому у истца отсутствуют основания потребовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ согласно п. 5 ст. 28 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей". В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 

<

данные изъяты>. Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги представителя на основании договора оказания юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>. С учётом положений ст. 98, 100 ГПК РФ, частичного удовлетворения исковых требований, несложности спора, суд взыскивает с ответчика 

<

данные изъяты>

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой, истец освобожден законом в сумме 

<

данные изъяты> 

Ответчик просит отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда. 

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), мер финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (Далее Постановление) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении уплаты неустойки (пени) требования о которой были предъявлены к застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 2 ГК РФ во исполнении Гражданского кодекса и иных законов, Указов Президента РФ, Правительство РФ вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права. Указанное Постановление Правительства издано во исполнении ФЗ – 214 ФЗ, ГК РФ и иному закону не противоречит и подлежит применению в данном правоотношении. 

Так же суд считает возможным рассмотреть вопрос о применении отсрочки исполнения решения суда по ходатайству ответчика, одновременно с рассмотрением исковых требований. 

Так как компенсация морального вреда взыскана с застройщика в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче квартиры, то решение в части взыскания сумм компенсации морального вреда подлежит отсрочке по тем же основаниям, что и взысканная неустойка. Поскольку в постановлении Правительства прямо указано на предоставление отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком заявлено такое ходатайство, то суд удовлетворяет ходатайство ответчика и предоставляет отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества в ограниченной ответственностью «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 

<

данные изъяты> с отсрочкой исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В требовании взыскать законную неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 

<

данные изъяты> - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области госпошлину в сумме 4 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Видновский суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.