Дело №2-5026/2018

64RS0046-01-2018-006195-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 687159 рублей 43 копейки, штраф в размере 343579 рублей 71 копейку. 

В обоснование иска указано, что 08 апреля 2013 г. между ФИО1 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Стоимость паевого взноса оплаченного истцом при заключении договора составила 769438 рублей. В соответствии с условиями договора приобретаемому паю соответствовал помещение 

<

адрес> площадью 34,84 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты расположенное на первом этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного жилого дома (блок-секция А) по 

<

адрес>. 

Срок окончания строительства предусмотренный договором планировался на 1 полугодие 2013 года. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, а именно: выплачен паевой взнос, взнос на хозяйственные нужды и вступительный взнос в члены ЖСК.

Квартира фактически передана истцу лишь 23 октября 2017 г. в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить. При этом пояснила, что право собственности на квартиру им оформлено, квартира передана ему 23 октября 2017 г., кроме того, подтвердил, что является членом ЖСК «Северный».

Представитель ответчика так же поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам, в отношении ответчика в заочном порядке.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно представленным суду документам, 08 апреля 2013 г. между ФИО1 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Стоимость паевого взноса оплаченного истцом при заключении договора составила 769438 рублей. (п. 3.1 Договора), кроме того, истцом приняты на себя обязательства по вступлению в члены ЖСК и оплате взноса на хозяйственные нужды в размере 3% от паевого взноса и 1000 рублей вступительный взнос в члены ЖСК (п. 3.2 Договора). В соответствии с условиями договора приобретаемому паю соответствовал помещение 

<

адрес> площадью 34,84 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты расположенное на первом этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного жилого дома (блок-секция А) по 

<

адрес>. 

Срок окончания строительства предусмотренный договором планировался на 1 полугодие 2013 года. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, а именно: выплачен паевой взнос, взнос на хозяйственные нужды и вступительный взнос в члены ЖСК.

Квартира фактически передана истцу 23 октября 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. 

Согласно пояснениям истца он является членом ЖСК «Северный», кроме того, факт вступления ФИО1 в члены ЖСК «Северный» подтвержден квитанцией об оплате им вступительного взноса. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (квартиры), штрафа, суд считает их не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 ГК РФ и п. 1 ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В силу преамбулы Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, то и не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов и штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Судья: