РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абросимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2025-000486-85 (производство № 2-772/2025) по иску ФИО1 к администрации г.Тулы, Главному Управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, Главному Управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>

Для пользования квартирой была произведена перепланировка и переустройство. В результате перепланировки изменилась площадь и конфигурация жилого помещения. 

При проведении перепланировки несущие конструкции нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Перепланировка и переустройство квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» перепланировка по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует существующим строительным, градостроительным и противопожарным требованиям. При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись. Существующая перепланировка и переустройство данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущих способность основных конструкций здания. В данной квартире были произведены работы по изменению конфигурации помещений. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,5 кв.м.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие. 

Представители ответчиков администрации г.Тулы, Главного Управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО УК «Жилхоз» Советского р-на г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, управляющая организация не возражает против удовлетворения требований истца и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, именно предусмотренный ч. 5 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 с 17.12.2021 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Из технического заключения № 1091-ТЗ, выполненного ООО «Альянс-Проект», следует, что в обследованной квартире №87 произведена перепланировка, заключающаяся в: демонтаже всех внутренних ненесущих перегородок (кроме ненесущей перегородки между помещениями 7 и 8 нумерация после проведения перепланировки), так же были демонтирован шкаф под номером 6 (нумерация помещений до проведения перепланировки); монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения номер 8 в помещение номер 9 (нумерация помещений после проведения перепланировки); монтаже ненесущей перегородки между помещениями под номерами 7 и 6 (нумерация помещений после проведения перепланировки); монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения номер 7 в помещение номер 9 (нумерация помещений после проведения перепланировки).

В ходе данных работ произошло образование помещений под номерами 7 и 8 (нумерация помещений после проведения перепланировки) старой конфигурации.

- монтаже ненесущей перегородки между помещениями под номерами 6 и 9 (нумерация помещений после проведения перепланировки); 

- монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения 6 (нумерация помещений после проведения перепланировки) в помещение 5 (нумерация помещений после проведения перепланировки);

В ходе данных работ произошло образование помещения под номером 6 (нумерация помещений после проведения перепланировки) новой конфигурации. 

- монтаже ненесущей перегородки с проемом, ведущим из помещения под номером 9 (нумерация помещений после проведения перепланировки) в помещение под номером 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки);

В ходе данных работ произошло образование помещения под номером 9 (нумерация помещений после проведения перепланировки) новой конфигурации.

- монтаже ненесущей перегородки между помещениями под номерами 5 и 3 (нумерация помещений после проведения перепланировки);

- монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения под номером 5 (нумерация помещений после проведения перепланировки) в помещение под номерами 4 (нумерация помещений после проведения перепланировки);

- монтаже фрагмента ненесущей перегородки между помещением под номером 5 (нумерация помещений после проведения перепланировки) и помещением под номером 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки).

В ходе данных работ произошло образование помещения под номером 5 (нумерация помещений после проведения перепланировки).

- монтаже ненесущей перегородки между помещениями 3 и 4 (нумерация помещений после проведения перепланировки);

- монтаже ненесущей перегородки между помещениями 3 и 2 (нумерация • помещений после проведения перепланировки);

-монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения под номером 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки) в помещение под номером 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки);

-монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения под номером 3 (нумерация помещений после проведения перепланировки) в помещение под номером 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки).

В ходе данных работ произошло образование помещения под номером 4 (нумерация помещений после проведения перепланировки) старой конфигурации.

В ходе данных работ произошло образование помещений под номерами 2 и 3 новой конфигурации. Так же произошло увеличение площади помещения номер 3 (нумерация помещений после проведения перепланировки) за счет присоединение фрагмента площади помещения под номером 1 (коридор нумерация помещений до проведения перепланировки).

В обследованной квартире №87 произведено переустройство, заключающаяся в: устройстве сантехприборов - ванны в помещении под номером 3 (нумерация помещений после проведения перепланировки) на новом месте.

Перепланировка квартиры 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств.

Исследуемая квартира по своим характеристикам соответствует требованиям СП 54.133330.2022 в части объемно-планировочных решений, параметров пожарной и конструктивной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологических требований.

Переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует существующим строительным, градостроительным и противопожарным требованиям.

По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное; несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,5 кв.м. Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в нормативном режиме.

Общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет 57,5 кв.м. и уменьшилась за счет изменения внутренней конфигурации, что также подтверждается техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» от 25.09.2024.

Таким образом, проведенной экспертизой установлено, что проведенные истцом в принадлежащем ему жилом помещении работы не относятся к реконструкции, поскольку не приводят к изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе отсутствует надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. 

Выполненные работы по перепланировке, переустройству соответствует требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, соответствуют установленным требованиям, в том числе: строительных норм СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», техническим требованиям безопасности «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года №384-Ф3; экологическим и санитарным нормам СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; противопожарным требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года №123-Ф3; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан. 

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки жилого помещения не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение принадлежащее ФИО1 Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Тулы, Главному Управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.03.2025.

Председательствующий

УИД № 71RS0028-01-2025-000486-85