Дело (№) Копия 

Уникальный идентификатор дела: 52RS0(№)-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(ДД.ММ.ГГГГ.) 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Раптеве Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав следующее.

Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), на основании свидетельства о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).

После пожара она произвела реконструкцию данного жилого дома согласно экспертизы, площадь реконструированного дома составляет 471,4 кв.м.

Ее реконструированный жилой дом соответствует необходимым правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а также не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведена на участке для эксплуатации домовладения, что подтверждено заключением независимой экспертизы.

Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истец является собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности и техническому плану здания на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), зарегистрирован одноэтажный шлакоблочный жилой дом. Площадью 71,3 кв.м., 1957 года постройки.

В 2017 году в доме произошел пожар, в результате которого проживание в нем стало невозможным, строение не подлежало восстановлению. Сгоревшие конструкции дома и пострадавшие от пожара стены были демонтированы. На монолитном железобетонном фундаменте с использованием сохранившегося ленточного бутового фундамента дома возведено трехэтажное строение.

Площадь здания после реконструкции составляет 471,4 кв.м. (возведены пристрои, второй этаж и мансарда).

При рассмотрении дела возникла необходимость в специальных познаниях, в связи с чем судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в результате проведенного экспертом визуального и визуально-инструментального обследования объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено:

Исследуемый объект представляет собой трехэтажное (третий этаж – мансарный) строение общей площадью 471,4 кв.м., со встроенным гаражом. Год постройки – 2018.

Первый этаж строения имеет пять помещений: прихожая – пом. (№); котельная – пом. (№); санузел – пом. (№); гараж – пом. (№); подсобное помещение – пом. (№).

Второй этаж имеет шесть помещений: коридор – пом. (№); санузел – пом. (№); жилая комната – пом. (№); жилая комната – пом. (№); жилая комнат – пом. (№); гостиная – пом. (№).

Третий этаж (мансардный) имеет пять помещений: холл – пом. (№); жилая комната – пом. (№); жилая комната – пом. (№); жилая комната – пом. (№); жилая комната – пом. (№).

Высота помещений первого этажа составляет 3,30 м., второго этажа – 3,00 м., третьего (мансардного) – 2,52м.

В соответствии с требованиями правил и норм СП 113.13330.2012 (Стоянки автомобилей) здания и сооружения, предназначенные для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и других автомототранспортных средств, могут быть втроенными, встроено-пристроенными, отдельно стоящими.

В соответствии с п.3.3 вышеуказанных СП здание и сооружение, помещение для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей и других транспортных средств, может быть как частью жилого дома (встроено-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Высота гаража составляет 3,3м. Высота въездных ворот со стороны главного фасада составляет 3,2 м., что соответствует нормам.

Встроенный в здание гараж соответствует требованиям, предъявляемым к данному типу помещений.

Объемно-планировочное решение, конструктивное исполнение, функциональная взаимосвязь помещений, состав инженерного оборудования и степень благоустройства исследуемого строения по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям строительных правил и норм, предъявляемым к жилым строениям.

Объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Обеспечена возможность проезда и подъезда пожарной техники со стороны (адрес обезличен) и пер. Костромского.

С левой стороны (адрес обезличен) находится заброшенный земельный участок с находящимся на нем поврежденным от пожара деревянным домом (№). Расстояние между строениями составляет 7,88 метров.

С правой стороны через проулок расположен деревянный жилой (адрес обезличен), расстояние до него составляет 9,92 метра, что соответствует нормам.

Со стороны дворового фасада за домом вдоль границы земельного участка расположено одноэтажное кирпичное строение вспомогательного значения, отделяющее (адрес обезличен) от соседнего (адрес обезличен) по пер. Костромскому. Расположение одноэтажного строения у границы земельного участка со стороны двора согласовано с собственниками соседнего участка (№) по пер. Костромскому.

Объемно-планировочное решение, конструктивное исполнение помещений исследуемого строения (№) по (адрес обезличен) соответствует требованиям противопожарных норм, предъявляемым к жилым строениям.

По типу застройки, ее этажности и плотности жилая зона по (адрес обезличен) относится к зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

По середине улицы проложены трамвайные пути, по обеим сторонам от которых проезды для автотранспорта.

Все дома вдоль (адрес обезличен), включая (адрес обезличен), расположены на одинаковом расстоянии от проезжей части.

Расстояние от границы земельного участка до стены дома с левой стороны составляет 3,83м., расстояние до соседнего поврежденного пожаром (адрес обезличен) составляет 7,88м, что соответствует нормам.

С правой стороны (со стороны проулка) расстояние от границы участка до стены дома составляет 1,52м., расстояние от дома до стены соседнего (адрес обезличен) составляет 9,92м, что соответствует нормам.

Со стороны главного фасада расстояние от границы земельного участка до стены дома составляет 2,32м., что меньше нормативного.

Со стороны дворового фасада расстояние от стены дома до границы земельного участка составляет 4,94м., до соседнего (адрес обезличен),85м., что соответствует нормам.

Исследуемое строение со встроенным гаражом находится в границах земельного участка (№) по (адрес обезличен).

В соответствии с градостроительными нормами жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров.

(адрес обезличен) расположен на расстоянии 5,02м. от красной линии, в данном случае края проезжей части дороги, что соответствует нормам.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым домам, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Помещения дома пригодны для постоянного проживания граждан. 

Встроенный гараж на первом этаже дома отвечает требованиям специальных правил, разработанных для помещений, предназначенных для стоянок (хранения) автомобилей.

Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки квартала в границах (адрес обезличен).

(адрес обезличен) расположен на расстоянии 5,02м. от красной линии, что соответствует нормам.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, трехэтажное строение со встроено-пристроенным гаражом и крыльцом, расположенное по адресу: (адрес обезличен), безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьи лиц.

Заключение ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) суд принимает как относимое, допустимое и достаточное доказательство, выполненное полно, объективно, с учетом всех материалов. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Судом установлено, что сохранение жилого дома, в котором проживает Истец, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом находится на территории земельного участка, которым Истец пользуется и владеет с 2006 года.

Отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Границы фактического землепользования по адресу: (адрес обезличен), существуют длительное время, никем не оспорены, спорный жилой дом расположен в указанных границах (земельный участок огорожен), и не примыкает к строениям, расположенным на соседних земельных участках.

Согласно положениям гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено, либо оспаривается, то есть не признается в установленном законом порядке, вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 ГК РФ, либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, общей площадью 471,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) Н.А.Маркина

Копия верна

Судья Н. А. Маркина 

Секретарь с/з: Д.А. Раптев 

Подлинный текст заочного решения находится в материалах дела (№) в Канавинском районном суде г. Н. Новгорода.