Дело № 02-18-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 к ФИО6 ФИО29, БОЙКО ФИО30, ФИО2 ФИО31 о признании выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения незаконным, сделки по отчуждению земельного участка недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8-Ц.о признании выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения незаконным, сделки по отчуждению земельного участка недействительной, ссылаясь на следующее.

На основании Свидетельств на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, они являются собственниками на праве общей долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в размере по 83,67 га каждый.

В соответствии с Решением собрания собственников земельных долей на земельном участке в границах АО «Харанорский» 

<

адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, им выделен участок площадью 167,34 га, расположенный в 5 км от села Южное напротив ж.д. разъезда 82, правая сторона федеральной дороги Борзя-Забайкальск в пади Кинькия, которым они пользуются более 10 лет.

В 2011 году Администрация село Южное обратилась в ФГОУ «Читинский техникум отраслевых технологий и бизнеса» для подготовки межевых планов собственникам земельных долей в количестве 11 человек, среди которых были и они. До настоящего времени договор указанной организацией не исполнен.

В 2016 году они обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением о выполнении работ по межеванию их участка. По результатам работ им выдано заключение кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка № выяснилось, что в ходе межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена ошибка, в результате чего произошло наложение указанных земельных участков и образуемого земельного участка, хотя фактически этой землей на протяжении длительного времени пользовались они.

Сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником участка с кадастровым номером № является ФИО6 Собственником участка с кадастровым номером № является ФИО7, который приобрел право собственности на указанный участок в результате совершения его матерью - ФИО8-Ц. сделки по отчуждению участка.

В соответствии с извещением о согласовании проекта межевания земельного участка, содержащемся в газете «Даурская новь» от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый инженер ФИО10 сообщает о проведении согласования проектов межевания земельных участков. Заказчики работ - ФИО6, местоположение земельного участка: 

<

адрес>; ФИО11, местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Кадастровый номер исходного земельного участка № (акционерное общество «Харанорский»).

Полагают, что выдел земельных участков произведен с нарушением действующего законодательства.

В публикации не содержатся сведения об адресе исходного земельного участка.

После принятия решения о выделе участка в счет земельной доли, собственник участка и кадастровый инженер должны были обратиться в орган местного самоуправления - Администрацию сельского поселения «Южное» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоению адреса исходного земельного участка.

При обращении кадастрового инженера ФИО10 в Администрацию сельского поселения «Южное» с заявлением о присвоении адресов выделяемым участкам ей бы было выдано соответствующее постановление, и выявилась ошибка (наложение выделяемых участков на участок, занимаемый ими).

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с их участком, нарушая тем самым их права, поэтому они заявляют требование о признании сделки недействительной.

Истцы ФИО3 и ФИО5 просят суд:

Признать незаконным выдел, произведенный ФИО6 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 858806 кв. метров по адресу: 

<

адрес>; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО6 на указанный участок.

Исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключить сведения о земельном участке площадью 858806 кв. метров с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Признать незаконным выдел ФИО11 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения о земельном участке площадью 835974 кв. метра с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО11 и ФИО7.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО7 на указанный участок.

Исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследующем истцы ФИО3 и ФИО5 уточнили исковые требования и просили суд:

Признать незаконным выдел, произведенный ФИО6 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 858806 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на указанный участок. 

Исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Исключить сведения о земельном участке площадью 858806 кв. метров с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Признать незаконным выдел, произведенный ФИО8-Ц. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить сведения о земельном участке площадью 835974 кв. метра с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительным Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО8-Ц. и ФИО7

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО7 на указанный участок. 

Исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец ФИО3 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от истца ФИО3 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО5 и представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнения, пояснили изложенное.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснила, что с исковыми требованиями истцов ФИО3 и ФИО5 она не согласна, считает, что выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 858806 кв. метров по адресу: 

<

адрес> произведен законно и обоснованно. Основания к удовлетворению исковых требований отсутствуют.

В судебном заседании ответчик ФИО7 пояснил, что с исковыми требованиями истцов ФИО3 и ФИО5 он не согласен, поскольку выдел земельного участка, произведенный ФИО8-Ц. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес> произведен законно и обоснованно. Основания к удовлетворению исковых требований отсутствуют.

Извещение о проведении собрания ответчики не получали и участие в собрании не принимали.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

Считает, что кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства. Основания для признания Договора недействительным отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО13, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО8-Ц. надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась и не сообщила суду об уважительной причине неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО8-Ц. исковые требования не признала, пояснив, что выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, который она впоследующем на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО7, произведен законно и обоснованно. Основания к удовлетворению исковых требований отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация сельского поселения «Южное» надлежащим образом и своевременно извещено о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя третьего лица ФИО14, действующей на основании прав по должности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО14 пояснила, что против удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО5 она не возражает.

Межевание земельных участков, принадлежащих ФИО8-Ц. и ФИО6, кадастровым инженером проведено с нарушением действующего законодательства. При установлении границ земельных участков на местности представитель Администрации сельского поселения «Южное» не присутствовал.

Кадастровый инженер, проводивший межевание земельных участков, в Администрацию сельского поселения «Южное» ни с какими запросами относительно правоустанавливающих документов, картографических и других исходных документов относительно земельных участков не обращалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась и не сообщила суду об уважительной причине неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю надлежащим образом и своевременно извещено о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя третьего лица ФИО21, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя и не сообщило суду об уважительной причине неявки представителя и не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признает причину неявки ответчика, третьего лица и представителя третьего лица неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от 17.11.2016 года в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО8-Ц.

Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от 17.11.2016 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения «Южное» и ФИО10

Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от 27.12.2016 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю».

Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от 01.03.2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (вместо третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю»), привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО3 приобрел право коллективно-совместной собственности на земельную долю площадью 83,67 га, расположенную по адресу: АО «Харанорский».

Свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО5 приобрела право коллективно-совместной собственности на земельную долю площадью 83,67 га, расположенную по адресу: АО «Харанорский».

Свидетельством на право собственности на землю № выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО8-Ц. приобрела право коллективно-совместной собственности на земельную долю площадью 83,67 га, расположенную по адресу: АО «Харанорский».

Свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО6 приобрела право коллективно-совместной собственности на земельную долю площадью 83,67 га, расположенную по адресу: АО «Харанорский».

Кадастровым паспортом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ за № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 858806 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым паспортом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ за № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 835974 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 858806 кв. метров, расположенного по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, с кадастровым номером №.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО8-Ц. является собственником земельного участка площадью 835974 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Договором дарения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8-Ц. и ФИО7; Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью 858806 кв. метров, расположенного по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, с кадастровым номером №.

В силу части 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу части 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 года № 1-П из приведенных положений Конституции Российской Федерации вытекает обязанность законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционного принципа пропорциональности (статья 55, часть 3, Конституции Российской Федерации), с тем чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, как того требует статья 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу пункта 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). 

В силу пункта 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В силу пункта 5 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу пункта 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В силу пункта 16 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (действовавшего до введения Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (действовавшего до введения Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ) местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (действовавшего до введения Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В силу пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (действовавшего до введения Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ) в случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 07.07.2003 года № 113-ФЗ, действовавшего на период проведения собрания) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 15 (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, действующего с 01.07.2011 года) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан, в том числе, соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

В силу части 1 статьи 35 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно пункту 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 года № 12-П Федеральный закон от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ не содержит положения о распространении нового правового регулирования на отношения по образованию земельных участков, процедура выдела которых была инициирована до его вступления в силу, т.е. до 1 июля 2011 года, а потому процедура выдела земельных участков, инициированная до указанной даты, должна осуществляться в прежнем порядке. На это, в частности, указано в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 апреля 2012 года N 8151-ИМ/Д23и «О государственном кадастровом учете земельных участков, выделяемых в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

Соответственно, выдел земельных участков, инициированный после 1 июля 2011 года, должен осуществляться с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, который не содержит и положений о сохранении действия утративших юридическую силу норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», касающихся принятых на их основании решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

08.04.1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству утверждена Инструкция по межеванию (далее - Инструкция).

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Согласно пункту 1.1 Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 2 Инструкции межевание земель включает:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого дела;

- сдачу материалов в архив.

Согласно разделу 5 Инструкции в процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

- проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

- постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

- договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

- выписки из книги регистрации земельного участка;

- сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

- чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

- топографические карты и планы;

- фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

- схемы и списки координат пунктов ГГС;

- схемы и списки координат пунктов ОМС;

- списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

- сведения об особом режиме использования земель.

Согласно пункту 8.1 Инструкции собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Согласно пункту 8.2 Инструкции извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Согласно пункту 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно пункту 9.2 Инструкции после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

Согласно Письму Федеральной службы земельного кадастра России от 28.02.2003 года № АО/54 в соответствии с вышеизложенным «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций.

17.02.2003 года руководителем Федеральной службы земельного кадастра России утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (далее - Методические рекомендации).

Согласно пункту 3 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно пункту 6 Методических рекомендаций межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы;

2) составление технического проекта;

3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

5) определение координат межевых знаков;

6) определение площади объекта землеустройства;

7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8) формирование землеустроительного дела;

9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Согласно пункту 9 Методических рекомендаций при проведении подготовительных работ рекомендуется принимать во внимание, что:

Согласно пункту 9.1 Методических рекомендаций подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Согласно пункту 12 Методических рекомендаций извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Согласно пункту 14 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно пункту 14.2 Методических рекомендаций перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласно пункту 14.4 Методических рекомендаций результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - Приложение 4.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Даурская новь» № кадастровым инженером ФИО10 опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. Заказчиками работ являются, в том числе, ФИО6 и ФИО8-Ц. Местоположение их земельных участков: 

<

адрес>.

Кадастровый номер исходного земельного участка №Акционерное общество «Харанорский», расположен: 

<

адрес>.

В Извещении указано, что с проектом межевания можно ознакомиться в течение одного месяца с момента опубликования данного Извещения по адресу: 

<

адрес>. Указаны номер телефона и адрес электронной почты.

Все обоснованные возражения относительно местоположения выделяемых земельных участков в счет земельных долей принимаются в течение одного месяца с момента опубликования данного извещения по адресу: 

<

адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю или по адресу: 

<

адрес> (ФИО10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенных Договоров на проведение кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 подготовлены межевые планы образуемых земельных участков путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заказчиками работ являются ФИО8-Ц. и ФИО6

Возражений от сособственников земельных долей АО «Харанорский» не поступило.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией сельского поселения «Южное», подтверждается, что кадастровый инженер ФИО10 не сообщила о проведении межевания земельных участков. Межевание проведено самовольно без участия Администрации.

В судебном заседании установлено, что в 2016 году ФИО3 и ФИО5 обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением о выполнении работ по межеванию их земельного участка.

Схемой расположения земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, подтверждается, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка :47:ЗУ1 установлено, земельные участки с кадастровыми номерами № и № наложены на образуемый земельный участок.

Протоколом собрания собственников земельных долей на земельном участке в границах АО «Харанорский» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Списком присутствующих на общем собрании собственников земельных долей (приложение к Протоколу общего собрания), подтверждается, на основании заявления и проведенного голосования решено ФИО5 и ФИО3 выделить земельный участок площадью 167,34 га, расположенный в 5 км от села Южное напротив ж.д. разъезда 82, правая сторона федеральной дороги Борзя-Забайкальск в пади Кинькия.

Результаты голосования: проголосовали единогласно.

Представитель третьего лица ФИО14 подтвердила в судебном заседании свое участие в собрании собственников земельных долей, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО15 показала, что в период 1996-2011 годы она работала главой сельского поселения «Южное». Земли бывшего АО «Харанорский» после его ликвидации были переданы в сельское поселение «Южное».

С 2004 года собственники земельных долей начали подавать в Администрацию сельского поселения «Южное» заявления о выделе им земельных участков в натуре. В июне 2004 году в Администрации сельского поселения «Южное» проведено собрание собственников земельных долей на земельном участке в границах АО «Харанорский», на котором рассмотрены заявления собственников земельных долей и принято решение о выделе им конкретного земельного участка, составлен в письменной форме протокол собрания. Она принимала участие в собрании. С целью проведения межевых работ выделяемых в счет земельных долей земельных участков Администрация сельского поселения «Южное» обратилась с заявлением к руководителю Читинского техникума отраслевых технологий ФИО17 ФИО5 также обратилась с заявлением о составлении межевого плана выделенного ей и ее супругу земельного участка.

Впоследующем в процессе проведения межевых работ представитель Читинского техникума отраслевых технологий обращался в Администрацию сельского поселения «Южное» об истребовании сведений о согласовании и адресе выделяемого земельного участка.

Землеустроителем в Администрации сельского поселения «Южное» работала ФИО16, которая и занималась вопросами, связанными с выделом земельных участков.

В Администрации сельского поселения «Южное» имеется карта, на которой указано, кому и какой земельный участок выделен, в том числе и указан земельный участок, который выделен ФИО25.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО16 показала, что в период с 2004 года по 2007 год она работала землеустроителем в Администрации сельского поселения «Южное» и занималась вопросами выдела земельных участков из земель сельхозназначения. В 2004 году (точную дату не помнит) в Администрации сельского поселения «Южное» проведено собрание собственников земельных долей на земельном участке в границах АО «Харанорский», на котором рассмотрены заявления собственников земельных долей и принято решение о выделе им конкретного земельного участка и составлен в письменной форме протокол собрания. Она принимала участие в данном собрании. В Протоколе собрания имеется ее подпись. В Администрации сельского поселения «Южное» имеется карта, на которую нанесены сведения кому и какой земельный участок выделен.

Кроме того свидетели ФИО15 и ФИО16, каждая в отдельности, в судебном заседании показали, что ФИО8-Ц. и ФИО6 с заявлением о выделе им земельного участка из земель сельхозназначения в Администрацию сельского поселения «Южное» не обращались.

Выделенным земельным участком ФИО23 пользуются для сенокошения с 2004 года по настоящее время, в 2010 году они предпринимали меры к тому, чтобы узаконить его.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО18 показал, что в 2010 году он работал руководителем землеустроительного отдела в Читинском техникуме отраслевых технологий и бизнеса, занимался межеванием земельных участков.

В октябре 2010 года в техникум с заявлением о проведении работ по межеванию земельного участка обратилась ФИО5 Во время проведения работ по подготовке межевого плана он лично выезжал в 

<

адрес>, где в Администрации истребовал необходимую документацию в отношении выделяемого земельного участка. В Администрации ему предоставили карту земельных участков, протокол собрания собственников земельных долей, где прописано местоположение выделяемых земельных участков, и другие документы, которые необходимы для проведения межевых работ. Никаких сомнений по протоколу собрания у него не было. После его увольнения из техникума работы по составлению межевого плана были поручены другому специалисту.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО7 свидетель ФИО19 показал, что он не помнит о том, что в 2004 году принимал участие в собрании собственников земельных долей. В 2004-2005 году (точную дату не помнит) ФИО20 попросила его подписать протокол собрания собственников земельных долей. Указанный протокол он лично не читал, ему ФИО20 озвучила его текст, после чего он подписал его. В конце октября 2016 года он по просьбе ФИО5 подписал протокол собрания, текст которого он не читал.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией сельского поселения «Южное» на основании Протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО3 и ФИО5 предоставлена земельная доля площадью 167,34 га, расположенная в 5 км от села Южное напротив ж.д. разъезда 82, правая сторона федеральной дороги Борзя-Забайкальск в пади Кинькия с ДД.ММ.ГГГГ.

Картой подтверждается, что на указанном документе обозначено местоположение земельных участков, в том числе, земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО23

Местоположение земельного участка ФИО23 сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании ответчики ФИО6 и ФИО7, каждый в отдельности, пояснили, что на момент межевания земельных участков они знали, каким земельным участком пользовались Л-ны. Однако кадастровому инженеру об этом они не сообщили. 

Кроме того, ФИО7 пояснил, что он принимал участие при проведении кадастровым инженером работ по межеванию земельного участка его матери - ФИО8-Ц. Сам лично указал кадастровому инженеру земельный участок, которым ранее пользовались Л-ны, и который впоследующем был отмежеван ему.

Протоколом собрания собственников земельных долей на земельном участке в границах АО «Харанорский» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены площадь и местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО1.

Указанный Протокол принят в соответствии с нормами, действующего на момент его проведения законодательства и в установленном порядке никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Забайкальский рабочий» № (25542) ФИО3 и ФИО5 уведомили о том, что они, являясь участниками долевой собственности совхоза Харанорский, проживающие по адресу: 

<

адрес>, сообщают о вынесении в натуру земельного участка (доли) площадью 167,34 кв. метра (указаны номера свидетельств на право собственности на землю), расположенного в 5 км от села Южное, напротив ж.д. разъезда 82 ж.д. Борзя-Забайкальск в пади Кинькия, принадлежащей совхозу Харанорский. Заинтересованным лицам обращаться: 

<

адрес>, землеустроителю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУСПО «Читинский техникум отраслевых технологий и Бизнеса» (Исполнитель) и ФИО5 (Заказчик) заключен Договор на выполнение землеустроительных работ № (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Исполнитель обязуется выполнить следующие виды работ: изготовление межевого плана … расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сопроводительным письмом, направленным Администрацией сельского поселения «Южное» в адрес директора ФГОУСПО ЧТОТиБ ФИО17 и полученным им ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Администрация сельского поселения «Южное» направила адресату Протоколы собрания собственников земельных долей и схемы межевых планов на следующих лиц, в том числе, ФИО3 и ФИО5 

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что ФИО3 и ФИО5 в 2010 году, то есть до введения в действиеФедерального закона от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, инициировали процедуру выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, который сохраняет юридическую силу в настоящее время.

При этом местоположение выделяемого ФИО3 и ФИО5 земельного участка совпадает с его местоположением, указанным в Протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 и ФИО22-Ц., инициировав процедуру выдела земельных участков после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ, должны были провести процедуру с соблюдением требований действующего законодательства, а именно положений статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Инструкции по межеванию земель 1996 года.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что юридическая сила протоколов общего собрания, принятых в установленном законом, действующим на момент их принятия, порядке не утрачена. Протокол содержит все данные, отраженные в Федеральном законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Таким образом, при выделе земельных участков в счет своей доли участники долевой собственности на земельный участок должны соблюдать установленный общим собранием порядок.

Доводы ответчика ФИО7, изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что извещение о проведении собрания ответчики не получали и участие в собрании они не принимали, истцы не представили документы, подтверждающие соблюдение процедуры уведомления всех участников долевой собственности, протокол не подписан всеми присутствующими участниками долевой собственности, а поэтому протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным, что является основанием для признания решения такого собрания недействительным, суд находит не имеющими юридического значения для данного рассматриваемого дела, поскольку протокол принят в соответствии с нормами, действующего на момент его проведения законодательства, и в установленном порядке никем не оспорен.

Кроме того, ФИО7 на момент проведения собрания не являлся участником долевой собственности на земельную долю, поэтому протокол собрания не нарушает его права.

Требования о признании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в судебном заседании сторонами не заявлялись, следовательно, суд принимает его за основу. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями представителя третьего лица ФИО14, межевание земельных участков, принадлежащих ФИО8-Ц. и ФИО6, кадастровым инженером проведено с нарушением действующего законодательства. При установлении границ земельных участков на местности представитель Администрации сельского поселения «Южное» не присутствовал.

Кадастровый инженер, проводивший межевание земельных участков, в Администрацию сельского поселения «Южное» ни с какими запросами относительно правоустанавливающих документов, картографических и других исходных документов относительно земельных участков, адреса земельных участков не обращался и свои действия по межеванию земельных участков не согласовывал.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями ответчиков ФИО6 и ФИО7, что кадастровый инженер ФИО10 при проведении работ по межеванию земельных участков ФИО8-Ц. и ФИО6 в Администрацию сельского поселения «Южное» с запросом правоустанавливающих документов, картографических и других исходных документов относительно земельных участков не обращалась.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в публикации о согласовании проекта межевания земельного участка не содержатся сведения об адресе исходного земельного участка. Указано: Кадастровый номер исходного земельного участка № (акционерное общество «Харанорский»), местоположение земельного участка: 

<

адрес>.

Вместе с тем, кадастровый инженер в целях соблюдения требований, предусмотренных статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязана была указать адрес исходного земельного участка, а не описание его местоположения.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что кадастровым инженером ФИО10 межевание земельных участков ФИО8-Ц. и ФИО6 проведено с нарушением приведенных выше норм законодательства. Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих документов, геодезических, картографических и других исходных документов кадастровым инженером не проведены.

Установление границ земельных участков на местности кадастровым инженером в присутствии представителя Администрации сельского поселения «Южное» и с участием собственников (владельцев) смежных земельных участков, в частности, ФИО3 и ФИО5, которые надлежащим образом в соответствии с требованиями пункта 8 Инструкции, не были надлежащим образом извещены о проведении межевых работ, с составлением Акта, как того требует пункт 9 Инструкции, не проведено.

Ответчики ФИО8-Ц. и ФИО6 при выделе принадлежащих им земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, обязаны были действовать разумно и добросовестно. Однако зная о том, что ФИО23 длительное время (более десяти лет) пользуются выделенными им земельными участками, не учли при заключении договора на проведение кадастровых работ ни фактически сложившиеся отношения по землепользованию, ни имеющиеся сведения о первоочередном выделе земельных участков в картографических материалах Администрации сельского поселения «Южное», умышленно допустили сокрытие указанных фактов от кадастрового инженера.

Принимая во внимание изложенное, суд находит незаконным выдел, произведенный ФИО6 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 858806 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, и выдел, произведенный ФИО8-Ц. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем считает необходимым признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО6 на указанный участок; исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исключить сведения о земельных участках площадью 858806 кв. метров и 835974 кв. метра с кадастровыми номерами № и № из государственного кадастра недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что выдел, произведенный ФИО8-Ц. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, является незаконным.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7, пересекаются с земельным участком ФИО23, нарушая тем самым их права.

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 168 ГК РФ, Договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8-Ц. и ФИО7 в отношении недвижимого имущества - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, является недействительным, как сделка, нарушающая требования закона и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО7 на указанный участок и исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО5 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 к ФИО6 ФИО29, Бойко ФИО30, ФИО2 ФИО31 о признании выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения незаконным и сделки по отчуждению земельного участка недействительной удовлетворить.

Признать незаконным произведенный ФИО6 ФИО29 выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 858806 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО6 ФИО29 на земельный участок площадью 858806 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Исключить сведения о земельном участке площадью 858806 кв. метров с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Признать незаконным произведенный ФИО2 ФИО31 выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить сведения о земельном участке площадью 835974 кв. метра с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительным Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 835974 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 ФИО31 и Бойко ФИО30.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Бойко ФИО30 на земельный участок площадью 835974 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 10.05.2017 года)