Дело № 2-1648/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 03 ноября 2020 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, просившего рассмотреть дело без его участия, в отсутствие ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 900,32 руб., пени в размере 1820,90 руб., а всего 17 721,22 руб. по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 г., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и ФИО3, и расторжении договора аренды от 25.04.2017 г. № 1Д/21, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 900,32 руб., пени в размере 1820,90 руб., а всего 17 721,22 руб. по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 г., расторжении договора аренды от 25.04.2017 г. № 1Д/21. 

Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения МКУ Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Дербент о проведении аукциона от 20.03.2017г. за №. 75-р, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 37 кв. м. ФИО3, для оказания услуг населению.

25 апреля 2017 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка за № 1 Д/21 общей площадью 37 кв. м, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, сроком на 9 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 10750,29 р., сумма ежеквартальных платежей составляет 2687,57 руб.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 15900,32 руб. а также сумма пении за просрочку платежей аренды составляет 1820,90 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд не явился. просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил. 

С учетом мнения истца и в соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки. 

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании аукциона на право заключения договора аренды был заключен договор аренды от 25 апреля 2017 года № 1 Д/21 на пользование земельным участком площадью 37 кв. м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, сроком на 9 лет между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент и ФИО3, для оказания услуг населению.

Согласно пункту 4.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 10750,29р, сумма ежеквартальных платежей составляет 2687,57 руб.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.1.1., 6.2, 7.3.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно договору аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 15900,32 руб. а также сумма пении за просрочку платежей аренды составляет 1820,90 руб.

В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Дербент от 03.02.2020 года за № 217 направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11.12.2015г №3894-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с 1 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Согласно ч. 2, ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Цена иска составила 17 221.22 руб. Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет 688.84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 900,32 руб., пени в размере 1820,90 руб., а всего 17 721,22 руб. по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 г., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и ФИО3, и расторжении договора аренды от 25.04.2017 г. № 1Д/21, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 15900 рублей 32 копейки, пени в размере 1820 рублей 90 копеек, а всего 17 721 (семнадцать тысячи семьсот двадцать один) рубль 22 копейки по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 г., заключенному между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО3.

Расторгнуть договор аренды от 25.04.2017 года за № 1 Д/21 заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 688 (шестьсот восемьдесят восемь) рублей 84 копейки. 

Разъяснить ФИО3 право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам ВС РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года, решение судом принято в окончательной форме 06 ноября 2020 года.

Председательствующий Галимов М.И.