дело №2-2832/2024

УИД 27RS0003-01-2024-002731-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 июня 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО2, ее представителя - адвоката Попова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Роща» о возложении обязанности по заключению договора долевого участия в строительстве, предоставлению договора в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Роща» о возложении обязанности по заключению договора долевого участия в строительстве, предоставлению договора в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в обоснование указав, что ФИО2 обратилась в ООО «СЗ «Роща» путем заполнения формы на сайте по вопросу приобретения недвижимого имущества - квартиры в строящемся жилом комплексе «Многофункциональный жилой комплекс (1-ый этап) по адресу: 

<

адрес>, СВАО, ФИО3 роща, 

<

адрес>, земельный уч. 12» для личного использования. ДД.ММ.ГГГГ на телефон ФИО2 поступило сообщение о том, что контакты ФИО2 переданы менеджеру отдела продаж. По результатам переговоров менеджер продаж сообщил, что выбранная квартира поставлена в «устное бронирование». Для оформления бронирования требовалось предоставить паспорт, СНИЛС, ИНН и адрес электронной почты. Стоимость квартиры определялась как указанная на сайте цена, размещаемая с предложением застройщика о продаже и сведениями о конфигурации и расположении объекта недвижимости. Также сообщено, что стоимость бронирования составляет 2,5 % от стоимости квартиры и в дальнейшем вычитается из ее стоимости. Менеджер сообщил, что оставил заявку у ипотечного менеджера, чтобы связался и подобрал ФИО2 предложение по ипотечному кредитованию. ДД.ММ.ГГГГ после продолжающегося выбора квартиры и переговоров с менеджером получен договор бронирования и ссылка на оплату в пользу третьего лица - риэлторской компании. Оплата произведена в этот же день в размере 488 212,48 руб. В дальнейшем менеджер по продаже, кредитный менеджер осуществляли сопровождение сделки и указывали ФИО2 какие действия и в какой срок ей необходимо предпринимать в целях приобретения забронированной квартиры, вплоть до дня сделки, назначенной на ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО2 направлен договор участия в долевом строительстве №№ содержащий все существенные условия. ФИО2 произвела оплату первоначального взноса, оформила ипотечный кредитный договор и получила денежные средства, которые напрямую перечислила на эскроу счет застройщика в общей сумме 20 061 949,12 рублей, а также подписала договор долевого участия в строительстве и направила в адрес застройщика. До настоящего времени в адрес ФИО2 копия договора участия в долевом строительстве №№ подписанная со стороны уполномоченного лица ООО «СЗ «Роща» не поступил, сведения о государственной регистрации договора ДДУ отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием направить в адрес участника в долевом строительстве ФИО2 сведения о подписании со стороны застройщика договора участия в долевом строительстве №№ и его регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответ на претензию не поступил. В связи с чем, просит возложить на ООО «СЗ «Роща» обязанность заключить с ФИО2 договор участия в долевом строительстве №№ на условиях установленных в договоре; возложить на ООО «СЗ «Роща» обязанность представить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, договор участия в долевом строительстве № со всем необходимым комплектом документов для его государственной регистрации в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель Попов В.Н., требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО СЗ «Роща» в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, представил ходатайства о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк», и передаче дела по подсудности по месту нахождения ответчика, иных ходатайств, возражений, отзыва на иск не представил. 

Определениями суда от 03.06.2024 ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк», и передаче дела по подсудности, оставлены без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание, принятые судом меры по извещению сторон о рассмотрении дела, общий срок его рассмотрения, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась в ООО «СЗ «Роща» путем заполнения формы на сайте по вопросу приобретения недвижимого имущества - квартиры в строящемся жилом комплексе «Многофункциональный жилой комплекс (1-ый этап) по адресу: 

<

адрес>, СВАО, ФИО3 роща, 

<

адрес>, земельный уч. 12», для личного использования.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем ООО «Городская недвижимость» и заказчиком ФИО1 заключен договор бронирования объекта недвижимости №, согласно условиям которого исполнитель обязуется за вознаграждение совершить по поручению заказчика, от его имени и за его счет, бронирование (резервирование) за заказчиком, объект недвижимости, параметры которого указаны в приложении № к договору, отвечающий требованиям заказчика, для возможности его приобретения заказчиком у ООО «СЗ «Роща» по договору участия в долевом строительстве, а заказчик обязуется произвести исполнителю оплату вознаграждения согласно условиям договора. Под бронированием (резервированием) объекта понимается снятие объекта (имущественного права на объект) с продаж на срок, указанный в п. 2.1.3. настоящего договора, в течение которого объект может приобрести только заказчик, а правообладатель не может заключать с третьими лицами договоры приобретения объекта. 

Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом договора является объект недвижимости - квартира, проектная площадь 41,99 кв.м., усл. № этаж корпус 7, секция 1, адрес: 

<

адрес>, СВАО, ФИО3 роща, 

<

адрес>, вл.12/1, корпус 7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата услуг ООО «Городская недвижимость» в размере 488212,48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 от ответчика поступил договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «Роща» обязался передать участнику ФИО2 объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) общей площадью 41,99 кв.м., усл. № на 6 этаже корпус 7, подъезд 1 здания: «Многофункциональный жилой комплекс (1-ый этап) по адресу: 

<

адрес>, СВАО, ФИО3 роща, 

<

адрес>, земельный уч.12», расположенный на принадлежащем застройщику на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 515 кв. м. по адресу (согласно данным ЕГРН): Российская Федерация, 

<

адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ ФИО3 Роща, 

<

адрес>, земельный участок 12, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену, которая составила 20061949,12 рублей.

Согласно п.1.4 договора застройщик обязался передать участнику объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор №, на сумму 16029497,35 рублей, с обеспечением в виде залога недвижимого имущества - однокомнатная квартира, общей площадью 41,99 кв.м., на 6 этаже в корпусе № с условным номером 

<

адрес> многоквартирном доме по (строительному, почтовому) адресу: 

<

адрес>, СВАО, ФИО3 роща, 

<

адрес>, земельный уч.12. 

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № подписан ФИО2 направлен в адрес ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства всего в размере 20061949,12 рублей (первоначальный взнос 4032451,77 рублей + заемные средства 16029497,35 рублей) перечислены истцом на счет эскроу застройщика ООО «СЗ «Роща».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику представителем истца направлена претензия о предоставлении информации о подписании со стороны застройщика договора участия в долевом строительстве № и его регистрации.

Сведений о подписании договора участия в долевом строительстве № и его регистрации истцу, а также суду, ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в случае, если другая сторона уклоняется от его заключения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п. 38 постановления от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора») требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст.3, п.1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст.14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку Законом установлена обязанность ООО «СЗ «Роща», как застройщика, заключить договор участия в долевом строительстве, однако ответчик уклоняется от заключения такого договора, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о возложении обязанности на ООО «СЗ «Роща» заключить указанный выше договор, а также, представить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, договор участия в долевом строительстве № со всем необходимым комплектом документов в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Роща» о возложении обязанности по заключению договора долевого участия в строительстве, предоставлению договора в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав - удовлетворить. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Роща» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) обязанность заключить с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), договор участия в долевом строительстве № на условиях установленных в договоре.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Роща» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) обязанность представить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, договор участия в долевом строительстве № со всем необходимым комплектом документов для его государственной регистрации в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 10 июня 2024 года.

Судья Е.В. Федореев