Дело № 2-2093/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

представителя Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на основании заключения договора социального найма и по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с уточненным иском к Администрации 

<

адрес>, о признании права пользования жилым помещением на основании заключения договора социального найма, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, подано встречное исковое заявление к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

Требования сторон мотивированы тем, что в 1971 году семье истца решением администрации СУ-55 

<

адрес> была предоставлена двухкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая состоит из жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,8 кв.м., кухни, площадью 5,4 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., прихожей, площадью 4,3 кв.м., встроенного шкафа, площадью 1,4 кв.м. и туалета площадью 1 кв.м. Общая площадь квартиры 42,5 кв.м., в том числе, жилая площадь - 28,3 кв.м.

В квартире зарегистрированы и проживают истец - ФИО1, дочь истца - ФИО3, сын ФИО4 и внучка ФИО6. Лицевой счет на квартиру был оформлен на мужа ФИО2, который в 1998 году выбыл на постоянное место жительства в другой город и снялся с регистрации. Решением исполкома Евпаторийского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на квартиру был переоформлен на имя истца в связи с выбытием основного квартиросъемщика.

Обратившись в администрацию 

<

адрес> по вопросу заключения с ней – ФИО1, договора социального найма, истцу отказано. Отказ мотивирован тем, что согласно, выписки из решения исполкома Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет был переоформлен на ФИО1, а паспорте гражданина РФ отчество истца записано как «Галуямовна». 

Внести изменения в лицевой счет и устранить допущенную ошибку, указав в нем её правильное отчество, не представляется возможным, т.к. УК ООО «Черноморец-Юг» не является правопреемником ЖЭКа № 

<

адрес>. Данное обстоятельство вынудило её обратиться в суд для признания за ней права пользования жилым помещением. Просит суд признать за ней права пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма.

Истцы по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, просили суд признать за ними право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме дала пояснения, аналогичные, изложенным, в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении. 

Встречный иск истцы мотивируют тем, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживают с 1971 года. В связи с ошибкой в отчестве ФИО1, допущенной в выписке из решения исполкома Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией 

<

адрес> им было отказано в заключении договора социального найма.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным во встречном исковом заявлении.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от 23.04.2018г., не возражала против удовлетворения исковых требований, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковое заявление и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 54 ЖК РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Судом достоверно установлено, что 1971 году семье истца решением администрации СУ-55 

<

адрес> была предоставлена двухкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая состоит из жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,8 кв.м., кухни, площадью 5,4 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., прихожей, площадью 4,3 кв.м., встроенного шкафа, площадью 1,4 кв.м. и туалета площадью 1 кв.м. Общая площадь квартиры 42,5 кв.м., в том числе, жилая площадь - 28,3 кв.м.

В квартире зарегистрированы и проживают истец - ФИО1, истцы по встречному иску – ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО6. Лицевой счет на квартиру был оформлен на мужа ФИО2. Решением исполкома Евпаторийского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на квартиру был переоформлен на имя ФИО1.

При обращении в администрацию 

<

адрес> по вопросу заключения с ними договора – ФИО1 договора социального найма, истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что согласно, выписки из решения исполкома Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет был переоформлен на ФИО1, а в паспорте гражданина РФ её отчество записано как «Галуямовна». 

Согласно, лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО УК «Черноморец-Юг», в 

<

адрес> в 

<

адрес> значатся зарегистрированными: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д. 10).

Из ответа Департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцам отказа в предоставлении муниципальной услуги, поскольку истцами предоставлены документы, сведения которых имеют противоречия, в связи с чем, невозможно подтвердить право пользования жилым помещением (л.д. 11). 

В силу действующих на момент рассмотрения дела положений ст. 14 ЖК РФ, заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Статьей 63 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся и проживающему лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилыми помещениями. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что двухкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлена истцам на законном основании до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у истцов с 1971 года возникло право пользования спорной квартирой, в которой они проживают по настоящее время, управляющая компания начисляет плату за найм спорного жилого помещения, что свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма, истцы оплачивают расходы за найм жилого помещения, на имя ФИО1 открыт единый лицевой счет.

Из представленных документов суду усматривается постоянное проживание истцов по адресу: 

<

адрес>. 

Ошибка, допущенная в отчестве истца - ФИО1 (отчество указано как Галяумовна) не может приводить к ущемлению прав граждан, фактически пользующихся жилым помещением на законном основании.

Требований о выселении истца и членов его семьи из жилого помещения как самовольно занятого ответчиком не заявлялось, право пользования указанным помещением - спорной квартирой, так же как и право пользования комнатами в жилом помещениях на момент принятия решения об их предоставлении, ответчиком не оспаривалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истцов и наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за истцами права пользования жилым помещением – квартирой №, 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,3 кв.м., на условиях договора социального найма.

Встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,3 кв.м., на условиях договора социального найма

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2018 года