Дело № 2-166/2024

УИД: 75RS0032-01-2024-000307-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 02 сентября 2024 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А., 

с участием: представителя процессуального истца – помощника прокурора Кыринского района Гармаевой В.В., 

материального истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кыринского района Забайкальского края, действующего в интересах ФИО1 к Администрации сельского поселения «Кыринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кыринского района обратился в суд с указанным иском просил суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования мотивировал тем, что прокуратурой района в связи с поступившем обращение ФИО1, (дата) года рождения проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом доме свыше восемнадцати лет, ранее она проживала в указанном доме совместно с Е.И.Г. (дата) г.р., который в настоящее время умер. Указанное жилое помещение было предоставлено Е.И.Г. как работнику (в должности токаря) Государственного-западного горно-геологического предприятия в 1991 году. Однако какого-либо документа, подтверждающего факт передачи жилого дома в распоряжении ФИО1 не имеется. При этом, согласно сведениям ЕГРЮЛ 29.11.2004 данное предприятие ликвидировано по решению суда. Согласно выписке из похозяйственной книги № 27 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1, имеет семью в составе 1 человека и совместно с ней проживает дочь М.И.И. Указанный жилой дом ФИО1 использует для проживания, проживает в нем постоянно место жительства не меняла. ФИО1 на протяжении свыше 18 лет (с 1991 года по настоящее время) проживает по вышеуказанному адресу, проводит текущий и капитальный ремонты квартиры, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, то есть своими действиями осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию данным жилым помещением. Задолженности перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию, согласно справке № ФИО1 по названному адресу не имеет. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в собственности ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по данному адресу отсутствуют.

В судебном заседании материальный истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что в 1991 году она с мужем Е.И.Г. и детьми приехала в 

<

адрес>, где муж трудоустроился в Западное горно-геологическое предприятие и указанной организацией их семье для проживания была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем была произведена переадресация и дому присвоен адрес 

<

адрес>. В 1996 году она с Е.И.Г. расторгла брак, раздел имущества произведен не был, брачного договора между ними не составлялось. После развода Е.И.Г. уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где умер, она же с детьми осталась проживать в указанной квартире, где и проживает до настоящего времени, квартиру считает собственной, владение данной квартирой не скрывает, в квартире произведен капитальный ремонт ее благоустройство. Ни кто из третьих лиц, ни когда не претендовал на данную квартиру.

Представитель процессуального истца – помощник прокурора Кыринского района Кряжева Ю.И. в судебном заседание заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кыринское» будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, глава администрации сельского поселения «Кыринское» ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из приказа № 355-к от 02.10.1991 года, Е.И.Г. был принят на работу токарем в Хавергинскую партию Западного Горно-Геологического предприятия, откуда в соответствии с приказом №296-к от 25 ноября 1993 года был уволен по собственному желанию.

Из выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-24-16245543 от 14.02.2024 года, следует, что Государственное Западное Горно-Геологическое предприятие 29.11.2004 года было ликвидировано.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от 27.03.2024 № 83 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 15.02.2024 № 475. 

Согласно информации, представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 06.08.2024 года, спорная квартира отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Из выписки из ЕГРН от 04.07.2024 года следует, что на жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из технического паспорта от 05 июня 2008 года, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из постановления № 64 от 15.06.2010 года администрации сельского поселения «Кыринское» «Об упорядочение адресного хозяйства» следует, что прежнему адресу местонахождения жилого дома в 

<

адрес> №-а 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.2 без фактического изменения местонахождения. 

Согласно информации представленной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 02.08.2024 года, в архивном фонде Учреждения имеется информация о принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> К.Т.А. и Д.Л.В. на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.12.1996, зарегистрированного в Кыринском БТИ 21.01.1997 года.

Вместе с тем согласно постановления № 68 от 15.06.2010 года администрации сельского поселения «Кыринское» «Об упорядочение адресного хозяйства» прежнему адресу местонахождения жилого дома в 

<

адрес> № присвоен новый адрес: 

<

адрес>, № без фактического изменения местонахождения. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что 21.01.1997 года право собственности К. и Д. зарегистрирована на квартиру, в настоящее время расположенную по адресу: 

<

адрес>, который не является спорным по данному гражданскому делу.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-СП №, брак между Е.И.Г. и Е.М.Ф. расторгнут 18.01.1996 года, супруге присвоена фамилия –ФИО3.

Из свидетельства о смерти II-СП №, выданного Отделом ЗАГС Кыринского района Департамента ЗАГС Забайкальского края 16.11.2021 года, Е.И.Г.,(дата) года рождения, умер (дата) в 

<

адрес> Республики Бурятия.

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), наследственное дело к имуществу Е.И.Г. не заводилось.

Как следует из архивной справки, выданной администрацией муниципального района «Кыринский район» № 291 от 27.02.2024, согласно похозяйственной книге за 1991-1996 г.г. в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала семья Е.И.Г., который 05.06.1996 года выбыл в р. Бурятия, в состав его семьи входили: ФИО1 – жена, две дочери и племянник.

Согласно архивной справке, выданной администрацией муниципального района «Кыринский район» № 292 от 27.02.2024, согласно похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала семья ФИО1, в состав которой входил дочери Е.И.И., которая выбыла в г. Чита 24.08.2001 года и Е.А.И., а также муж –С.А.И.

Как следует из архивной справки, выданной администрацией муниципального района «Кыринский район» № 293 от 27.02.2024, согласно похозяйственной книге за 2002-2006 г.г. в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала семья ФИО4 с дочерями и мужем – ФИО5.

Как следует из архивной справки, выданной администрацией муниципального района «Кыринский район» № 294 от 27.02.2024, согласно похозяйственной книге за 2007-2011 г.г. в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала семья ФИО1 с дочерями и мужем. Владельцем квартиры указана ФИО1

Как следует из архивной справки, выданной администрацией муниципального района «Кыринский район» № 295 от 27.02.2024, согласно похозяйственной книге за 2011-2015 г.г. в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала семья ФИО1 с дочерями, одна из которых выбыла в г. Улан-Удэ. Владельцем квартиры указана ФИО1

Как следует из архивной справки, выданной администрацией муниципального района «Кыринский район» № 296 от 27.02.2024, согласно похозяйственной книге за 2016-2020 г.г. в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала семья ФИО1 с дочерями.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 27 администрации сельского поселения «Кыринское» по адресу: 

<

адрес> проживают: ФИО1 и ее дочь – М.И.И.

Согласно копии паспорта № №, выданного ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> (дата) ФИО1, следует, что она с 26.01.1996 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>-а 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано (дата).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.И.И., суду показала, что является дочерью ФИО1, ей известно, что ее родители в с. Кыра приехали в 1991 году из р. Бурятия, отец трудоустроился в Западное Горно-геологическое предприятие, и указанной организацией их семье была выделена квартира для проживания по адресу: 

<

адрес>, в которой ее мама проживает до настоящего времени. Отец из квартиры выехал и уехал проживать в р. Бурятия, где умер, Заполное горно-геологическое предприятие было ликвидировано. ФИО1 проживает в квартире непрерывно, владеет ей как собственной, осуществляет уход за ней, производит ремонт. В 2010 году была произведена переадресация, и дому был присвоен номер «22» без литеры «а», в связи с чем адрес квартиры, где в настоящее время проживает ФИО1 – 

<

адрес>. Она М) лично не претендует на право собственности на указанную квартиру.

Свидетель К.Е.В. суду показала, что ФИО1 со своей семьей приехала в с. Кыра примерно в 1990-1991 году, ее муж был трудоустроен в геолого-разведочной партии, которой их семье была выделена квартира по 

<

адрес>, точный адрес ей не известен. Ранее в данной квартире располагалась лаборатория партии, однако затем помещение было переведено в жилое и выделено семье ФИО3. В выделенной квартире ФИО1 проживает до настоящего времени, ни когда, ни куда не переезжала, все считают ФИО1 собственницей данной квартиры, она ухаживает за квартирой, производит текущий и капитальный ремонты. Геолого-разведочная партия распалась примерно 1994 году, однако официальна ликвидирована была в 2003 году. Ей не известно, что бы кто-то из третьих лиц претендовал на квартиру, в которой проживает ФИО1

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Согласно информации представленной АО «Читаэнергосбыт», по адресу: 

<

адрес> предоставляются услуги электроэнергия, заключен соответствующий договор с ФИО1. Задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеется, сведения о потребленной электроэнергии и произведенной оплаты представлены с 30.11.2010 года по 13.02.2024 года..

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

ФИО1 владеет спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, Е.И.Г. выехав из квартиры в 1996 году до дня своей смерти в 2021 году не проявлял интерес к квартире, тем самым фактически отказался от прав на нее, устранившись от владения ею и ее содержания, как и предприятие, в ведомстве которого ранее находилась квартира, которое в том числе было ликвидировано более 18 лет назад. ФИО1 считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой. 

Факты содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что ФИО1 действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кыринского района удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, (паспорт № №, выдан (дата) ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Самохвалова 

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2024 года.