Дело НОМЕР

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. 12 декабря 1987 г. по договору купли-продажи в простой письменной форме ФИО1 приобрел у И.А.В. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Денежные средства за дом полностью были переданы продавцу. С момента покупки дома истец постоянно в нем проживает, открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им и земельным участком, как собственник, а именно: производит ремонт дома, оплачивает все счета, ухаживает за огородом. Спорный дом не является самовольной постройкой. По сведениям ЦТИ бывшему собственнику дома М.П.Т. Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе было выдано регистрационное удостоверение от 30.12.1955 года за НОМЕР, но данное удостоверение не сохранилось ни у владельцев дома, ни в БТИ. Из-за своей юридической безграмотности М.П.Т. не оформил свое право на дом и земельный участок надлежащим образом. Земельный участок используется истцом по своему прямому назначению. С 1987 года истец зарегистрирован и проживает в данном доме. Споров по дому и земельному участку не имеется, третьи лица свои права на данное имущество не заявляли, дом и земельный участок в аресте не находятся. Признание права собственности ему необходимо для дальнейшего оформления своих прав на дом. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении иска, поддержал содержащиеся в нем доводы.

Ответчик администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 41), ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетеля К.В.В. и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля К.В.В., 12 декабря 1987 г. по договору купли-продажи в простой письменной форме истец ФИО1 приобрел у И.А.В. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 6). В данном договоре указано, что денежные средства за дом ФИО1 полностью были переданы продавцу И.А.В.

Согласно сведений ОГУП «Обл. ЦТИ» бывшему собственнику дома М.П.Т. Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино Челябинской области было выдано регистрационное удостоверение от 30 декабря 1955 г. за НОМЕР (л.д. 7).

Сведений о том, что М.П.Т. оформил свое право на дом и земельный участок надлежащим образом, не имеется.С 1987 года расходы, связанные с использованием и содержанием указанного дома, несет истец ФИО1 Таким образом, истец ФИО1 более 30 лет владеет и пользуется спорным домом. В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение более 30 лет (л.д. 15-30, 42-44) подтвердил свидетель К.В.В. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетеля, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1987 года ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 8-14), что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С.Щепёткина