Дело № 2-1120/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре Базарбаевой Д.М.,

с участием старшего помощника прокурора города Новотроицка Андреевой О.А., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката по назначению Мелиховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2017 является собственником вышеназванного спорного жилого помещения. Между тем, в данном жилом помещении сохраняет регистрацию, но не проживает его бывший собственник ФИО2 Регистрация ответчика наносит истцу материальный ущерб, поскольку он вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ответчика. Считает, что поскольку ответчик в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в нём, не является членом семьи нынешнего собственника он прекратил право пользования указанным помещением и должен быть снят с регистрационного учета по спорному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил вынести решение об удовлетворении его требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его проживания и нахождения суду не известно. Судом ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Мелихова Т.В.

Представитель ответчика адвокат по назначению Мелихова Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ФИО2 по данному иску, не известны причины, по которым ответчик не снимается с регистрационного учета.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика адвоката по назначению Мелихову Т.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Андреевой О.А., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2017 заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и сведениями указанными в выписке из ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Фортуна» и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрировано 2 человека: с 08.08.1990 ответчик ФИО2, с 03.06.2019 истец ФИО1

Из акта ООО УК «Фортуна» от 24.06.2019 следует, что ФИО2 по спорному адресу не проживат, что подтверждают соседи. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что бывший собственник квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО2 утратил право пользования спорным жилом помещением после его добровольного и возмездного отчуждения в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.10.2017. 

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который не является членом его семьи. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением как собственник после перехода права собственности на квартиру к истцу.

При этом, как установлено судом, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ФИО2 в спорной квартире не проживает, выехал из неё добровольно после продажи её истцу, что свидетельствует об отсутствии у ФИО2 законного права пользования указанным жилым помещением.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова