Производство № 2-244/2024 года 

УИД: 28RS0015-01-2025-000302-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 марта 2025 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Музыченко Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2001 году им был приобретен гараж, право собственности на которое не было зарегистрировано.

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Передача гаража в его собственность осуществлялась собственником (лицом, которое владело гаражом), о продаже гаража он узнал от знакомых, у которых рядом расположен гараж. 

Фамилию лица и другие данные лица, которое передало гараж в его собственность, он не помнит, прошло более 18 лет. Права собственности у него на гараж не возникло. Свое владение гаражом он не скрывал от других собственников гаражей, открыто искал покупателей.

Относительно документов, владелец, передавший ему гараж и ключи от него пояснял, что документы на гараж были утеряны, поэтому он их не мог оформить надлежащим образом. Знает о том, что гараж был возведен МУП ЖКХ за плату, как и другие гаражи собственников, его гараж находится в середине гаражного ряда.

В ноябре 2021 года им была подключена электроэнергия к гаражу на основании заявления, что подтверждено справкой о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СП «ВЭС» был принят в эксплуатацию прибор учета электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ проведена замена электросчетчика, о чем составлен акт разграничения балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, а также допуска в эксплуатацию прибора учета.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом «ДРСК» была проведена проверка прибора учета электроэнергии, что подтверждено актом.

Каких-либо притязаний относительно гаража от 3-их лиц в его адрес не поступало.

Рыночная стоимость гаража составила 187 000,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 218, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просил суд признать за ним, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика – учреждения Администрация г. Райчихинска Амурской области, представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в представленном отзыве против заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные ее доверителем исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ). 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). 

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО2, в 2001 году истцом ФИО1 был приобретен гараж, право собственности на которое не зарегистрировано.

Характерные точки координат объекта недвижимости следующие:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Передача гаража в собственность истца ФИО1 осуществлялась собственником (владельцем), о продаже гаража истец узнал от знакомых, у которых гараж расположен рядом. 

Фамилию лица, которое передало гараж в собственность истца, и другие данные, он не помнит, прошло более 18 лет. Права собственности у ФИО1 на гараж не возникло. Свое владение гаражом истец не скрывал от других собственников гаражей, открыто искал покупателей. Владелец, передавший истцу ФИО1 гараж и ключи от него, пояснял, что документы на гараж утеряны, поэтому оформить надлежащим образом документы о праве собственности не представилось возможным. Истец знал о том, что гараж был возведен МУП ЖКХ за плату, как и другие гаражи собственников, принадлежащий ему гараж находится в середине гаражного ряда.

В ноябре 2021 года истцом была подключена электроэнергия к гаражу на основании его заявления. ДД.ММ.ГГГГ СП «ВЭС» был принят в эксплуатацию прибор учета электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ проведена замена электросчетчика, составлен акт разграничения балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, а также допуска в эксплуатацию прибора учета. ДД.ММ.ГГГГ филиалом «ДРСК» проведена проверка прибора учета электроэнергии.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: справкой КУИ г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № о схеме расположения земельного участка под гаражом и отсутствии сведений о его правообладателе; справкой Райчихинского отделения ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора электроснабжения; актом допуска ПУ в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, актом разграничения балансовой принадлежности сторон от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДРСК», актом проверки ПУ от ДД.ММ.ГГГГ СП «ВЭС» АО «ДРСК»; сводными данными по лицевому счету за июль 2020 года-январь 2025 года; техническим планом гаража; паспортными данными ФИО1, фототаблицей гаража; сведениями управления Росреестра по Амурской области от 14.03.2025 года об отсутствии регистрации права собственности ФИО1 на гараж.

Из пояснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 следует, что каких-либо притязаний относительно гаража от 3-их лиц в адрес ее доверителя не поступало. Рыночная стоимость гаража составляет 187 000,00 руб., что подтверждено справкой ООО «Методический центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в гаражном массиве в районе 

<

адрес> у него более 30 лет в собственности имеется гараж, также в этом гаражном массиве имеется гараж у истца ФИО1, с которым он давно знаком. Гаражи расположены рядом. Гаражи в этом районе были построены примерно в 70 - 80-х годах. Истец пользуется гаражом с 2000 года, провел в гараж электричество, производит ремонт. Он также помогал ФИО1 утеплять гараж. О том, что кто-либо, претендует на гараж истца, ему не известно.

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования приобретенным гаражом, как своим собственным, на протяжении более 18 лет, владение было добросовестным, притязания со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО1 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.03.2025.

Председательствующий судья О.В. Грачева