Дело № 2 – 3137/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика - ФИО4, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора стороны согласовали то, что основной договор купли-продажи будет заключен в течении 30 дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности. Срок окончания строительства жилого дома, согласно п. 3.2.5 договора – декабрь 2015 г., цена – 1500000 руб. Обязательства по уплате стоимости недвижимости покупателем исполнены в полном объеме, однако продавец уклоняется от заключения основного договора и передачи имущества. Просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1500000 руб., проценты за пользование денежными средствами с момента передачи денежных средств до момента подачи искового заявления в размере 243672,24 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16918,36 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление указал о несогласии с заявленными требованиями, в удовлетворении просил отказать 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При вступлении в договорные отношения независимо от выбора договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата с учетом согласованных и принятых условий договорного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Частью 4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.2 договора стороны согласовали то, что основной договор купли-продажи будет заключен в течении 30 дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности. 

В п.2.1 Договора указано, что стоимость 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома составляет 1 500 000 руб. Указанная стоимость согласно условиям договора является неизменной. 

Согласно п. 3.1.2 покупатель обязался произвести предоплату за 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома в день заключения договора, о чем сторонами должен был быть составлен акт приема-передачи денег.

Согласно п. 3.2.1 Продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома на условиях предварительного договора и в срок установленный п.1.2 Договора. 

Согласно п. 3.2.5 Договора, срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2015 г.

Судом, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был сделан запрос о предоставлении сведений о принадлежности 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, а также сведений о переходе права собственности на часть указанного участка и часть жилого дома от ФИО3 к иным лицам.

Уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщило о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация.

Срок окончания строительства согласно п. 3.2.5 договора – декабрь 2015 г. Обязательства по уплате стоимости недвижимости покупателем исполнены в полном объеме, однако продавец уклоняется от заключения основного договора и передачи имущества.

Так, судом установлено, что ФИО2 во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 денежную сумму в размере 1 500 000 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения указанных выше денежных средств ФИО2 подтверждается имеющимися в деле доказательствами, которые не опровергнуты ответчиком.

При этом, как указывает истица, основной договор по настоящее время между сторонами заключен не был, денежные средства истице ответчиком не возвращены.

В п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причинённых ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования ФИО2 и взыскивает в ее пользу с ответчика 1 500 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика, составляют 243 672,24 руб.

Суд не может проверить правильность расчета заявленной суммы в связи с отсутствием последнего в материалах дела.

Согласно расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 382048,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере.

В силу положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16918,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 243672,24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 918,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Г. Баженова