Дело № 2-59/2025

УИД61RS0025-01-2024-001992-34 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 03 февраля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в бывших границах ЗАО «Орошаемое», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в бывших границах ЗАО «Орошаемое», ссылаясь на следующее.

Истец является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. Правоустанавливающим документом на земельную долю является решение 

<

данные изъяты>. Размер указанной земельной доли составляет 4,6 гектара.

Летом 2024 года, желая реализовать своё право на выдел земельного участка (или земельных участков) в счёт принадлежащей ей земельной доли, она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания и межевого плана на выделяемый земельный участок. Кадастровым инженером были подготовлены документы, в соответствии с которыми были сформированы два земельных участка:

№

№

23 сентября 2024 г. указанные документы были поданы в 

<

адрес> вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемые в счёт земельной доли земельные участки. 

04 октября 2024 года органом кадастрового учёта было подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемые в счёт земельной доли земельные участки. Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что площадь земельных участков, выделяемых в счёт принадлежащей ей земельной доли, составляет № в то время как по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № из которого осуществляется выдел, составляет 10000 кв.м. = 1 га. 

Значение площади земельного участка с кадастровым номером № было вычислено путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В результате указанного вычитания было выявлено, что общая площадь всех земельных участков, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, превысила первоначальную площадь данного земельного участка, в результате чего площадь данного земельного участка составила 1 га. Очевидно, что сотрудники органа кадастрового учёта допустили в указанных вычитаниях ошибку, поскольку общая площадь участков, выделенных (образованных) из земельного участка, не может превышать его первоначальную площадь. В результате указанной ошибки она лишена возможности выделить земельный участок (или земельные участки) в счёт принадлежащей ей земельной доли в размере, указанном в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю 

<

данные изъяты>

Необходимо отметить, что кадастровый № был присвоен земельному массиву, переданному в результате земельной реформы в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое». Размер общей площади указанного массива был утверждён постановлением главы администрации № г. и составил №. Сведения о местоположении границ данного земельного массива содержатся в проекте перераспределения земель АО «Орошаемое». Указанным проектом перераспределения подтверждается, что земельные участки, выделяемые в счёт принадлежащей ей земельной доли, сформированы из земель, ранее переданных в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое». 

Истец просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью № образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, а именно: №

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью № образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО1, а именно: №

Определением суда от 14.01.2025 года в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Багаевского района РО, администрация Багаевского сельского поселения Багаевского района РО. 

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО4 участия не принимали, представитель истца ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Красненского сельского поселения Багаевского района РО в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не направили.

Иные лица, извещены судом надлежащим образом, в суд не явились дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).Согласно ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

Пунктом 5 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что истец является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности на земельную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. Правоустанавливающим документом на земельную долю является решение 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Размер указанной земельной доли составляет 4,6 гектара.

Летом 2024 года, желая реализовать своё право на выдел земельного участка (или земельных участков) в счёт принадлежащей ей земельной доли, она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания и межевого плана на выделяемый земельный участок. Кадастровым инженером были подготовлены документы, в соответствии с которыми были сформированы два земельных участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

23 сентября 2024 г. указанные документы были поданы в Багаевский отдел Управления Росреестра по Ростовской области вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемые в счёт земельной доли земельные участки. 

04 октября 2024 года органом кадастрового учёта было подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемые в счёт земельной доли земельные участки. Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что площадь земельных участков, выделяемых в счёт принадлежащей ей земельной доли, составляет 4,6 гектара 

<

данные изъяты> в то время как по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № из которого осуществляется выдел, составляет 10000 кв.м. = 1 га. 

Значение площади земельного участка с кадастровым номером № было вычислено путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В результате указанного вычитания было выявлено, что общая площадь всех земельных участков, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № превысила первоначальную площадь данного земельного участка, в результате чего площадь данного земельного участка составила 1 га. Очевидно, что сотрудники органа кадастрового учёта допустили в указанных вычитаниях ошибку, поскольку общая площадь участков, выделенных (образованных) из земельного участка, не может превышать его первоначальную площадь. В результате указанной ошибки она лишена возможности выделить земельный участок (или земельные участки) в счёт принадлежащей ей земельной доли в размере, указанном в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (4,6 гектара). 

Необходимо отметить, что кадастровый номер № был присвоен земельному массиву, переданному в результате земельной реформы в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое». Размер общей площади указанного массива был утверждён 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 

<

данные изъяты> гектаров. Сведения о местоположении границ данного земельного массива содержатся в проекте перераспределения земель АО «Орошаемое». Указанным проектом перераспределения подтверждается, что земельные участки, выделяемые в счёт принадлежащей ей земельной доли, сформированы из земель, ранее переданных в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое». 

Истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерность ее исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью №.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, а именно: №

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью №.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, а именно: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Судья: Величко М.Г.