КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-003445-75

Дело № 2-4892/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Шамиловой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4892/2025 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 161,91 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 814,80 рублей, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 491 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для благоустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и Компанией Дезарвуд Инвестментс Лимитед (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок с кадастровым №, площадью 2 491 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для благоустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил Администрацию городского округа Мытищи о заключении между ним и Арендатором Соглашения о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата, по условиям договора, вносится ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 161,91 рублей, и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 814,80 рублей. 

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своем отсутствие. 

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области, представитель не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и Компанией Дезарвуд Инвестментс Лимитед (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок с кадастровым №, площадью 2 491 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для благоустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил Администрацию городского округа Мытищи о заключении между ним и Арендатором Соглашения о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 и 3.5 договора аренды, арендная плата за земельный участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области», и на дату подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 303,88 рублей в год. Размер годовой арендной платы изменяется. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Размер ежегодной арендной платы земельного участка площадью 2 491 кв.м. в 2020 году составил 9 640,17 рублей в год или 2 410,05 рублей в квартал, в 2021-2023 году составил 6 426,78 рублей в год или 1 606,70 в квартал, в 2024 году составил 6 675,88 рублей в год или 1 668,97 рублей в квартал, в 2025 году составил 6 949,89 рублей в год или 1 737,47 рублей в квартал.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона Московской области №23/96-ОЗ от 07 июня 1996 года «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 161,91 рублей, и были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 814,80 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию истца, расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Администрацией г.о. Мытищи и ФИО2, с учетом переуступки прав аренды на земельный участок, а также обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым № Администрации городского округа Мытищи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 161,91 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 814,80 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и Компанией Дезарвуд Инвестментс Лимитед, права и обязанности по которому ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок с кадастровым №, площадью 2 491 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для благоустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 11.06.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова