РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Вороновой И.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Наумовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, с участием государственного органа ГУ МВД России по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата ответчик ФИО3 продал ФИО2 квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес, (далее – квартира), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от дата и свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата Согласно п. 7 договора купли-продажи от дата, в вышеуказанной квартире на момент заключения договора были зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 В связи с тем, что у ответчика ФИО3 после совершенной сделки не имелось жилого помещения для постоянного проживания, он попросил оставить его и его бабушку ФИО4 проживать в проданной квартире на некоторый период до того, как они переедут в новую квартиру, приобретённую им за счет средств, полученных от продажи данной квартиры. Истец не возражал, т.к. не нуждался в проживании в этой квартире. В связи с этим в тот же день между ним и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата (далее - договор), по условиям которого они договорились, что ФИО3 имеет право проживать в квартире *** месяцев с момента заключения договора купли-продажи, т.е. по дата (п. 1.6 договора). При этом, он обязался оплачивать истцу за наём квартиры 10 000 рублей в месяц. Данные обязательства по договору коммерческого найма ФИО3 исполнял, оплачивая истцу за квартиру 10000 рублей в месяц. Также по договорённости ФИО3 должен был по истечении срока коммерческого найма передать истцу квартиру без зарегистрированных в ней лиц - себя и ФИО4 После дата ФИО3 попросил разрешения у истца прожить еще некоторое время в квартире. Истец не возражал, однако предупредил его, что к осени он в любом случае будет обязан освободить квартиру. ФИО3 согласился. Несмотря на истечение срока для проживания, установленного договором коммерческого найма от дата, ФИО3 не освободил квартиру и не снялся с регистрационного учета. Также он не производит истцу плату за коммерческий наём. Пунктом 8 договора купли-продажи недвижимого имущества установлено, что передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляет до подписания договора путем передачи правоустанавливающих документов на квартиру и ключей от квартиры. Договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. С момента подписания договора взаимные обязательства по договору сторон считаются исполненными. На основании изложенного, истец просил признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить ФИО3, ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес; снять с регистрационного учёта ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Заочным решением суда от дата исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Определением суда от дата заочное решение суда от дата было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчики -ФИО3, ФИО4, представитель государственного органа ГУ МВД России по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, а также заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Наумовой К.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что дата между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью – *** кв.м., этаж №... по адресу: адрес, назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер квартиры: №.... 

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Согласно справке из паспортного стола ООО «Алком-Гарант» от дата по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО4, ФИО3 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО3 к ФИО2, бывший собственник квартиры, а также члены его семьи утратили право пользования жилым помещением, соответственно, обязаны освободить его. 

Из материалов дела следует, что дата между ФИО2 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью – *** кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Срок коммерческого найма по договору от дата установлен с дата по дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что после окончания срока найма ответчики освободили жилое помещение, в материалах дела не имеется. 

Возражения ответчиков о том, что по договоренности с истцом они продолжают пользоваться спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением не являются, поскольку в деле отсутствует какое-либо соглашение собственника с ответчиками о предоставлении квартиры ответчикам для проживания за пределами истечения срока коммерческого найма жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселении ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с ч. l ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно требованиям «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо нрав и обязанностей.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных выше Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, вследствие прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, решение суда является также основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес.

Взыскать в равных долях со ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья Е.А. Митина