Дело № 2-1652/2024

УИД 52RS0006-02-2024-000144-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 683 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – частный жилой сектор, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Истцы обратились в администрацию г.Н.Новгорода для оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу в порядке приватизации, однако им было отказано в бесплатном предоставлении земельного участка. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, настаивали на удовлетворении, суду пояснили, что имеют право на бесплатное предоставление в собственность спорного объекта недвижимости.

ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание не прибыла. 

Администрация г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01 марта 1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29.05.1997 является собственником 36/73 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 683,0 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 31.07.2006 ФИО4 является собственником 48/83 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,1 кв.м

Соглашением, удостоверенным нотариусом города областного значения Нижний Новгород определены супружеские доли ФИО1 и мвкущенко М.И. вобъекте недвижимости, приобретенного в браке, жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, по 35/83 доли за каждым.

Согласно выписке из инвентаризационного дела № Сормовского района г.Н.Новгорода жилой дом 

<

адрес>, возведен в 1923 году.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 683 кв.м, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – частный жилой. 

Администрация города Нижнего Новгорода отказала истцам в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в связи с отсутствием предоставления полного комплекта документов, подтверждающих пользование спорным земельным участком на основании бессрочного пользования.

Установлено, что земельный участок был предоставлен землепользователям под строительство индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, определить право, на котором предоставлен земельный участок не представляется возможным. Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Последующим землепользователям право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке переходило в порядке наследования и договору купли-продажи. Истцам право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло на основании договоров купли-продажи от 29.05.1997 и 31.07.2006. 

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Право предшественники истцов обладали правом пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – частный жилой сектор, сформирован и сведения о его границах внесен в ЕГРН 24.06.2005. В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец, ставшая собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, приобрела право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

Споров в отношении данного имущества с третьими лицами не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на 35/166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 683 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на 35/166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 683 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> право собственности на 48/83 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 683 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

03 июля 2024 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1652/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-000144-67) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева