Дело № 2-410/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв. метров, жилой площадью 33,1 кв. метров. В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, вынос отопительного прибора с кухни на лоджию, утепление и остекление лоджии. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 декабря 2017 г. Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 64,1 кв. метров, жилая площадь – 33,1 кв. метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, согласованы с соответствующими уполномоченными органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит исковое заявление удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил. 

Представители АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» КО Нижне-Волжского филиала, Территориального управления «Центральный» Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченоровском районах и г. Элиста, Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания Квартал» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 декабря 2017 г.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Нижне-Волжского филиала по состоянию 22 декабря 2017 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, вынос отопительного прибора с кухни на лоджию, утепление и остекление лоджии. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 64,1 кв. метров, жилая площадь – 33,1 кв. метров. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, выноса отопительного прибора с кухни на лоджию, утепления и остекления лоджии, при котором общая площадь квартиры составляет 64,1 кв. метров, жилая площадь – 33,1 кв. метров. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова