Дело № 2-178/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 14 мая 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2020 по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

С учетом уточнения требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

точка №

№

№

№

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

точка №

№

№

№

установить границы земельного участка с кадастровым номером № смежные с границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

точка №

№

№

№

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом. При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация, что нарушает права истца (т. 1, л.д. 8-9, т. 2, л.д. 132, 135).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражение на иск не представил.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 27.02.2010 года по делу № 2-291/2010 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем строения. Право собственности на земельный участок за ФИО1 признано в порядке наследования после смерти его отца ФИО4, которому земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т. 1, л.д. 11, 12, 13, 37-46, 92-109). 

Собственником земельного участка площадью 59058 кв. м с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства является Российская Федерация. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1, л.д. 47-90, 110-250, т. 2, л.д. 1-104, 122-123).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 имеет место наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие и закрепленные на местности более 15 лет (т. 1, л.д. 15-16, 18, 19).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - ФЗ № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Из исследованных судом материалов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, что они накладываются на фактические границы земельного участка истца, существующие на местности более пятнадцати лет, что нарушает права истца.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

точка №

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

точка №

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, смежные с границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

точка №

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2020 года.

Дело № 2-178/2020