Дело № 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 03 марта 2021 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

В.В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» ( далее ООО «Спецзастройщик Контакт») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,штрафа, указав в обоснование иска, что 

<

дата> между Е.Д.М. и ООО «Спецзастройщик Контакт» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

номер>.Предметом договора является участие в строительстве двухкомнатной квартиры № 

<

номер> находящейся на первом этаже пятиэтажного шестидесяти квартирного жилого дома № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***. Цена договора составила *** рублей. В соответствии с пп. 2.1, 2.4 Договора застройщик обязан в 

<

дата> года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать квартиру дольщику по акту приема-передачи. 

<

дата> между Е.Д.М. (цедент) и В.В.В. ( цессионарий) заключен договор уступки права по договору № 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между цедентом и ООО «Спецзастройщик Контакт». Истец исполнила обязательств по договору уступки, оплатила цеденту за передачу права по договору долевого участия вознаграждение в размере *** рублей. Однако объект был передан истцу только 

<

дата>. Размер неустойки за период просрочки передачи квартиры в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с 

<

дата> по 

<

дата> составил *** рубл.. Моральный вред, причиненный с учетом нравственных страданий и длительности ненадлежащего исполнения обязательств истец оценивает в *** рублей. В добровольном порядке требования истца застройщиком не удовлетворены. На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ООО «Спецзастройщик Контакт» неустойку за задержку исполнения обязательства в размере *** рублей, компенсацию морального вреда *** рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Представитель истца Р.О.С., действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске, дополнив, что оснований для снижения размера неустойки и штрафа не имеется. Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее иной срок ввода дома в эксплуатацию применению не подлежит, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» М.А.С. в судебном заседании требования признала частично в виду нижеследующего. Заявленный истцом период просрочки является не верным, поскольку 

<

дата> между ООО «Спецзастройщик Контакт» и Е.Д.М. заключено дополнительное соглашение к договору № 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которого сторонами договора изменен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 

<

дата> года и как следствие срок передачи квартиру участнику – 

<

дата>. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" период неустойки составит с 

<

дата> по 

<

дата> и ее размер *** рубля *** копеек. В соответствии со ст.333 ГК РФ представитель ответчика просит снизить размер неустойки, при этом принять во внимание период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, исчисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. Представитель ответчика просит в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать по тем основаниям, что истцом не приведено доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями они нанесены, степень вины причинителя. ООО «Спецзастройщик Контакт» на претензию истца направлен ответ, в соответствии с которым ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в размере ***. Поскольку Общество в добровольном порядке не отказывалось от удовлетворения требований, требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

Протокольным определением от 

<

дата> с качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Е.Д.М.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата>, между ООО «Спецзастройщик Контакт» ( застройщик) и Е.Д.М. (дольщик) заключен договор № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому дольщик принимает участие в строительстве двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся на 1-м этаже 5-этажого 60-квартирного жилого дома № 

<

номер> (строительный) по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площади квартиры по проекту 65,51 кв.м, полная стоимость квартиры составила *** рублей ( п.1.1, 1.2 Договора) ( л.д.68-72).

В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязан в 

<

дата> года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания 

<

дата>, передать указанную в п.1.1 Договора квартиру дольщику по акту приема-передачи. 

<

дата> между Е.Д.М. ( Цедент) и В.В.В. (Цессионарий) был заключен договор уступки права ( цессии), согласно п.1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в полном объеме по договору № 

<

номер>н-31 от 

<

дата>, заключенному между Цедентом и ООО «Спецзастройщик Контакт» об участии в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 3.1 данного договора, стоимость уступаемого права *** рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата> ( л.д.82-87).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона ( п.1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором ( п.2).

Пунктом 3 названной статьи определено, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В таком случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Мотивируя заявленные требования истец ссылается на то, что ответчик не выполнил своих обязательств по завершению строительства жилого дома в установленный договором срок и по передачи дольщику квартиры. 

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.3004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. 

Частью 1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Как было указано ранее срок передачи квартиры дольщику не позднее двух месяцев после окончания 

<

дата> (п.2.4 Договора). Дополнительного соглашения об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию между сторонами не достигнуто. 

Доводы представителя ответчика о согласовании сторонами нового срока ввода в эксплуатацию жилой секции - 

<

дата> года и нового срока передачи квартиры – 3 месяца с момента окончания 

<

дата> в дополнительном соглашении от 

<

дата> суд находит несостоятельным по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Заключенный между ООО «спецзастройщик Контакт» и Е.Д.М. договор участия в долевом строительстве от 

<

дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> (л.д.68-72), в то время как представленная ответчиком копия дополнительного соглашения, датированного 

<

дата>, об изменении срока ввода в эксплуатацию жилого дома и срока передачи квартиры дольщику, такой регистрации не имеет ( л.д.51), а следовательно, не может быть признано заключенным.

Представленная представителем ответчика копия дополнительного соглашения от 

<

дата> имеет регистрационную запись № 

<

номер> от 

<

дата> ( л.д.51), по сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> такой номер регистрационной записи соответствует дополнительному соглашению от 

<

дата> к договору № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> ( л.д.144), не имеющего отношению к предмету спора. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия – до 

<

дата>. Вместе с тем, 

<

дата> и 

<

дата> являлись не рабочими днями, в связи с чем в соответствии с положением ст. 193 ГК РФ днем исполнения обязательств считается 

<

дата>, однако квартира истцу передана 

<

дата> ( л.д.88). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья ответчик в установленный срок не исполнил.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> Настоящее постановление вступило в законную силу 

<

дата>. 

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами период просрочки составляет с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем требования истца о взыскании с должника неустойки подлежит частичному удовлетворению. 

Размер неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет *** руб. * 213 дней просрочки *7,25% ( ставка рефинансирования на день исполнения обязательства 

<

дата>) * 1/300 * 2 = *** рублей *** копеек 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.. 

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что объект построен, квартира передана истцу по акту приема-передачи, учитывая данные о стоимости объекта недвижимости и при общеизвестности факта экономического кризиса, в том числе и в строительной отрасли в период возведения объекта долевого строительства, выполнение ответчиком своих обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и на основании ст.333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до *** рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина Общества установлена по делу. 

В соответствии со ст. 151 и ст.1101 ГК РФ в учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости и фактических обстоятельств дела судья определяет размер компенсации в *** рублей. 

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В ответе на претензию от 

<

дата> ООО «Спецзастройщик Контакт» уведомило истца о возможности выплате неустойки в размере *** рубл в течении 30 дней (л.д.129-130).

Доказательств фактического осуществления соответствующих действий суду не представлено.

В процессе рассмотрения спора ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает, поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки удовлетворены не были.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** (неустойка) + *** ( компенсация морального вреда) * 50% = *** рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ « О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования В.В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» в пользу В.В.В. неустойку в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.