Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21.11.2018 года 

<

адрес> 

Железнодорожный районный суд г Хабаровска 

В составе : 

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А. 

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9 в лице законных представителей ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании регистрационной записи, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи 

<

адрес>, аннулировании регистрационной записи об ипотеке, возвращении квартиры в собственность, взыскании убытков понесенных по исполнению договора 355895, 10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 273939,13 руб., компенсации морального вреда 30000 руб. судебных расходов услуг представителя 30000руб. и госпошлины 9800 руб. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(продавцом) и ФИО3, ( покупателем) в лице законного представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена 2100000 руб. Согласно условиям договора ответчик выплатил только 100000 руб., остальную сумму согласно графика с рассрочкой платежа не выплатил в срок до ДД.ММ.ГГГГ в нарушении п. 3 договора. В феврале 2017 года ответчица обратилась к истице с просьбой отсрочить исполнение договора ввиду того, что необходимой суммы у ответчика нет. Однако в течение 2017 года обязательства так и не были исполнены. С апреля 2018 года ответчик на связь не выходит и претензия, направленная ответчику в июне 2018 года осталась без ответа. В связи с неправомерным удержанием ответчиком денежных средств за проданную квартиру подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У истица имеется кредит в банке на 2400000руб. на покупку квартиры по 

<

адрес>, в которой истец ныне проживает. После продажи спорной квартиры истец планировал погасить кредит досрочно, о не смогла его погасить, то есть понесла убытки в сумме 355895, 10 руб. виде процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.Ее представители требования поддержали.

Ответчик ФИО3А.и ее представитель ФИО4 уведомлены, от получения повестки уклонились, уклонилась, конверт возвращен за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считаются надлежащим образом уведомленными. 

Законный представитель ФИО3А. – ФИО5 уведомлен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил. 

Выслушав сторону, проверив материалы дела,суд установил.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 34,0 кв. м, расположенной по адресу:

<

адрес>.Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. 

На квартиру при заключении сделки было наложено обременение в виде залога в силу закона до погашения стоимости квартиры с 18.10.20106 года регистрационная запись №.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры определена 2100000 руб. 

Согласно условиям договора ответчик выплатила 100000 руб., остальная сумму согласно графика платежей подлежало оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 400000 руб. ежемесячно до полного погашения.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 2100 000 руб. (пункт 3 договора купли-продажи квартиры).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за 

<

адрес> руб.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. 

Вместе с тем обязательства по оплате не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия на расторжение договора и возврате квартиры в срок 10 дней. Претензия оставлена без ответа.

Так как обязательства оплата ответчиком квартиры не исполнены, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, то нарушение условий договора со стороны ФИО3 является существенным и дает ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчиком имущества.

(Указанная правовая позиция следует из апелляционного определения Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ18-27).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор обоснованно расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в размере 273939,13 руб.,, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры истцом признается получение за нее 100000 руб., то указанная подлежит зачету, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию банковский процент размере 173939,13 руб. 

Требования в части взыскания убытков в виде процентов уплаченных по кредиту истицей понесенных по исполнению ипотечного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 355895, 10 руб.,на приобретение иной квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку данный договор заключен ранее оспариваемого и при заключении договора купли-продажи 

<

адрес>, с ФИО8 не достигалось договоренности о несении ею обязательств по уплате за ФИО2 процентов по кредитному (ипотечному)договору истицы. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 поскольку на момент вступления решения в законную силу она достигнет 18 летнего возраста. 

Отсутствуют и правовые основания для взыскания компенсации морального вреда в силу требований ст. 151 ГК РФ, так как истицей заявлены имущественные требования и у суда нет оснований для взыскания морального вреда.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в пользу истицы, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в размере 3510,80 руб.и 300руб. по неимущественным требованиям о расторжении договора. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Ответчиком заявлено требование об оплате услуг представителя. 

Согласно квитанции на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истицей произведена оплата в размере 30000 руб. за участие в суде, составление иска, консультации.

С учетом произведенного объема работы, категории сложности дела, суд полагает разумной сумму, подлежащую взысканию с ответчицы в размере 30000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный между ФИО9 в лице законного представителя ФИО10 и ФИО6. 

Обязать ФИО9 возвратить ФИО6 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП по аннулированию записи о переходе права собственности и залоге квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО6 банковский процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 173939,13 руб., госпошлину 3810, 80руб., услуги представителя 30000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через суд его вынесший.

СУДЬЯ И. А. АЛЕЙНИКОВА 

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года