Дело 2-402/2024

34RS0017-01-2024-000353-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 июня 2024 года рп. Иловля

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при секретаре Чурсиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении ограничения (обременения), 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в котором просили признать отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные в рп.Иловля 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности зарегистрированной за ФИО4, ФИО2 и ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 28 июня 2013 года ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2 и ФИО3, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 за каждым, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу рп. Иловля 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации. 

В соответствии с требованиями законодательства, на спорное недвижимое имущество, которое приобретено, в том числе за счет средств материнского капитала, было оформлено в залог продавцу. 

Свои обязательства по договору купли-продажи истцами были выполнены, денежные средства были перечислены на расчётный счёт продавца ФИО5, которая свои обязательства по договору, в части прекращения записи об обременении в виде ипотеки не исполнила, поскольку скончалась. Наследниками к имуществу ФИО5 является истец ФИО1, других наследников нет.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Протокольным определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 13 мая 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области на управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (далее Управление Росреестра по Волгоградской области). 

Истцы ФИО1, действующая за себя лично, и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 извещенные о времени и месте судебного заседания для рассмотрения дела не явились, в представленных заявлениях просили иск удовлетворить, по указанным в нём основаниям, дело рассмотреть в их отсутствие. 

В судебном заседании 13 мая 2024 года ФИО1 заявленные требования к Управлению Росреестра по Волгоградской области поддержала. Так же пояснила, что дом с земельным участком приобрела у своей матери ФИО5, которая скончалась. Установленные обременения в виде ипотеки не сняты. После смерти ФИО5 она произвела её похороны, и забрали себе имущество. Других наследников нет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенный о времени и месте судебного заседания для рассмотрения дела не явился, в представленных письменных возражениях просил в иске отказать, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику, а дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 28 июня 2013 года ФИО5 продала в общую долевую собственность (по 1/3 каждому) ФИО1, действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетней ФИО2, а так же ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу рп. Иловля 

<

адрес> (л.д. 18 - 19).

По условиям договора купли-продажи от 28 июня 2013 года определены условия оплаты цены договоры путём передачи 1000 руб. продавцу, а так же перечисления на расчетный счет продавца ФИО5 денежных средств в сумме 408960,50 руб. представляемых на счет средств материнского (семейного) капитала. 

4 июля 2013 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли за каждым) на недвижимое имущество с записью об ограничении прав и обременение данных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 12 – 17, 79-88).

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили; оговоренная сторонами сумма недвижимого имущества перечислены ФИО5 в полном объёме, что подтверждается сведениями ПАО Сбербанк и ГУ Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области о перечислении денежных средств (л.д. 22-23, 71).

22 сентября 2020 года ФИО5 умерла (л.д. 24).

Согласно сведениям, представленным Нотариальной палатой Волгоградской области, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д. 58).

В судебном заседании истец ФИО1 (дочь ФИО5) пояснила, что других наследников нет, а она после смерти матери, осуществила её похороны и распорядилась наследственным имуществом, 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с абз 1 п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на спорные объекты недвижимости, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО5 и истцами необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ФИО5

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, обязательства по полному расчету за приобретаемое недвижимое имущество покупателями исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

При этом судом учитывается, что для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства, каковое могло быть принято наследниками или считаться выморочным имуществом.

Вместе с тем, усматривается, что наследство после смерти ФИО5 не открывалось. Единственным наследником принявшим наследство является покупатель ФИО1 Сведений о наличии у умершего какого бы то ни было имущества, каковое могло считаться выморочным, материалы дела также не содержат.

Таким образом, суд при разрешении спора отмечает, что требование истцов о прекращении ипотеки в настоящем деле, рассматриваться по сути как требование об установлении юридического факта. В этом случае, в качестве заинтересованного лица может привлекаться регистрирующий орган, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия (включая вопрос о распределении судебных расходов), кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 28 июня 2013 года, заключенному между ФИО5 и истцами исполнены в полном объёме, в соответствии с условиями обязательства, должник и кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, как и по ипотечному обязательству совпали, при этом ограничение в отношении объектов недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка расположенных в рп.Иловля 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении ограничения (обременения)– удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные в рп. Иловля 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья А.Н. Кузнецов