Дело № 2-7048/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009692-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 24 сентября 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Вайгачевой А.Н., 

при секретаре Переруковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологды, ГСК «Звезда» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, ГСК «Звезда» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен гараж № в ГСК «Звезда», право собственности зарегистрировано. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения, Администрацией города Вологды отказано в утверждении схемы. 

Истец владеет и пользуется гаражом в течении 6 лет, добросовестно платит взносы, гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит образовать земельный участок по следующим координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных границ точек 

Координаты, м 

Х 

У 

н1 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

н3 

№ 

№ 

н3 

№ 

№ 

н5 

№ 

№

и признать право собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Звезда» не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на те обстоятельства, что основания для предоставления земельного участка истцу в собственность отсутствуют, в соответствии с генеральным планом города Вологды спорный участок расположен в зоне транспортное инфраструктуры, а также в границах территории, предназначенной для размещения объекта местного значения (магистральной улицы).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 27.05.1992 № предоставлен городскому совету ВОА в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 2 га по 

<

адрес> для расширения ГСК «Звезда» и утвержден список членов ГСК в количестве 400 человек.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, площадью 18 034 кв. м, с видом разрешенного использования «для расширения гаражно-строительного кооператива «Звезда» в графе «Особые отметки» содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; Правообладатель: Городской совет ВОА». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником одноэтажного нежилого здания гаража с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, площадью 26,1 кв. м. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ГСК «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Звезда», собственником гаражного бокса 523, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном случае истец, будучи собственником гаражного бокса, обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен этот объект, реализуемое без проведения торгов. При этом нарушений прав третьих лиц суд не усматривает.

В целях образования земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим истцу, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. 

Как следует, из заключения кадастрового инженера ФИО2 образуемый земельный участок расположен в зоне «К2». Границы 3-н1-1 являются смежными с исходным земельным участком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок будет использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, ответчиком не представлено, в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что гаражный бокс возведен до введения в действие ГрК РФ, нарушений прав третьих лиц не установлено, границы спорного земельного участка в данном случае определяются границами гаражного бокса, расположенного на нем, возражений со стороны смежных землепользователей относительно местоположения смежных границ не поступило, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, образовать земельный участок площадью, местоположением и по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и признать за истцом право собственности на образованный земельный участок как за собственником расположенного на нем гаража, возведенного до введения в действие ГрК РФ.

Доводы Администрации города Вологды о нахождении земельного участка в границах территории, предназначенной для размещения объекта местного значения (магистральной улицы), что в силу положений подпункта 17 статьи 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, суд отклоняет, как недоказанные и не подтвержденные материалами дела. 

Суд предлагал ответчику представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства, для чего объявил перерыв в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также отложив судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы дела ответчиком такие документы представлены не были. 

Спорный участок находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для размещения гаражных боксов, используется в соответствии с его назначением в течение блительного времени. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на образуемый земельный участок площадью 41 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд» и местоположением: 

<

адрес>, со следующими координатами характерных точек границ: 

Обозначение характерных границ точек 

Координаты, м 

Х 

У 

н1 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

н3 

№ 

№ 

н3 

№ 

№ 

н5 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Н. Вайгачева 

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025