Дело № 2-2900/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года г. Кунгур Пермского края 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием: 

представителя истца СПК «Нива» - ФИО9,

прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

СПК «Нива» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

установил:

СПК «Нива» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков задолженность по квартирной плате, с учетом уточнений, в размере 6213 руб. 50 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что между истцом и ФИО1, был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчикам было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся на балансе СПК «Нива» и расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем, в качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: жена – ФИО8 и дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В мае 2014 года в спорной квартире произошел пожар, после которого ответчики из квартиры выехали. За период с июня 2014 года по апрель 2019 года ответчики в квартиру не приезжали, бремя содержания жилого помещения не несли. С мая 2014 года по май 2019 года задолженность ответчиков по квартирной плате составила 9796 руб. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО9 отказалась от исковых требований в части взыскания задолженность по квартирной плате в размере 6 213, 50 руб., в остальном части исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2014 года, восстанавливать его после пожара не собираются, на протяжении нескольких лет сгоревшее жилое помещение приносит жителям села неудобства, создает угрозу обрушения. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, в свою очередь, истец не может снести сгоревшее жилое помещение и привести в порядок земельный участок, поскольку ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. 

В соответствии с ч.3 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущие ремонты жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено:

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится на балансе СПК «Нива» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи: ФИО2 (жене), сыновьям ФИО3, ФИО4 и ФИО5 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся на балансе СПК «Нива», расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.12-13).

Согласно справке администрации Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 снят с регистрационного учета с 15.05.2018г. (л.д.11).

По информации МО МВД России «Кунгурский», ФИО3, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведений из ЕГРН и ГУП «ЦТИ» у ответчиков отсутствует в собственности недвижимость (л.д. 46-50).

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, что подтверждается отказным материалом № по факту пожара, фотоматериалами. 

После пожара ответчики из квартиры выехали. За период с июня 2014 года по апрель 2019 года в жилое помещение не возвращались, мер к его восстановлению после пожара не предпринимали.

В ноябре 2016 года от собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> поступили жалобы на ответчиков, которые квартиру не восстанавливают, мебель и одежда, оставленная в сгоревшем доме, гниет, общая стена всегда сырая, что создает пожароопасную ситуацию (л.д. 15).ДД.ММ.ГГГГ СПК «Нива» в адрес Администрации Зарубинского сельского поселения направил письмо с просьбой привлечь ФИО2 к административной ответственности за захламленность территории и создание пожароопасной ситуации на территории поселения (л.д. 17).

Истцом представлены фотографии, из которых следует, что дом находится в разрушенном состоянии, после пожара не восстанавливался (л.д. 18-20).

Согласно п.10 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают с мая 2014 года, мер к восстановлению жилого помещения после пожара не предпринимают, суд приходит к выводу о том, что ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска СПК «Нива» уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3), поскольку требования истца удовлетворены полностью, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма должна быть возмещена истцу ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования СПК «Нива» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> удовлетворить:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПК «Нива» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу СПК «Нива» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу СПК «Нива» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу СПК «Нива» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 500 рублей.

Ответчики вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Зорина