Дело № 2-1920-2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО5 о защите прав потребителей, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, 

<

дата> заключила предварительный договор купли-продажи (далее - договор, копия прилагается) квартиры с ИП ФИО2, действующей в интересах продавца ФИО3. Согласно п. 4 договора я оплатила аванс в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Данный договор по просьбе ИП ФИО5 дважды пролонгировался, о чем свидетельствуют мои подписи в договоре (стр. 2). Срок исполнения договора на текущую дату - 

<

дата>. Но до сих пор договор не исполнен. ИП ФИО2 не отвечает на телефонные звонки, не информирует о ходе исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 

<

дата> № «О защите прав потребителей» прошу вернуть мне мои денежные средства в размере 50 000,00 рублей (пятидесяти тысяч рублей 00 копеек).

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ от 

<

дата> № «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с просрочкой исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок.

В связи с тем, что ответчик не намерен в добровольном порядке урегулировать возникший спор, я вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Учитывая изложенное и руководствуясь законодательством о защите прав потребителей, гражданским процессуальным законодательством РФ,

Истец ФИО9 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ИП ФИО5 о защите прав потребителей, указав, что 29.09.2016г. между ИП ФИО5 именуемой - ПРОДАВЕЦ и ФИО4 был заключен Предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора: п.1. Стороны обязуются заключить в последующем основной договор купли - продажи (в соответствии с условиями настоящего предварительного договора), принадлежащей ФИО6 следующего недвижимого имущества: -Жилой дом. назначение жилое. Этажность: 1. -1 /4 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок. 1 (площадь: 800 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия. 

<

адрес>, уд. ФИО7, 

<

адрес>-а. п.2.Указанное в п.1 имущество будет продано ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за: 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей. При этом согласно п.3 - Стороны договорились о том, что основной договор купли - продажи указанного объекта недвижимого имущества будет заключён в срок не позднее 15.07.2016г. В соответствии с п.4 - В подтверждение своих намерений при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ оставляет в агентстве недвижимости денежную сумму в качестве аванса, в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, являющуюся гарантией ПОКУПАТЕЛЯ в выполнении своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем его исполнении зачитывающуюся сторонами в счет оплаты, по договору купли-продажи Объекта. При подписании договора купли продажи ФИО8 ИП ФИО2 была передана оговоренная предварительным договором купли-продажи сумма. В июне того же года ИП ФИО2 позвонила ФИО8 и сообщив. что возникли непредвиденные расходы в связи с чем ФИО8 необходим подъехать к ней в офис и доплатить еще 25 000руб. 21.06.2016г. ФИО8 приехал в офис ИП ФИО2 для внесен дополнительных средств. ФИО2 в офисе не было, вместо нее в офисе находилась ее сотрудница, которая приняла от ФИО8 денежные средства чем в договоре была сделана дополнительная запись о внесении 25 000руб., была поставлена печать ИП ФИО2 Не прошло и недели как на телефон ФИО8 позвонили с офиса ФИО2 и сказали, что возникли проблемы с переоформлением земельного участка приобретаемого ФИО8 в связи с чем ФИО8 необходимо доплатить 10 000руб. 01.07.2016г. ФИО8 передал работнику ИП ФИО2 10 000. 13.07.2016г. из офиса ФИО2 позвонили ФИО8 и сообщили что заключение основного договора купли продажи необходимо отложить, из- каких-то проблем с документами на земельный участок. Тогда же 13.07.2016г. между ИП ФИО2 и ФИО8 было заключено дополнительное соглашение о продлении Предварительного договора купли-продажи до 10.08.2016г. На следующий день после подписания дополнительного соглашения продлении Предварительного договора купли-продажи, сотрудник ответчика позвонил ФИО8 и потребовал доплатить еще 5000руб.; 15.07.2016г. ФИО8 передал сотруднику ФИО2 5000руб. Обо всех переданных и полученных денежных средствах в Предварительном договоре купли-продажи делались отметки с подписями лиц получавших денежные средства датах передачи. 01.08.2016г. ситуация со звонком специалиста занимающегося землей повторилась, сумма которая требовалась и была ФИО8 передана составил 15 000руб. 03.08.2016г. предварительный договор опять был продлен, на этот раз уже 15.08.2016г. (дополнительное соглашение от 03.08.2016г.). 15.08.2016г. ФИО10 приехал в офис ИП ФИО2 с требование либо заключить основной договор купли продажи, либо вернуть ему уплаченные денежные средства в полном объеме. ИП ФИО2 в офисе не было, была сотрудница, которая сказала, что сделка не состоится из-за каких-то проблем документами на объект недвижимости, а денежные средства они вернут, но позже, т.к. у них сейчас нет нужной суммы, как только деньги появятся ФИО8 позвонят, что бы он приехал за деньгами.В виду того, что ни ИП ФИО2, ни ее сотрудники, ФИО8 не позвонили, 30.12.2016г. ФИО8 на адрес ИП ФИО2 был направлена претензия-уведомление о расторжении Предварительного договор купли-продажи с требованием о возврате денежных средств. Однако денежные средства истцу не возвращены. 

Истец просил суд расторгнуть заключенный 07.05.2016г. между ИП ФИО2 и ФИО8 предварительный договор купли- продажи; Взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца денежные средства, уплаченные им в счет исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи от 07.05.2016г. в сумме - 85 000 восемьдесят пять тысяч) рублей; моральный вред в размере 5 000 рублей за отказ в добровольном порядке расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 07.05.2016г. и возвратить денежные средства; неустойку за каждый день просрочки требования о расторжении договора и возврате денежных средств в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара по дату вынесения решения судом; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом денежной суммы. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО11, по ордеру № 88913 от 05.01.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась путем направления заказного письма с повесткой и телеграммой по указанному в договоре адресу. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.190 ГК РФ - установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено, что 07.05.2016г. между ИП ФИО5 именуемой - ПРОДАВЕЦ и ФИО4 был заключен Предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора: п.1. Стороны обязуются заключить в последующем основной договор купли - продажи (в соответствии с условиями настоящего предварительного договора), принадлежащей ПРОДАВЦУ следующего недвижимого имущества: -Жилой дом. назначение жилое. Этажность: 1. -1 /4 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок. 1 (площадь: 800 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия. 

<

адрес>, уд. ФИО7, 

<

адрес>-а. п.2.Указанное в п.1 имущество будет продано ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за: 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Согласно п.3 Договора, основной договор купли - продажи указанного объекта недвижимого имущества будет заключён в срок не позднее 15.07.2016г.

В соответствии с п.4 Договора - в подтверждение своих намерений при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ оставляет в агентстве недвижимости денежную сумму в качестве аванса, в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, являющуюся гарантией ПОКУПАТЕЛЯ в выполнении своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем его исполнении зачитывающуюся сторонами в счет оплаты, по договору купли-продажи Объекта.

Истец обратился в суд с иском в рамках ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) включительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку по предварительному договору от 

<

дата> стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома, то данный договор заключен не для удовлетворения личных потребностей истца в жилье, а с целью получения им недвижимого имущества, в связи с чем на правоотношения сторон, возникшие из предварительного договора от 

<

дата>, не распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора купли-продажи, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Согласно исковому заявлению, истец ссылается на невыполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору, предметом которого явилось соглашение сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.

Гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предметом которых (установление взаимных обязательств по заключению определенного договора на определенных условиях) всегда отличается от предмета основного договора, в связи с чем суд признал, что до заключения основного договора правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

При подписании договора купли продажи ФИО8 ИП ФИО2 была передана оговоренная предварительным договором купли-продажи сумма в размере 30 000 рублей.

Однако договор с ответчиком не заключен, кроме того, судом установлено, что дата заключения договора неоднократно переносилась, что подтверждается, имеющимися в материалах дела дополнительными соглашениями. Согласно отметок в предварительном договоре купли-продажи, истцом уплачено ответчиком денежная сумма в общем размере 85 000 рублей. 

Истец направлял ответчику претензии с просьбой расторгнуть договор и вернуть денежные средства.

Судом также установлено, что до настоящего времени требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи, либо заключении основного договора не исполнено, денежные средства истцу не возвращены. 

Ответчиком не представлено возражений на иск, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком следует считать расторгнутым, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные денежные средства в размере 85 000 рублей. 

Поскольку к правоотношениям сторон, возникших из договора от 

<

дата>, не могут быть применены положения Закона РФ "О защите прав потребителей", то требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не обоснованы и не подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2750 рублей из расчета 85 000-20000)х3%+800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО5 о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично. 

Считать расторгнутым заключенный 07.05.2016г. между ИП ФИО5 и ФИО1 предварительный договор купли- продажи.

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 85 000 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ИП ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2750 рублей. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо обжаловать в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гриценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.