Дело № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Козиновой Е.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, с требованиями о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по жилищных и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 66806 рублей 51 копейки, пени в размере 3455 рублей, а также уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2 307 рублей 85 копеек, мотивируя тем, что ФИО2 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 30 ЖК РФ не производил оплату жилищных и коммунальных услуг за указанную квартиру,

В судебное заседание истец ООО «Талнахбыт» представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вновь стал собственником данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, когда на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до сентября 2018 года квартирой не владел, так как она была незаконна продана, что подтвердилось решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, когда сделки купли-продажи его квартиры признали недействительными и в его собственность была возвращена квартира. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве его собственности на квартиру внесена ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени он в силу положений ст. 153 ЖК РФ должен оплачивать за жилищные и коммунальные услуги. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14 мая 203 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Впоследствии на основании сделок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, была незаконно отчуждена, что подтверждается решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными - договор купли-продажи объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4; договор купли-продажи объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, и прекращено право собственности ФИО1 на квартиру ответчика ФИО2 по 

<

адрес>, истребовано указанное недвижимое имущество из незаконного владения ФИО5о и возвращено в собственность ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире не производилась, задолженность составил 66 806 рублей 51 копейка, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 12).

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененным по вновь открывшимся обстоятельствам, указанная сумма задолженности была взыскана ФИО5, который на момента обращения истца с иском в суд являлся собственником квартиры на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана недействительной. 

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. То есть стороны приводятся в первоначальное положение, которое существовала до заключения недействительной сделки. 

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГК РФ ответчик ФИО2 как являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, так и остался быть собственником данной квартиры, в связи с чем, доводы ответчика судом отклоняются, как основанные на неправильном применении закона.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком ФИО2 жилищных и коммунальных услуг за квартиру за указанный период, не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 806 рублей 51 копейка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 455 рублей (л.д. 13).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции действовавшей до 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 90-го девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу закона пени является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Между тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг, поскольку ответчик не имел возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по своевременному внесению оплаты ввиду того, что собственником квартиры значилось другое лицо, что не порождало у ответчика обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, суд полагает отказать в требованиях истца о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного истцом платежного поручения следует, что при подаче иска в суд ООО «Талнахбыт» уплачена государственная пошлина в размере 2307 рублей 85 копеек (л.д. 4).

Исходя из размера удовлетворенных требований, истца в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2204 рубля 20 копеек (66806,51 руб. – 20000,00 руб.) х 0,03 % + 800,00 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 806 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 304 рубля 20 копеек, а всего 69110 рублей 71 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года