№ 2-1504/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Ермаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ш к ООО **» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

ш обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать стоимость причиненного затоплением квартиры ущерба в размере 270 630,04 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В обоснование требований указывает, что является собственником *** по ** ***. В квартире произошло затопление, в результате которого пострадала отделка. Причиной затопления является аварийная ситуация в стояке отопления на чердаке здания. Претензии и заявления истца ответчиком оставлены без удовлетворения, материальный ущерб не возмещен.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, указав, что правоотношения сторон регулируются законодательством о защите П. П., поскольку ущерб причинен отделке квартиры, принадлежащей истцу. Ответчиком по иску является только управляющая организация.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявлял письменное ходатайство об отложении Р. дела по причине занятости, о привлечении соответчика ООО «**» и третьих лиц в связи с проведением в 2016 г. капитального ремонта в доме. Ходатайства оставлены судом без удовлетворения, поскольку не представлены доказательства уважительности причин неявки представителя юридического лица в судебное заседание, а так же в связи с тем, что ответчиком не представлены доводы, свидетельствующие о том, что решение по делу может повлиять на П. и обязанности иных лиц, в частности, поименованных в ходатайстве от ****.

В своем письменном отзыве по делу ответчик (л.д.129) указывал, что представленное истцом заключение имеет недостатки, ущерб завышен, требования о взыскании морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с **** является собственником *** по ** *** (л.д.18).

Квартира расположена на последнем (4) этаже жилого многоквартирного четырехэтажного дома.

Управление многоквартирным домом ** по Красному проспекту осуществляет ответчик, что им не оспаривалось в письменном отзыве (л.д.129).

**** техническим директором ответчика (л.д.21) утвержден составленный с участием истца и начальника участка, а так же мастера участка акт, из которого следует, что в комнатах, коридоре *** затоплением повреждены стены, пол, дверные коробки, дверные полотна. Указано, что причиной затопления явилась аварийная ситуация на стояке отопления (лопнул стоп по резьбе верхнего разлива).

Истец обращался к ответчику с заявлениями о возмещении ущерба, претензиями (л.д.55).

В качестве обоснования размера ущерба истцом представлено заключение–отчет ООО **» (л.д.64) от ****, согласно которого рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры истца на **** составляет 270 630,04 руб.

Об осмотре и проведении оценки ущерба ответчик истцом уведомлялся **** (л.д.25).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, П. которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье П. нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного П., утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: противоправность поведения лица, причинившего убытки, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между действиями причинителя вреда и понесенными убытками.

Из доказательств, представленных истцом следует, что протечка произошла в общедомовой стояке, т.е. в месте, которое является частью общедомового имущества.

Как следует из ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утв. Постановлением Правительства РФ ** от ****, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на П. общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Именно на ответчика возложена обязанность по организации выполнения работ и услуг по обеспечению надлежащего технического состояния многоквартирного дома.

Материалами дела установлено, что вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего состояния стояка отопления, что свидетельствует о том, что управляющая компания не исполняла надлежащим образом свои обязанности по договору по содержанию многоквартирного дома, в котором находится квартира истца.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите П. П.) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение П. и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом Правилами предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества, в т.ч. осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Ответчиком не представлен указанный акт внеочередного или очередного осеннего осмотра, журнал, не представлено доказательств (с учетом даты аварии – перед отопительным сезоном) того, что осенний осмотр проводился до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормальное необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

С учетом внесения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме платы за содержание жилья и текущий ремонт, а также указанных норм П., доводы ответчика о необоснованном возложении на управляющую компанию обязанности возместить вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору, являются несостоятельными.

Доказательств в обоснование своей позиции о вине иных лиц (например, подрядной организации) в причинении истцу материального ущерба, ответчиком не представлено. Отсутствуют в материалах дела доказательства наличия причинно-следственной связи между аварией и действиями иных лиц. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских П. осуществляется, в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения П., и пресечения действий, нарушающих П. или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не выполнил свои обязанности в качестве управляющей организации, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил допустимых и относимых доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, в связи с чем обязанность по возмещению вреда должна быть возложена именно на данное лицо.

Размер материального ущерба, определенный истцом на основании отчета оценщика, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, в установленном порядке им не опровергнут, доказательств иного размера ущерба не представлено, ходатайства о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости ремонтных работ, а так же о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите П. П.». 

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите П. П.» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу П. вследствие недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме. П. требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков работы, услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения П. установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Как видно из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении «О ПРАКТИКЕ Р. С. ДЕЛ О ЗАЩИТЕ П. П.» от **** N 7 в силу ст. 15 Закона РФ «О защите П. П.» моральный вред, причиненный П. вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его П., предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты П. П., возмещается причинителем вреда при наличии вины. Ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, с учетом требований разумности и справедливости. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца о взыскании морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите П. П.", при удовлетворении судом требований П., установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу П..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с **» в пользу ш материальный ущерб в размере 270 630,04 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 136 815,02 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с **» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 206 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья