Дело № 2-653/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,5 кв.м согласно техническому плану помещения от 11.10.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с которым выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченных перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченной перегородки между помещениями № и №; выполнен монтаж раковины в помещении №, выполнен монтаж раковины, унитаза и ванны в помещении №.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения была произведена несогласованная с администрацией Зональненского сельского поселения перепланировка (переустройства) указанной квартиры, а именно: выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченных перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченной перегородки между помещениями № и №; выполнен монтаж раковины в помещении №, выполнен монтаж раковины, унитаза и ванны в помещении №. Согласно техническому плану помещения от 11.10.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, общая площадь квартиры после перепланировки (переустройства) составляет 79,5 кв.м. Произведенная перепланировка (переустройство) соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Зональненского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2015 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2019, кадастрового паспорта от 26.11.2013 площадь указанной квартиры составляет 81,1 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план помещения от 11.10.2023, согласно которому в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченных перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченной перегородки между помещениями № и №; выполнен монтаж раковины в помещении №, выполнен монтаж раковины, унитаза и ванны в помещении №. 

Из экспликации к плану жилого помещения следует, что квартира состоит их помещений: коридор – 11,8 кв.м; шкаф – 1 кв.м; гардероб – 3,7 кв.м; комната – 13,4 кв.м; кухня – 12,1 кв.м; ванная – 5,5 кв.м; шкаф – 1,1 кв.м; комната – 13 кв.м; комната – 17,9 кв.м; ладжия – 3,3 кв.м; лоджия – 3,2 кв.м.

Указана площадь объекта 79,5 кв.м. Изменения площади связано с проведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения.

Как следует из заключения № 106/10-23 от 12.10.2023, подготовленного ООО «Ай Джи Групп» несущие и ограждающие строительные конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> жилого здания №, расположенного по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением эксперта № 249/583/23 от 12.10.2023, подготовленного ООО «Проект Томск» жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,5 кв.м согласно техническому плану помещения от 11.10.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 подлежат удовлетворению.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещения от 11.10.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с которым выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченных перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж облегченной перегородки между помещениями № и №; выполнен монтаж раковины в помещении №, выполнен монтаж раковины, унитаза и ванны в помещении №, общей площадью 79,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 20.02.2024.

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-653/2024

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко 

УИД 70RS0005-01-2023-004179-15