Дело №2-360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Задонск 

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, каждый на 1/5 долю, жилого дома общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 505 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 03 декабря 1999 года между истцами и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал истцам указанные жилой дом и земельный участок, о чем между покупателем и продавцом был составлен передаточный акт, денежные средства по договору были переданы покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи. Указанный договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области, однако ФИО7 в связи с болезнью не подал заявление в регистрационный орган о переходе права собственности на указанные жилой дом и земельный участок и впоследствии умер. Его наследниками является его сын ФИО5, дочь ФИО6 Истцы с момента приобретения в собственность и до настоящего времени проживают в жилом доме и пользуются земельным участком как своей собственностью, однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным из-за смерти продавца.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. 

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Котуков С.В. дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Истцы в судебном заседании поддержали объяснения Котукова С.В.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, им известны.

Суд принял признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. 

В силу п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку 03 декабря 1999 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме, удостоверенному нотариусом, купили у ФИО7 жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., и земельный участок площадью 505 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, продавец по передаточному акту передал указанное имущество в собственность покупателей, но переход права собственности от продавца к покупателям не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в связи со смертью продавца, наследники продавца признали исковые требования, то за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 следует признать право собственности, за каждым на 1/5 долю, жилого дома общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером 48:08:0720212:22 и земельного участка площадью 505 кв.м. с кадастровым номером 48:08:0720212:3, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, за каждым на 1/5 долю, жилого дома общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 505 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2019 года

Председательствующий