Дело № 2–1037/18.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2018 года, г. Брянск.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Брянскстройразвитие» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Брянскстройразвитие» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянскстройразвитие» (застройщик) и истцами (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно договору застройщик обязуется построить 16-этажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, а участник обязуется уплатить цену объекта долевого строительства и принять его от застройщика по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 3.1.3 договора срок завершения строительства жилого дома определен не позднее 16.07.2017. 

Срок передачи объекта строительства два месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 3.1.6 Договора).

Истец исполнил взятые на себя обязательства, произвел уплату цены объекта долевого строительства в полном объеме. Ответчик не выполнил в срок взятые на себя обязательства по договору долевого участия, и не передал истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени. 

12.02.2018 истцы обратился с претензией к ответчику об уплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, но ответа на претензию не получили. 

После уточнения иска истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.09.2017 по 08.06.2018 в размере 152 662,53 руб., по 76 331,12 руб. каждому; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. каждому; штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Брянсстройразвитие» ФИО2 в судебном заседании иск не признал. В своих письменных возражениях на иск просил суд уменьшить размер заявленной неустойки. Указал также, что согласно пункту 3.1.3. Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Однако по причинам экономического и инженерно-технологического характера сроки действия разрешения на строительство, выданные Управлением по строительству и развитию территорий города Брянска, перенесены до 31.12.2018. Истцам было предложено подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и, соответственно, передачи квартиры, однако от подписания дополнительного соглашения истцы отказались. 

Поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщиком по объективным причинам до настоящего времени не получено, то срок исполнения обязательств застройщика перед истцами не наступил. По этой причине представитель ответчика полагал необходимым отказать в удовлетворении иска. 

В случае удовлетворения судом иска полностью или в части, представитель ответчика полагал необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию как несоразмерный нарушенным обязательствам. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что 11.02.2016 между сторонами – истцами ФИО3 и ФИО5 с одной стороны и ответчиком ООО «Брянскстройразвитие» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно пункту 1 Договора, предметом указанного договора являлось получение доли в размере однокомнатной квартиры общей площадью 41,1 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Застройщиком по указанному договору является ООО «Брянскстройразвитие».

Согласно п. 3.1.3. вышеуказанного Договора застройщик обязался завершить строительство не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.1.4. Договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.

В счет исполнения Договора истцы оплатили ответчику полную стоимость квартиры в размере 1 191 900 руб.

В нарушение условий договора застройщик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, квартиру истцам не передал. Претензию, направленную истцами о выплате законной неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию и компенсации морального вреда, в добровольном порядке ответчик не исполнил. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Исходя из содержания данной нормы, ответственность за нарушение обязательства наступает для должника только в том случае, когда в нарушении обязательства есть его вина. В данной статье определены признаки, в соответствии с которыми лицо, нарушившее обязательство, признается невиновным. Данные признаки сочетают в себе как субъективные, так и объективные критерии. К числу первых относится проявление должной степени заботливости и осмотрительности в принятии всех находящихся в распоряжении должника мер для надлежащего исполнения обязательства, к числу вторых - соответствие степени заботливости и осмотрительности характеру обязательства и условиям договора. И только в том случае, если поведение должника при исполнении им обязательства удовлетворяет указанным требованиям, должник считается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

Устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации возлагает на него бремя доказывания отсутствия вины. По существу, должник достигает такого результата, если ему удается доказать, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые исключают его вину, к которым относятся случаи непреодолимой силы и действия третьих лиц. Кроме того, он должен доказать, что его поведение в данной ситуации соответствовало критериям, установленным абзацем 2 пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию не могут быть приняты во внимание судом, поскольку доказательств, свидетельствующих об изменении существенных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, суду не представлено.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что обязанность застройщика по передаче квартиры истцу не наступила ввиду неполучения до настоящего времени разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. По своей сути доводы представителя ответчика основаны на том, что окончательный срок, обязывающий застройщика исполнить свои обязательства перед участником долевого строительства по передаче ему квартиры, не может быть определен ввиду неустановления сторонами конкретного срока ввода дома в эксплуатацию.

Суд полагает, что данная позиция представителя ответчика противоречит требованиям действующего законодательства по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьёй 8 названного Закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Из материалов дела следует, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства – не позднее 16.07.2017 (п.3.1.3), а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 3.1.4).

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора о сроке передачи участнику долевого строительства истцам квартиры следует, что застройщик обязался окончить строительство не позднее 16.07.2017 (п.3.1.3) и передать истцу квартиру не позднее двух месяцев (п.3.1.4) с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, условия договора о сроке передачи квартиры следует оценивать с учетом предусмотренных вышеназванными пунктами договора в их совокупности, поскольку указание на предусмотренное пунктом 3.1.4 договором условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода следующего за получением разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием пункта о сроке завершения строительства, фактически означало бы отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо в силу приведенных выше положений п.2 ч. 2 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, и привело бы к нарушению прав и законных интересов участника долевого строительства вследствие несвязанности застройщика конкретным сроком исполнения обязательства.

При этом, условия, предусмотренные пунктами 3.1.3 и п.3.1.4 Договора, включающие два периода, подлежащие учету в их совокупности, не противоречат требованиям ст. 190 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, из буквального толкования условий заключенного сторонами договора следует, что ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 16.09.2017. 

Согласно пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны, при этом ставка рефинансирования в силу положений ст. 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ определяется на момент исполнения обязательства.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела квартира до настоящего времени истцу не передана. 

Принимая во внимание, что 16.09.2017 – суббота, нерабочий день для ответчика, поэтому объект долевого строительства должен был быть передан до 18.09.2017 (понедельник), и к этому сроку объект долевого строительства истцу передан не был, с 18.09.2017 по 08.06.2018 (по иску) истцу подлежит начислению неустойка в размере 188 796,96 руб., исходя из расчета: 1 191 900 руб. х 0,06% х 264 дн.

Однако истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.09.2017 по 08.06.2018 в размере 152 662,53 руб. При этом расчет неустойки истцом не произведен. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая, что ответчик фактически не исполнил обязательства, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная Центральным банком по состоянию на 16.09.2017 – установленную договором дату исполнения обязательств по договору, которая составляла 9 % и ее 1/150 часть составляет 0.06 %

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п.1 ст. 333 ГКРФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. 

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГКРФ), но вправе представлять доказательства того, что какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), (пункты 73, 74 постановления Пленума).

Разрешая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки и нарушенным ответчиком обязательствам, с целью соблюдения баланса интересов сторон полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, до 68 000 руб., по 34 000 рублей каждому истцу.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объём и характер причинённых истцов нравственных страданий, а также, учитывая требования разумности и справедливости, считает, что в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей каждому. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Брянскстройразвитие» в пользу истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами подтвержден факт направления ответчику претензии о взыскании неустойки. Представитель ответчика не оспаривал факт получения ответчиком претензии истцов.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не выплатил истцам по их обращению неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 19 500 руб. каждому. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 840 руб. (2 240 рублей за требование имущественного характера, подлежащего оценке, + 600 рублей за требование о компенсации морального вреда каждому истцу).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3, ФИО4 с ООО «Брянскстройразвитие»:

– неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каждому в размере по 34 000 руб. 

– компенсацию морального вреда каждому в размере 5 000 руб., 

– штраф каждому в размере 19 500 руб.;

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 840 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В. 

Дата принятия решения в окончательной форме – 13.06.2018.

Судья Масленникова А.В.