Дело № 2-739/2025 КОПИЯ 

УИД 42RS0002-01-2025-000510-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК ПФ,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 10 марта 2025 года

дело по иску ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив» на 229 км и использует для садоводства земельный участок с №, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, на котором располагается СНТ «Локомотив на 229 км» находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и спорный земельный участок.

Земельные участки предоставлялись Беловскому локомотивному депо под коллективное садоводство, в соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, на основании ходатайства об отводе земельных участков.

Указанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен его матери ФИО2, на основании решения правления садоводческого общества «Локомотив», выдана членская книжка, имеются квитанции, подтверждающие оплату членских взносов.

С этого времени они открыто, непрерывно владели и пользовались садовым участком, ухаживали за ним, облагораживали, высаживали насаждения, пахали землю, удобряли участок, садили огород, проводили уборочные работы, т.е. занимались огородничеством и садоводством.

Право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформляли, так как считали, что являются членами садоводческого общества, пользовались выделенным им земельным участком, оплачивали ежегодные взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ мама получила членскую книжку на его имя, и все членские взносы за использование земельного участка стал оплачивать истец.

За время пользования данным земельным участком притязаний третьих лиц не было, спора о праве на садовый участок не возникало.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок без судебного решения не представляется возможным.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является, а так же п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, гласит, что «Не наступает перерыв давностного владения, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правоприеемником предыдущего владельца.

Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с №, общей площадью 570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО1, исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердили обстоятельства, на которых они основаны. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, пояснила, что не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Представила письменные объяснения, в которых указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с № №, вид объекта - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь - 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На вышеуказанный объект в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах.

В судебном заседании представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив на 229 км» ФИО4, пояснил, что не возражает против заявленных требований.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита граждански прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что из членской книжки Садоводческого общества «Локомотив», заполненной на имя матери истца - ФИО2, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что она являлась обладателем садового участка №.

Как поясняет истец, в ДД.ММ.ГГГГ членская книжка Садоводческого общества «Локомотив» была переделана на имя истца - ФИО5, и все членские взносы за использование земельного участка стал оплачивать истец, что подтверждается материалами дела.

Согласно описанию местоположения спорного земельного участка, его местом расположения является: 

<

адрес>, 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь составляет 600 кв.м., правообладателем является ФИО5, являющийся членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив» на 229 км, который использует для садоводства земельный участок №, по 

<

адрес>, Садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив» на 229 км, площадью 600 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, что подтверждается 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в №, площадью 570 кв. метров, с местоположением: 

<

адрес> в территориальной зоне Сх2-3 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения).

Из информации Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (УЗРМИ АБГО) от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный кадастровый учет земельного участка с № площадью 570 кв. метров, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится земельный участок, площадью 570+/-8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.12).

Из информации Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (УЗРМИ АБГО) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в муниципальной собственности и муниципальной казне Беловского городского округа не значится.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, облагораживает его, высаживает насаждения, пашет землю, удобряет участок, сажает огород, проводит уборочные работы, т.е. занимается огородничеством и садоводством. Спор о праве на земельный участок отсутствует.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный земельный участок иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м., с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов