Дело № 2-1642/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 29 июня 2018 года 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защита прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защита прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области в интересах ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ИСК «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 по 21.02.2018 по 340797,55 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда по 15 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что 07.05.2018 в Управление Роспотребнадзора по Ярославской области обратились ФИО1 и ФИО2 для защиты ее прав как участников долевого строительства в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ИСК «ГарантСтрой» и истцами был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Предметом договора является 

<

данные изъяты> квартира номер НОМЕР, на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде, расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 г. Истцы выполнили свои обязательства из договора, уплатив в полном объеме стоимость долевого участия 

<

данные изъяты> руб. В нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства до 01.03.2017, объект был передан истцам 21.02.2018. 02.04.2018 в адрес ответчика истцами направлялось претензионное письмо с требованием о выплате неустойки. Требования потребителей ответчиком удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения в суд. 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Управление Федеральной службы по надзору в сфере защита прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ООО ИСК «ГарантСтрой» в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Исходя из отзыва на иск, ответчик исковые требования в заявленном размере не признает, просит с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 40000 руб. и штраф до 5000 руб., компенсацию морального вреда до 5000 руб.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч.1 ст.6 по взаимной связи с положениями ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами спора был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на собственном земельном участке, состоящем из земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, «Многоквартирный жилой дом с отдельно стоящей подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру НОМЕР, на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде, расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. 

Истцы надлежаще исполнили свою обязанность по оплате договора, что подтверждается материалами дела. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно п.п.1.6, 3.1 указанного договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2016 г. и в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. 

В нарушение условий договора ответчик квартиру в установленный договором срок – до 01.03.2017 не передал. Акт приема-передачи подписан сторонами 21.02.2018. Доказательства уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, что дает истцам право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании положений ст. 333 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства застройщиком (с 01.03.2017 по 21.02.2018), учитывая последствия нарушения обязательства, заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств, принцип необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших в результате нарушения обязательств, предупредительной функции неустойки, направленной на недопущение нарушений обязательств, а также исходя из недопущения извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 150 000 руб. (по 75000 руб. в пользу каждого истца).

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истцов установлен судом, поэтому их требования в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцам нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. (по 12500 руб. в пользу каждого истца).

02.04.2018 истцы направили застройщику претензию о выплате неустойки. Факт поступления данной претензии ответчик не оспаривал. Требования претензии не были удовлетворены. 

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 87500 руб. (150 000+ 250000 х 50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа судом не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ООО ИСК «ГарантСтрой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 150 000 руб. (по 75 000 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда 25 000 руб. (по 12 500 руб. в пользу каждого), штраф 87 500 руб. (по 43 750 руб. в пользу каждого).

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» в бюджет государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина