2-4341/2021

56RS0018-01-2021-004778-78

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.

При секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

Установил:

ООО УО Паритет обратилось в суд к ФИО3 с исковым заявлением, по тем основаниям, что ответчик в период с ... являлся собственником квартиры по адресу: .... Плата за коммунальные платежи ответчиком своевременно не вносилась, за период с ... образовалась задолженность в сумме 74399,16 руб., из которой 68097,70 руб. – задолженность по внесению платы за жилое помещение, 6301,46 руб. – пени. Учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, истцом инициировано обращение в суд с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности. 

В ходе судебного заседания представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их; факт оплаты ответчиком в июле ... г. 257875 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей подтвердили, указав, что данная сумма направлена на погашение долгов ответчика за иные периоды. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, объяснив суду, что задолженность по оплате коммунальных платежей, в том числе за период с октября ...., им погашена в июле ... г.. В подтверждение своих доводов предоставил платежный документ за июль ... г., справку ООО УО Паритет N от ..., кассовые чеки от ... на сумму 250786,0 руб., 7089,0 руб.. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как определено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в п. 30 постановления Пленума № 22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 ГК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора N участия в долевом строительстве от ..., передаточного акта от ... (... право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за иными лицами).

На имя ответчика открыт финансово-лицевой счет N.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., на основании принятых собственниками помещений решений, оформленных протоколом N от ..., осуществляется ООО УО Лист (в последствии – ООО УО Паритет).

Сторонами не оспаривалось, что у ответчика на октябрь ... г. имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая образовалась за период с октября .....

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 6 Дзержинского района г. Оренбурга от ... с ФИО3 в пользу ООО УО Лист взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2016 г. по август 2016 г. размере 75615,15 руб. (в том числе государственная пошлина 1215,99 руб.). 

Определением мирового судьи судебного участка N 5 Дзержинского района г. Оренбурга от ... судебный приказ отменен.

Ссылаясь на представленные платежные документы от ..., ответчик указывает на погашение задолженности, о взыскании которой просит истец.

Возражая против данных доводов, истец указал на то, что внесенная ответчиком денежная сумма направлена на погашение задолженности ФИО3 по оплате коммунальных услуг за иные периоды.

Оценивая доводы истца и ответчика, суд исходит из следующего.

В представленных ответчиком кассовых чеках от ... не указан период, за который внесены денежные средства. 

В п. 32 постановления Пленума № 22 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Таким образом, денежные средства, поступившие от ответчика ... могли быть направлены на погашение задолженности, возникшей с июля ... г.. 

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. 

При этом суд учитывает разъяснения, данные в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в соответствии с которыми по смыслу п. 3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Учитывая, что судебный приказ от ..., которым с ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 74399,16 руб., не был отменен, сведений о наличии на исполнении на указанную дату иных судебных постановлений от более ранней даты суду не представлено, поступившие ... от ответчика денежные средства в первую очередь должны были быть направлены на погашение задолженности, взысканной судебным приказом, а в оставшейся сумме – на погашение задолженности в пределах срока исковой давности.

Следовательно, на дату обращения в суд с исковым заявлением – ..., у ответчика отсутствовали обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября ... г. по август ... г. в сумме 74399,16 руб., а, значит, оснований для удовлетворения требований ООО УО Паритет о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А.Харченко 

В окончательной форме решение принято 23.07.2021 года 

Судья: Н.А.Харченко 

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-4341/2021, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга