(марка обезличена) 

Дело № 2-1899/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Э." к М.Т.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, после уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101518 рублей 42 копейки за период с (дата) по (дата); взыскать с ответчика в пользу истца пени за неполную оплату за жилое помещение согласно приложенному расчету в размере 7946 рублей 76 копеек - за период с (дата) по (дата); взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате услуг представителя в размере 8700 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 3389 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец о месте и времени рассмотрения дела истец извещен, представитель сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, сообщила суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал частично, суду пояснил, что в период с (дата) по (дата) М.Т.Д. проживала на даче, следовательно, имеет право на перерасчет задолженности, в спорном жилом помещении никто не живет, квартира ответчиком и членами ее семьи не используется, стороной ответчика представлен альтернативный расчет задолженности, ответчик также просит суд отказать во взыскании пеней, расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины, поскольку считает, что в обращении в суд не было необходимости, ответчик была готова договориться о разрешении ситуации во внесудебном порядке, представитель просит суд о применении в данном случае ст. 333 ГК РФ. 

С учетом изложенного полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что ответчику с (дата) на праве собственности принадлежит ... (15-й этаж) общей площадью 54,5 кв.м., расположенная по адресу: г.Н...

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность перед истцом за период с (дата) по (дата) за в размере 101518 рублей 42 копейки. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. При этом, пунктами 1 и 2 статьи 153 и пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника и лиц, проживающих по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153-158 Жилищного кодекса РФ, Уставом ТСЖ установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома. Размер оплаты при этом определяется с учетом действующих в регионе тарифов и (или) других нормативных актов органов, регулирующих отношения ЖКХ.

Свои обязанности по обеспечению нанимателей, владельцев, собственников жилых помещений дома жилищно-коммунальными услугами истец выполнил в полном объеме, при этом в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, указанные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты. 

В нарушение указанных норм закона и положений Устава ТСЖ, ответчиком допущена просрочка по оплате квартплаты за указанный период в сумме 101518 рублей 42 копейки, пени за неполную оплату за жилое помещение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 7946 рублей 76 копеек.

Ответчику предъявлялось требование о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование не было выполнено.

Возражения ответчика относительно размера задолженности со ссылкой на отсутствие обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по причине не проживания в жилом помещении и неиспользования холодной и горячей воды, электроэнергии, а также отсутствие необходимости несения расходов по содержанию общего имущества признаются судом несостоятельными. 

В соответствии с положениями ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом причины не использования собственником своего жилого помещения на фактическую реализацию обязанности по оплате не влияют. 

Действующим законодательством предусмотрено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета закреплен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от (дата) №... (далее Правила). 

Согласно п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, прилагаемых к заявлению о перерасчете содержится в п. 93 Правил.

В соответствии с п. 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В силу п. 93 Правил в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

При этом в соответствии с п. 94 Правил документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Доказательств того, что ответчик М.Т.Д. в установленном порядке обращалась в ТСЖ, предоставив предусмотренные Правилами документы суду не представлено.

При этом подача заявления М.Т.Д. (дата) заявления с приложением копии справки не свидетельствует о соблюдении М.Т.Д. установленного порядка, учитывая форму предоставления справки 3 66 СНТ "Н.".

Кроме того, по вопросу перерасчета за период с (дата) по (дата) М.Т.Д. в адрес истца не обращалась. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 678, 682 ГК РФ, ст. 67, ст. 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период законными и обоснованными.

Судом также в данном случае установлены основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени, предусмотренных ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем находит необходимым разрешить ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени в порядке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что их размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, снизив размер пени до суммы 1000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В данном случае, учитывая предмет иска, суд не находит оснований для пропорционального распределения судебных издержек. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части основаны на неправильном толковании норм права, а потому не могут быть приняты судом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов: по оплате государственной пошлины в сумме 3389 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 8700 рублей.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела подлежат возмещению в размере в сумме 1000 рублей, кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3389 рублей, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов в сумме 4389 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ "Э." к М.Т.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с М.Т.Д. в пользу ТСЖ «"Э." - НН» задолженность за период с (дата) по (дата) в сумме 101518 рублей 42 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 1000 рублей, компенсацию судебных расходов 4389 рублей. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)а