Дело №2-911/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 23 октября 2018

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации МО г.Новороссийска – главного специалиста юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1, через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г........ в переустроенном и переоборудованном состоянии, общая площадь которой в результате составляет 53,5 кв.м., за счет исключения площади лоджии №7 (1,4 кв.м. – подсчитанной с понижающим коэффициентом), а также произведенного переоборудования кладовой №5 в ванную комнату №5; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании исковых требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 54,9 кв.м, расположенная по адресу: г........ Согласно справки ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" от 28.12.2017 г № ....... общая площадь квартиры изменилась с 54,9 кв.м. до 53,5 кв.м, за счет исключения площади лоджии № 7 (1,4 кв.м - подсчитанной с понижающим коэффициентом), а также в кладовой № 5 произведено переоборудование в ванную комнату № 5. Переоборудование произведено без разрешения. Истец обратилась в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением по вопросу согласования выполненного переоборудования в своей квартире, расположенной по адресу: г......... Однако, письмом от 09.07.2018 г № ....... администрация МО г.Новороссийск отказала истцу в согласовании выполненного переоборудования квартиры на том основании, что оно была произведено без предварительного согласования с органом местного самоуправления. Данный отказ, считает нарушающим ее законные права, поскольку истец не может узаконить свои права на принадлежащую ей квартиру в переоборудованном состоянии, в связи с чем в настоящее время у нее нет другого способа кроме как обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска – главный специалист юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, так как переоборудование жилого помещения (квартиры) №......., расположенного по адресу: ....... выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 мая 2018 г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенная по адресу: ......., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 мая 2018 г. и справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску №....... от 28 декабря 2017 г. 

Согласно статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий в квартире №......., расположенной по адресу: ....... произведено переоборудование кладовой №5 в ванную комнату №5.

Из справки выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску №....... от 28 декабря 2017 г. следует, что общая площадь квартиры №......., расположенной по адресу: ....... изменилась с 54,9 кв.м. до 53,5 кв.м., за счет исключения площади лоджии №7 (1,4 кв.м. – подсчитанной с понижающим коэффициентом), в связи с введением в действие с 01 марта 2005 Жилищного кодекса РФ. Подсчет площади лоджии №7 произведен без понижающего коэффициента и составляет 3,0 кв.м. В квартире №4 произведено переоборудование кладовой №5 в ванную комнату №5. На переоборудование разрешение не предъявлено. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обращалась в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск с заявлением о согласовании выполненного переоборудования жилого помещения (квартиры) №......., расположенного по адресу: .......

Из ответа начальника управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск Е.И. №....... от 09 июля 2018 г. истцу ФИО1 было отказано в согласовании выполненного переоборудования жилого помещения (квартиры) №......., расположенного по адресу: ......., так как переоборудование жилого помещения (квартиры) №......., расположенного по адресу: ....... выполнено без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Положения статьи 29 ЖК РФ, не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению экспертов ООО «.......» №....... от 04 октября 2018 г., у суда нет оснований.

Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Согласно заключению экспертов ООО «.......» № ....... от 04 октября 2018 г. в ходе проведенного экспертного осмотра на месте и внутренних замеров помещений 26.09.2018г., в жилом доме по ......., было установлено, что фактическая площадь квартиры №....... составляет 53,5 кв.м. Сведения о квартире №......., общей площадью - 53,5 кв.м. с кадастровым номером ......., расположенной по адресу: ....... - не соответствует сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Росреестре - площадь квартиры №....... согласно сведениям, составляет 54,9 кв.м. Проведенные мероприятия в квартире №....... по адресу: ......., за границы данной квартиры не выходили, несущие ограждения не подвергались механическому воздействию, места общего пользования не затрагивались. Общая площадь квартиры №....... изменилась с 54,9 кв.м. до 53,5 кв.м., за счет исключения из общей площади площадь лоджии №7 (1,4 кв.м. - подсчитанной с понижающим коэффициентом). В квартире №....... произведено переоборудование кладовой №5 в ванную комнату №5 без переустройства помещения, площадь помещения осталась прежней. Квартира №....... расположенная по адресу: ......., требованиям нормативных документов РФ в области строительства и санитарным нормам и правилам - соответствует. Квартира №....... по адресу: ....... действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности - соответствует. На момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности, не противоречит, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольно выполненного переустройства в квартире №......., расположенной по адресу: ....... является отсутствие соответствующего разрешения, самовольно выполненное переоборудование в квартире №......., расположенной по адресу: ....... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру №......., общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: .......

Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич