Дело № 2-1392/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 августа 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Валишиной А.Н., с участием помощника прокурора Глазковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

В обоснование иска указал, что с 22.06.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 22.06.2018 года в жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая в силу пункта 3.8 договора в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязалась сняться с учета по вышеуказанному адресу, чего в установленный срок не сделала, после чего последовало обращение в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 16). 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд предпринял все меры к извещению ответчика, другие адреса его места жительства суду неизвестны, в связи с чем, приходит к выводу о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем, право пользования жилым помещением по общему смыслу закона сохраняется за тем бывшим членом семьи собственника, который реализует свое право пользования жилым помещением.

Право пользования жилым помещением носит не декларативный характер, а является реальным правом. Учитывая, что закон защищает права не только бывшего члена семьи собственника, но и самого собственника жилого помещения, при добровольном отказе от права пользования жилым помещением лицом, его не реализующим.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2018 года (л.д. 10-11). 

Согласно справке ООО «ЖЭК-4» № от 05.08.2019 года (л.д. 8), в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1, его супруга ФИО4 и дочь ФИО5, ответчик ФИО2, что так же подтверждается адресной справкой (л.д. 16).

Как следует из иска, в спорной квартире ответчик не проживает длительное время – с момента заключения договора купли-продажи от 22.06.2018 года, ее вещей в квартире нет, расходов по содержанию квартиры ответчик не несет. 

В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 22.06.2018 года произведена 25.06.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 11-12), однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Также установлено, что ФИО2 отказалась не только от проживания в данной квартире, но и не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, не несет расходы по его содержанию. 

Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом в спорной квартире не ведет, ФИО2 не является членами семьи истца. Однако ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Её регистрация нарушает права истца как собственника спорной квартиры. Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживает, обязанности по ее содержанию ответчик не несет, она утратила право пользования спорным жилым помещением. Принимая во внимание, что ответчик фактически освободила спорное жилое помещение, переехав добровольно на другое постоянное место жительства, соглашения о предоставлении истцом ответчикам права пользования жилым помещением не имеется, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 договор найма, договор безвозмездного пользования спорной квартирой, иное соглашение о пользовании жилым помещением истца не заключала. Регистрация ответчика в квартире истца является незаконной, нарушает права собственника ФИО1 по пользованию, распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. В связи с установленными по делу обстоятельствами, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Бабина К.В. 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

> 

<

>