Дело № 2-121/2024

54RS0007-01-2023-006886-45

Поступило в суд 12.01.2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1, АлмакуловуТуголбайПазыловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском и просило взыскать солидарно с ЗабытакуновойАидыАбдыкапаровны, АлмакуловаТуголбаяПазыловича:

- задолженность по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 637,65 рублей, из которых: 694 407,13 рублей – просроченный основной долг; 50 202,09 рублей - задолженность по процентам; 11 028,43 -неустойка; 

- проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 756,38;

- обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., установив продажную начальную цену заложенного имущества в размере 1 484 800 рублей и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческий Банк Инвестрастбанк (ОАО)и ответчиками заключен кредитный договор №-мско предоставлении кредита в сумме 1 669 000 рублей под 12,50% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с аннуитетным (ежемесячным) платежом в размере 15 291,00 рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, в настоящее время законным владельцем которой является истец, что подтверждается Выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущей депозитарный учет закладных. В соответствии с правилами п.1 ст. 48 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. Отметка на закладной о ее новом владельце при этом не делается. Заемщиками систематически нарушались условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за егопользование.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору 01/2233-13/54-мск от ДД.ММ.ГГГГ составляет 775 637,65 рублей, из которых: 694 407,13 рублей – просроченный основной долг; 50 202,09 рублей - задолженность по процентам; 11 028,43 - неустойка.Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Стоимость предмета ипотеки составляет 1 855 000 рублей, в связи с чем, начальную продажную стоимость следует установить в размере 1 484 000 рублей (л.д. 4-7).

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Первомайский районный суд 

<

адрес> (л.д. 180).

Представитель истца – АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 203-204).

Ответчики – ФИО1, ФИО2 - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческий Банк Инвестрастбанк (ОАО) – Банк ИТБ (ПАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №-мск, по которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 669 000 рублей под 12,50% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,2кв.м., стоимостью 1 860 000 рублей, условный № (л.д.32-41).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона (п. 1.3). 

Согласно п. 1.4. кредитного договора, права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиками первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий Банк Инвестрастбанк выдана закладная, согласно которой спорное имущество находится в залоге у банка(л.д.54).

Согласно Выписке о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущей депозитарный учет закладных, законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ» (л.д.62)

Таким образом, в настоящее время спорное имущество находится в залоге у истца.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредитана банковский счёт № в филиале Иркутский Коммерческого банка Инвестрастбанк (ОАО), открытый на имя ЗабытакуновойАидыАбдыкапаровны. 

Свои обязательства истец выполнил, предоставил кредит ответчикам.На предоставленные банком денежные средства по договору купли – продажижилого помещения от 26.11.2013ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру стоимостью 1 860 000 рублей по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,2кв.м. (л.д.48-50). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59).

В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за нем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредиталибо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно вне зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений пп. ДД.ММ.ГГГГ.1 и п. ДД.ММ.ГГГГ.2 договора.

Заемщик возвращает кредити уплачивает проценты путем осуществления платежа в первый процентный период, ежемесячных платежей, разового планового платежа и платежа за последний процентный период (пункт 3.1.4).

В соответствии с п.5.2, 5.3, 5.4., 5.5 кредитного договора при нарушении сроков возврата части-1 кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью-1 кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков возврата части-2 кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью-2 кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно)

Как следует из графика платежей, ответчики обязались ежемесячно производить гашение кредитааннуитетными платежами по 15 291,00 рублей в сроки, указанные в графике (л.д. 45-47).

В связи с тем, что заемщиками систематически нарушались условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование,ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л.д.102-103). Однако, задолженность ответчикамине была оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору 01/2233-13/54-мск от ДД.ММ.ГГГГ составляет 775 637,65 рублей, из которых: 694 407,13 рублей – просроченный основной долг; 50 202,09 рублей - задолженность по процентам; 11 028,43 - неустойка (л.д.8-11).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчики расчет истца не оспаривали, своего не представили. Доказательств погашения задолженности также не представили.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения кредитного договора, неисполнение обязательств ответчиками по кредитному договору.

В связи с этим, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору №-мск от 26.11.2013в полном объеме.

Требования АО «Дом.РФ» о взыскании солидарно с ответчиков процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование не противоречит положениям ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении его требований в случае неисполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из отчёта ООО «Новосибирская оценочная компания» об оценке 

<

адрес>Б-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества – 

<

адрес>, находящейся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 25,2кв.м. состоящей из 1 комнаты, расположенной на 2-ом этаже, на дату оценки составляет 1 855 000 рублей (л.д. 67-99).

Ответчиками начальная продажная цена и оценка квартиры, указанные в отчете, представленном истцом, не оспорена. При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 484 800 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 756,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЗабытакуновойАидыАбдыкапаровны, АлмакуловаТуголбаяПазыловича:

- задолженность по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 637,65 рублей, из которых: 694 407,13 рублей – просроченный основной долг; 50 202,09 рублей - задолженность по процентам; 11 028,43 - неустойка; 

- проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 756,38;

- обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., установив продажную начальную цену заложенного имущества в размере 1 484 800 рублей и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Павленко