№ 2-165/2024 УИД 55RS0028-01-2024-000147-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года р.п. Павлоградка

Павлоградский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Косенко А.В., при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иск ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, упущенной выгоды и в счет возмещения причиненного ущерба, УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ИП ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что ***2023 между истцом (Наймодатель) и ответчиком (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязан уплачивать арендную плату за пользование жилым помещением в размере 80000,00 руб. ежемесячно. ***2024 истец был вынужден досрочно расторгнуть названный договор с ответчиком, поскольку последний допустил просрочку внесения арендной платы, повредил стены и мебель в квартире, чем причинил ущерб истцу. Поэтому истец просил суд взыскать с ответчика, неоплаченную часть за найм жилья, в счет возмещения материального ущерба, проценты по ст. 395 ГК РФ и упущенную выгоду, всего в размере 79953,34 рублей.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал и не просил о рассмотрении дела без своего участия. В соответствии ч. 3 и ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 614 ч. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалы дела представлен заключенный между ФИО1 (Наймодатель) и ИП ФИО2 (Наниматель) договор аренды от ***2023, из которого следует, что стороны договорись о проживании в спорной квартире за ежемесячную плату в размере 80000,00 руб., которую Наниматель будет перечислять на указанный в соглашении банковский счет Наймодателя, ежемесячно, не позднее 24 числа. Кроме того, Наниматель перечисляет на счет Наймодателя залог в размере 40000,00 рублей. Залог является гарантией исполнения Нанимателем своих обязательств (пункты разделов 1-3 договора). Стороны приступили к исполнению заключенного договора, а именно: Наниматель было перечислено Наймодателю на банковский счет 160000,00 рублей (из расчета оплаты найма жилья 120000,00 руб. и залог в размере 40000,00 рублей. По устной договоренности арендатор должен был внести сумму аренды на последующий найм квартиры до 10.01.2024. Наниматель вселился в квартиру Наймодателя сразу после заключения договора.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено право Наймодателя посещать помещение с целью проверки его эксплуатации и использования имущества. Стороной истца в январе 2024 года проведен осмотр квартиры, которым установлено, что в комнате 16 квадратов правая стена разбита (сухая штукатурка), трещина на всю стену, разбита сушилка (не подлежит ремонту); в комнате, на балконе и в туалете обнаружены следы курения - пепел на полу, причем в соответствии с пунктом 3.2.6 договора курить в квартире строго запрещается, наличие окурков, запах сигарет, табака, курительных смесей, а также наличие пепла в квартире расценивается как курение; на кухне прожжена панель столешницы; стена со стороны балкона повреждена, на балконе (кабинет) стена с правой стороны разбита, требует ремонта, имеются трещины сухой штукатурки, стена и стол в кабинете облита темной жидкостью, сорван линолиум; диван в кухне-гостиной испачкан жиром, требуется чистка; В квартире грязь, причем для подержания чистоты и порядка в квартире имелось все необходимое пылесос, тряпки, мыльные принадлежности.

Поэтому, в соответствии с п. 4.1.1 договора, истец расторг договор с ответчиком ввиду его существенного нарушения и прекратил доступ ответчика в квартиру 15.01.2024, а 18.01.2024 ответчику предоставлена возможность забрать свои вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Истцом, за плату, в квартире осуществлена генеральная уборка помещений, стен, полов, шкафов кухонного гарнитура, туалета; а также осуществлен ремонт стены в комнате 16 квадратов, стены на кухне (договор подряда № от 28.02.2024), в связи с чем, по согласованным п.2.5 настоящего договора, истец удержал с ответчика 40000 рублей для оплаты проведения уборки и ремонта квартиры, что подтверждено письменными доказательствами, исследованными судом.

Указанные юридически значимые обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Оценив совокупность представленных доказательств и характер возникшего между сторонами спора, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика платы за найм квартиры, а также в счет возмещения причиненного материального ущерба.

Расчет выглядит следующим образом, как указал истец, при заселении Нанимателем было уплачено Наймодателю 160000,00 рублей, из расчета оплаты за два месяца, однако пунктом 2.5 настоящего договора предусмотрен залог в размере 40000,00 рублей, т.е. без учета залоговой суммы арендатором была проведена оплата за найм квартиры в размере 120000 рублей, то есть сроком с 24.11.2023 года по 07.01.2024 года. По устной договоренности Наниматель должен был внести сумму аренды на последующий найм квартиры до 10.01.2024 года, однако денежные средства до настоящего времени недостающая сумма платы истцу ответчиком не внесена. Долг по арендной плате на 18 января 2024 (до момента возврата ключей от квартиры) составляет 28380 руб. (с 08.01.2023 по 18.01.2024 (11 дней, 2580 рублей за сутки).

Согласно договору подряда № от 28.02.2024г. ИП ФИО3 Гадойбой, в период с 28.02.2024 по 05.03.2024, выполнил ремонтно-восстановительные работы в квартире на сумму 20000,00 руб., использованы расходные материалы (штукатурка, краска и т.д.) на сумму 6970,00 руб.; произведена замена плинтусов столешницы с расходными материалами на сумму 1881,00 руб.; выполнена генеральная уборка квартиры на сумму 15000,00 руб.

Далее суд применяет положения ст. 395 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ. Данная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 15.03.2024 по 26.03.2024 - в размере 135,34 руб. подлежит удовлетворению. Суд, после собственной проверки, соглашается с представленными к иску расчетами, поскольку они произведены истцом верно, ответчиком же, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, своего контррасчета начисленных процентов по ст. 395 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ч. 2); Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (ч. 3); При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления(4); Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Оценивая степень действий истца (приведение квартиры в надлежащее состояние для последующего найма за плату, его срок), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 32000,00 рублей подлежит удовлетворению (80000,00 руб. (плата найма квартиры за месяц) из расчета 12 дней выполнения ремонтных работ).

ВСЕГО следует взыскать с ответчика в пользу истца 64366,34 рублей.

Относительно приобретения истцом авиабилетов на рейс Тюмень-Салехард на сумму 15300 рублей, а также понесенных почтовых расходов в размере 287,00 рублей суд указывает на то, что данные требования не относятся к исковым, и не образуют цену иска, они по своей правовой природе являются судебными расходами истца, однако письменное ходатайство истцом о возмещении ему данных судебных расходов, в порядке ст. 100 ГПК РФ, не заявлено, поэтому суд полагает возможным, в соответствующей части, оставить данный процессуальный вопрос без рассмотрения.

Таким образом, с учетом ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, ст. 333.19. НК РФ и ст. 52 п. 6 НК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина, исходя из цены иска 64366,34 рублей, в размере 2131,00 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд, 467,00 рублей уплачено излишне, следовательно, данную сумму необходимо вернуть истцу из местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ :

Иск – удовлетворить полностью.

Взыскать с ИП ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (...) 64366,34 рублей, а также взыскать гос.пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, 2131,00 рублей.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возврата ФИО1 (паспорт 

<

...>) из бюджета Павлоградского муниципального района Омской области части уплаченной гос.пошлины в размере 467,00 рублей по чек ордеру № от 28.03.2024.

Разъяснить ФИО1 о его праве, в порядке ст. 100 ГПК РФ, обратится в Павлоградский районный суд Омской области с ходатайством о взыскании с ИП ФИО2 судебных расходов в виде стоимости авиабилетов 15300 рублей, а также почтовых расходов 287,00 рублей, не позднее трех месяцев со дня вступления в законную силу данного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косенко